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发表于 2008-8-12 12:37:27
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三大因素让沈阳住宅需求持续强劲
沈阳正处在东北振兴政策的高速发展当中,高速发展形成的三大因素,让沈阳住宅需求依然很强劲。而对于2008年的非常楼市,沈阳的整体房价仍然处于全国15个副省级城市中的倒数之列,这让沈阳购房者的观望之举多少显得有些有气无力。
快速城镇化首次置业需求旺盛
现阶段,沈阳正处于快速城镇化进程当中,据有关数据显示,仅2007年,沈阳的城市化进程就比2003年翻了一番,快速的城镇化进程将给房地产行业带来深刻的影响。不仅促进了城市建设,更直接刺激了住宅需求,这种需求的表现形式以首次置业为主,即刚性需求。比如在于洪、东陵、沈北、浑南、城北等地,很多楼盘仅仅在当地就可以消化掉,同时由于沈阳新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市规划中的城市功能区的增强,市中心地块动迁后产生的购买力要向外迁移,加之所占比重越来越多的外来人口的置业需求,使沈阳的住房需求持续旺盛。
人均收入增长快改善型需求上升
从国际经验看,人均GDP超过2000美元后,住宅消费将步入快车道。而沈阳2006年人均GDP已接近2000美元。因此从2006年开始,沈阳市民的旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善性住宅需求开始旺盛。至2008年上半年,沈阳GDP增幅为16.9%,按国家统计局相关数据显示,沈阳市房价增幅为7.5%。由此测算出沈阳房价与GDP增长比率为0.44。远小于标准值1,处于非常理想的状态。另一组数据又显示,沈阳高收入和最高收入两类家庭占城镇家庭总数的20%左右,即40万个家庭有能力改善居住水平。调查显示,有19.7%的城镇居民家庭拥有两套以上的房屋,拥有三套以上房屋的家庭为2%。这组数据为沈阳房地产进一步的快速发展提供了数据支持。
良性市场使长线投资更稳定
住宅的首要功能是居住,但投资保值是另一大功能,特别是我国当前资本市场还不是很完善,社会上缺乏足够投资渠道的情况下,投资房产便是一种重要的途径。
而沈阳的住房消费特性是90%以自住为主,规避了很多炒房行为,这其中又显示出稳健的主流投资特性,很多人买房子是为了自己居住,也是为了投资,具有长线操作属性。所以无论市场向上或者暂时低迷,这种投资属性都十分稳定,比如沈阳很多二次以上置业者,即是为改变生活质量,也是一种理性投资的表现。这种投资特性,也使沈阳住房消费的有生力量,永不匮乏。 |
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