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发表于 2018-11-25 10:49:32
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陈年往事“冠中”囤地25年 澳门开发商玩“变脸”游戏
2013年04月04日08:14南方都市报[微博]我要评论(0)
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南都讯 记者蒋生最近，港商萧德雄在澳门的多个地产项目，备受质疑。其中一个项目被指破坏环境，甚至引起500名市民组织活动抗议；而九澳的一幅未开发地块，更是被爆出惊人内幕：囤地25年，本为工业用地，现在打算改建为6幢巨型豪宅。该项目已在审批中，目前，相关**部门的回应，对萧德雄有利。外界对**的批地程序，有诸多批评。
1占山起高楼 网友“组团”反对
萧德雄是全国政协委员，香港冠中地产有限公司的主席。他早前公开表示，会坚定不移地发展路环有关住宅项目。但由于涉嫌破坏山体景观、山坡植被，且项目太高影响视线，该项目遭到路环街坊反对。上月底，不少网友在社交网站发起“守护路环”、“捍卫山林”的活动，结果有500人到山上演讲、捡垃圾。
媒体报道此事后，澳门**称会从视觉、景观、环境保护等多方面因素综合考虑，需充分咨询环境保护局、文化局等部门的意见。
南都记者昨日了解到，该项目目前陷入泥潭。开发商已委托本地一家环保团体做环评报告。但该团体负责人被网友们“人肉”出涉嫌学术问题、抢注20多个社团。另据知情人士透露，该项目在环保、文化部门很难轻易过关，因为目前有迹象显示，该地可能存有殖民时代军事遗址、野生天然土沉香。这些均需严格的环保和文化评估。
2大限将至 工业用地离奇“变脸”
因为网友抗议，媒体发现萧德雄在路环的其它项目疑点重重。
据**的历年批示，九澳圣母马路的一幅土地，1988年由香港冠中的附属公司获得。
直到去年11月，香港冠中的年报才显示，其继续拥有位于路环一幅空置地块，可用于兴建46幢、最高35.6米的豪华独立住宅屋及相关设施。到今年3月26日公布“中期业绩”，香港冠中又表述为：路环有一幅占地约9553平方米，用作住宅发展项目的空置地块。按照该公司提交的图则，该地会兴建6幢豪华住宅大屋，建筑面积约4426平方米。
而按照1988年批示的原文，承批该地的公司需在两年内发展，批租期为25年。
换言之，该地块闲置了25年，今年正好是批租期届满之年。
在媒体连日追问下，工务局才回复：有两幅地改变用途申请兴建住宅。
部门回应
发展商已配合**“无数次”修改规划
土地工务运输局局长贾利安昨日在出席公开场合时回应称，涉事的九澳2幅工业地中，有一幅已在澳葡时期获准容许申请改变用途(即圣母马路土地)，2003年开发商申请改建别墅；另一幅土地则是近期才申请改变用途。贾利安强调，会在审批图则阶段先把好关，若图则未能合格特区**便不予批准。
那么申请改建别墅的土地为何迟迟不开发？贾利安解释说，主要是涉及九澳可能兴建隧道等规划，发展商已配合**“无数次”修改图则。他还反问说，土地闲置是否只能责怪发展商？
贾利安的上司、运输工务司司长刘仕尧昨日被围访。刘仕尧说，会按照已公布政策处理闲置土地，特区**计划收回数十幅闲置土地，其中11幅土地并已启动宣告批给失效程序。九澳的2幅工业用地是否列入计划收回范围？刘仕尧称，由于涉及法律问题，不会透露任何个案情况，当**完成讨论，正式启动相关程序时才会对外公布。
至今，工务部门并没有解释将工业用地改建豪宅的理由，也没有披露新发展项目详细内容、发展商的信息。
律师质疑
改建信息未公开 土地监管不力
资深大律师飞文基说，若获批租用地逾20年空置不发展，**有权指承批土地的公司违约，可以中止租约及收回土地。澳门**现在的处理方式，令人质疑。
发展商已获准改建别墅及住宅用途，而工务局是在媒体追问下才披露。相关发展商，已经提交了发展项目的计划，且正在审批程序中。飞文基指出，改变原来用途涉及公共利益，而且原来的批文曾在澳门**公报刊登，因此现在特区**处理时也应公开有关信息。
有业内人士披露，类似这种空置土地的情况在澳门有很多，并无具体统计数字也未公布详细。它们的特点是：澳葡**时期批租地，目前已超过发展期，现在又接近或超过租地期限。该人士进一步解释说，原承批人不作发展的同时会私下与其它发展商谈转手，然后再向**提出改变用途或转让。
因此，**被质疑在土地监管上存有很大问题，所以市民才会惊讶某块空地突然变成豪宅项目。返回腾讯网首页>> |
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发表于 2018-11-22 17:13:13