嘉里13億 奪義德道1號 九龍塘 誕地王

touch

面積不大、但極具發展潛力的九龍塘義德道1號地皮，昨榮登九龍地王。地皮以12.85億元成交，高出勾地價6.59億元95%，折合樓面呎價16,587元，超出市場預期之餘，更高於6月拍賣的九龍地王 、即何文田佛光街地皮的樓面呎價。投得地皮作獨資發展的嘉里建設(683)，於拍賣後表示將考慮試勾鄰近的義德道3號及5號地皮，一併發展。
義德道1號為前政府宿舍，地盤面積僅得25,823平方呎，地積比率3倍，可建樓面面積77,469平方呎，劃作私人住宅用途。地皮面積雖小，但若與相連的義德道3號及5號地皮合併發展，地盤面積便可擴大至5.6萬平方呎，總樓面逾16.7萬平方呎，極具發展潛力。
嘉里建設執行董事何述勤表示滿意是次成交價，更大讚地盤是「靚地」，坐落於優質地區；他續指，集團將獨資發展地皮成私人住宅項目，總投資額約為17億至18億元，預計將建成兩座豪宅物業，提供數十個單位，但他仍未能估計項目日後售價。
嘉里建設旗下嘉里發展執行董事朱葉培則表示，公司會考慮試勾相連的兩幅地皮，以一併發展。
歷時僅20分  叫價65口
是次拍賣的競投氣氛非常踴躍，共吸引16個財團，當中包括新世界(017)、華懋、南豐、永泰(369)及宏安(1222)等。拍賣節奏緊湊，更多次出現兩個財團同時舉牌及爭持不下的情況，不過，拍賣官仍兩次降低每口叫價，一次由2,000萬降至1,000萬元，另一次由1,000萬元降至500萬元。拍賣僅歷時20分鐘，已承價多達65口。
是次拍賣官、地政總署副署長羅思善表示，拍賣氣氛反映發展商對地皮興趣大，但相信要再觀望數周才知道對後市的影響；他續稱，降低每口叫價做法正常，最重要的是看成交價。
顯示九龍豪宅地不足
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，拍賣成交價反映發展商對豪宅發展前景樂觀，他指出，競投氣氛激烈，成交價高於市場預期，主要是由於九龍塘豪宅地皮供應不多所致。他預期，地皮將發展成較大面積的豪宅單位。
他指出，將地皮與相連之義德道3號及5號合併發展，無疑可減低成本及增加發展彈性，但發展局將於明年4月1日推出措施限制發水樓，若要合併地皮發展，便須申請補地價，故發展商未必能趕及於新措施實施前批核，或會放棄合併發展計劃。
美聯測量師行董事林子彬表示，賣地成績將減退樓市觀望氣氛，帶旺豪宅樓價，預計同區樓價短期內將再升10%。他又估計，計及地價、以及建築及利息成本，項目落成後呎價將介乎2萬元至2.2萬元，較現時同區的畢架山峰呎價高約兩成。

都市日报

hfh_510

好到不得了！