华润收购海口安中地块！ 将建万象城！！

府城少史

传言尘埃落定，闲置长达7年的海口市中心地块——安中万绿城已确认被华润整体收购，该地块地处海口中心地带玉沙路，占地面积147454平方米（约221亩），规划容积率5.0。有消息称，华润在收购万绿城后，将打造“万象城”项目。

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2008年“10亿地王” 闲置7年 华润曾17亿收购遭拒

2015年10月安中实际控制人徐京华被查后，一度筹备入市的安中万绿城项目难逃收购命运。徐京华控制着一个多达60余家企业的跨国网络，这些企业位于投资环境宽松的新加坡和香港，以及百慕大、英属维尔京群岛和开曼群岛等离岸天堂。昨日中午1:45在香港华润集团总部正式签订股权交割协议，收购境外英属维尔京群岛的三家公司，分为三层收购境外、香港、海口项目公司。

安中石油早在2008年通过拍卖，以总金额9.05亿人民币获得海口玉沙路地块，折合土地价6141元/平方米创下海口当时的地价新高。海口市国土资源环境局与安中石油签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同显示土地动工开发日期为2010年9月1日。

2010年9月3日，在安中石油交清9.055174704亿元土地出让金及完税后，海口市国土资源局给海南安中物业发展有限公司，核发了海口市国用(2010)第011654号《国有土地使用证》，确认土地面积38241.83平方米，土地用途为城镇住宅用地；给海南安中置业有限公司核发了海口市国用(2010)第011655号《国有土地使用证》，确认土地面积48059.83平方米，土地用途为城镇住宅用地。另外，又给海南安中实业有限公司核发了海口市国用(2010)第011656号《国有土地使用证》，确认土地面积61152.74平方米，土地用途为其它商服用地。

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2010年-2015年间，因闲置问题，该地块遭到海口国土部门多次调查处罚，2013年8月5日，海南安中物业发展有限公司按协议约定交清了4696.8616万元罚款。2014年海口市国土资源局作出《闲置土地调查通知书》，对海南安中物业发展有限公司、海南安中实业有限公司项目用地开展闲置土地调查，并依法进行处置。

2015年中，安中万绿城向媒体释放即将入市的消息，户外广告筹备出街，并计划在2015年底开盘。但随着徐京华被查，项目再次陷入难产。

一位海南地产资深业内透露，几年前，华润就对该地块抱有兴趣，欲出资17亿元购买，但安中方面拒绝。

几经波折之后，华润如愿进驻海口。

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预将释放15平方米商业体量 海口商业格局进一步加剧

一位安中离职员工向网易房产透露，此前安中万绿城的设计的建设规划是参照华润万象城的规格设计的。所以后期即使华润进驻，华润在规划上或许不会有太大改变。资料显示，此前安中万绿城总规划建筑面积1093670平方米，包含住宅、公寓、城市综合体等产品于一体，其中商业体量15万平方米。

万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心：集购物，办公，酒店，居住，餐饮，娱乐功能为一体的大型都市综合体，一般由购物中心、写字楼、高级公寓和酒店组成，是为消费者“一站式”服务的综合体业态产品，有业内表示，万象城堪称国内体验感最好的综合体之一，它的进驻，进一步推进海口商业进化。

cyljj319

真的假的！！！！终于要来了

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润万象城的进驻，意味着海口商业格局的进一步加剧，2015年，万达广场，新城吾悦广场相继进入海口市场，开启海口商业“战国时代”。2016年，体量近50万方的海航日月广场宣告即将入市，海口商业竞争再次加大。

据网易房产对目前海口泛商业体进行抽样调查显示（以目前公布信息为准），未来几年时间内，海口将呈现超过812.1万平方米泛商业体量。另外，从商务部门获悉，海口全市2013年前已建成商业面积超380万平方米，加上陆续建成的商业体。到目前为止，已经建成的商业体超过或接近500万平方米，新旧商业总体量超过千万方。而根据最新人口统计公布数据显示，海口市人口总量204万。
按照国际惯例：城市商业需求为每10个常住人口为1平方米的商业面积，所以一般以城市的常住人口来推算，但中国的一线城市目前也达不到这个标准，一般都在10：0.8的标准，二线城市在10：0.6-0.7左右。

附网易房产海口商业抽样统计表：

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cyljj319 发表于 2016-3-25 18:31
真的假的！！！！终于要来了

看这项目和美丽沙一样就想到肯定被收购  没想到是华润！

cyljj319

qfyx 发表于 2016-3-25 18:39
看这项目和美丽沙一样就想到肯定被收购  没想到是华润！

商业统计里我觉得绿地中央文化城的应该也算进去

xiaochuan77

华润几年前都说在演丰镇建度假村了

仙林

希望是万象城，不要是万象汇

xiaochuan77

仙林 发表于 2016-3-25 18:54
希望是万象城，不要是万象汇

现在的万象城都不怎么样吧，除了几个外，像江西赣州也叫万象城，看看招商情况就知道。

cyljj319

xiaochuan77 发表于 2016-3-25 18:59
现在的万象城都不怎么样吧，除了几个外，像江西赣州也叫万象城，看看招商情况就知道。

你忘了你的经典符号

仙林

xiaochuan77 发表于 2016-3-25 18:59
现在的万象城都不怎么样吧，除了几个外，像江西赣州也叫万象城，看看招商情况就知道。

大部分万象城都不错，而且还有apple store，除了深圳万象城。赣州那个万象城招商就是个万象汇级别，呵呵

cyljj319

仙林 发表于 2016-3-25 19:09
大部分万象城都不错，而且还有apple store，除了深圳万象城。赣州那个万象城招商就是个万象汇级别，呵呵

就怕来海口最后也是万象汇啊

skyask1900

哇，这是真的啊？我不会告诉别人我老早就在意淫华润收购这个项目啊！！！