【滨湖宝文中心】185M|39层|建成|2017

郑德荣

  项目名称-【滨湖宝文中心 】
  项目高度-【185M  [屋顶高度163.65M]】
  项目层数-【39层】
  项目地址-【滨湖新区，庐州大道与南宁路交叉口西南角】
  投资公司-【合肥宝文置业有限公司】
  项目介绍-
               【建设内容： 拟建项目可用地面积 31181.5m 2 ， 总建筑面积 265119m 2 ， 其中地上 （计容）建筑面积 1877050m 2 ，地下建筑面积 78069m 2 ；地上（计容）建筑其中办公楼建筑面积 108018m 2 、商业建筑面积 79032m 2 ；地下建筑面积 78069m 2 。建筑占地面积 18700m 2 ；容积率 6.0，建筑密度 60%，绿地率 20%，机动车停车位 1388辆，非机动车停车位 5000 辆。

商业：
本项目商业区设地面和地下两部分，其中地面设两栋商业裙房，分别为西部商业裙房（6F，包括 1#和 2#办公楼的 1-6F） 、东部商业裙房（4F） ，其中整个商业裙房 4 层主要作为餐饮经营，建筑面积 16329m 2 。东、西两半部分商业裙房由南北中轴线上引出的一条内街分开，并保证两部分的商业裙房的贯通，地面商业裙房的总建筑面积 79032m 2 ；地面商业裙房地下-1F 设有商业，建筑面积为17447m 2

办公：
项目设2栋塔式办公楼， 分别是位于地块西北角的1#办公楼 （39F） ，建筑面积 62719m 2 ，其中 1-6F 为商业；以及位于西南角的 2#办公楼（26F）建筑面积 45299m 2 ，其中 1-6F 为商业。】

郑德荣

滨湖区BH2013-02地块，位于庐州大道与南宁路交口，25号竞买人宝文置业（安徽）有限公司以390万/亩竞得滨湖53.52亩商办用地，总价2.08亿，地面价5849.7元/平，楼面价974.9元/平，溢价率143.8%

BH2013-02地块，计价面积为53.52亩，发证面积为46.77亩，规划为商业、办公用地，出让年限为40年，容积率≤6.0 ，绿化率≥20%，建筑密度≤60%。

BH2013-2号地块竞得人须承诺项目建成后自持部分比例不得低于总建筑面积的50%。自持部分建成后满10年可对外销售，若未满10年对外销售，按计价面积500万元/亩补缴土地出让金。

BH2013-2号地块竞得人须承诺项目开业（投入运营）后，3年内年税收不少于0.8亿元。如实际缴纳税收没有达到约定标准，视为竞得人违约，不足部分须以现金补齐。每延迟一日补齐，须按差额部分税款的1‰缴付违约金。由滨湖新区建设指挥部办公室负责监督落实。

BH2013-2号地块竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工，两年内全部项目竣工（结构封顶），三年内开业。如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的1‰支付违约金；延期6个月未开工的，终止土地出让合同，无偿收回全部土地使用权。

郑德荣

合肥宝文置业有限公司滨湖新区BH2013-02地块开发项目环境影响评价第二次公示

时间：2014/9/22  信息来源：合肥市环保局
（公示之日起10个工作日）

为维护项目所在区域公众的合法环境权益，更全面地了解滨湖新区BH2013-02地块开发项目影响区的环境背景信息，发现潜在的环境问题，弥补该项目环境影响评价可能出现的疏忽和遗漏，按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006【28】号）的有关规定，现对滨湖新区BH2013-02地块开发项目环评进行第二次公示。如果您对该报告书和项目的环境影响问题不清楚或者有环境保护方面的建议与要求，请通过电话、传真、e-mail及写信的方式与我们联系，时间至本公示之日起10个工作日之内。公示材料如下：

一、项目概况

项目名称：滨湖新区BH2013-02地块开发项目（宝文广场）

建设性质：新建

项目总投资：10亿元。

建设地点：合肥市滨湖新区，东侧为庐州大道、南侧为漓江路、西侧为韶山路、北侧为南宁路，项目周边生活配套设施齐全，交通便利，地势较为平坦。

建设内容：拟建项目可用地面积31181.5m2，总建筑面积265855m2，其中地上（计容）建筑面积187397m2，地下建筑面积78458m2；地上（计容）建筑其中办公楼建筑面积108298m2、商业建筑面积79099m2；建筑占地面积18488m2；容积率6.0，建筑密度59.29%，绿地率20%，机动车停车位1405辆，非机动车停车位5000辆。

二、公众反馈意见的联系方式

建设单位：合肥宝文置业有限公司

联系人：杜经理              联系电话：0551-62916760

邮  箱：191173273@qq.com  

环评单位：安徽师范大学

联系人：杨文斌          邮  箱： 544632587@qq.com

传  真：0553-5910727     联系电话：0553-5910727

三、建设项目对环境可能造成的影响及采取的防治措施

（一）施工期主要环境影响

1、露天堆场和裸露场地的风力扬尘及材料运输所产生的动力道路扬尘。

2、车辆设备冲洗用水及施工人员的生活污水。

3、平整土地、建筑施工、装修过程产生的噪声。

4、施工过程中挖出的土方、建筑垃圾、装修垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。

（二）施工期环境保护措施

1、及时洒水和清扫控制扬尘；设围障，土堆、料堆遮盖或喷洒覆盖剂；弃土及时清运，并在装运的过程中采取有效遮盖；

2、采用低噪声设备，噪声源合理布局，并在规定的时间内作业。

（三）营运期环境影响及环境保护措施

1、大气环境影响评价结论

本项目运行过程主要大气污染物为商业区餐饮油烟废气、燃料燃烧废气以及汽车尾气。

餐饮油烟废气通过经环保认证的油烟净化器收集处理后，以高于商业裙房楼顶的排气筒排放；项目区所用燃料为天然气，天然气为清洁能源，直接燃烧排放；地下车库汽车尾气通过机械通风，并以2.5m的排放井排放，排放井距离最近建筑避让距离满足10m。

在采取了以上相应措施后，本项目废气对周围环境影响较小。

2、水环境影响评价结论

本项目运营过程中废水主要为办公楼办公人员、商业区的生活类污水以及中央空调冷却塔外排清下水。其中商业区餐饮废水经隔油池预处理后，汇同办公、商业区生活污水经项目自建的地埋式化粪池集中收集预处理后，通过市政污水管网接入北涝圩污水处理厂深度处理，达标排放到北涝圩冲沟，最终进入巢湖；中央空调冷却塔清下水，直接通过市政污水管网外排。

在采取以上相应措施后，本项目运营过程对区域水环境影响较小。

3、声环境影响评价结论

本项目内主要噪声为公建设备噪声（空调机组冷却塔、加压水泵、车库风机、开闭所、燃气调压柜、电梯等）以及车辆行驶噪声，项目外噪声主要为城市交通干线南宁路和庐州大道。公建设备噪声根据噪声源的特性及其产生位置，建设项目采用减振隔音、材料消音以及增加绿化隔离等噪声污染防治措施；车辆噪声通过加强管理，通过限速、禁止鸣笛等措施，可有效缓解其对声环境的影响；对临交通干线一侧建筑通过安装双层隔声玻璃以及在建筑与道路之间种植绿化植被，以减少外界交通噪声对项目住宅区内的影响。

通过落实以上措施，本项目运营期对区域声环境影响较小。

4、固体废物环境影响评价结论

项目建成后产生的固体废物主要为办公楼办公人员生活垃圾以及商业区产生的垃圾。

生活垃圾经集中收集后，定期由市政环卫部门清运，送当地垃圾填埋场集中卫生填埋；商业区垃圾，主要为一些包装垃圾及生活垃圾，采取分类收集，可回收部分回收外卖物资部门，不可回收部分同生活垃圾一同处理。

本项目固废均能得到有效合理处置，对周围环境影响较小。

四、环境影响评价总体结论

合肥宝文置业有限公司滨湖新区BH2013-02地块开发项目（宝文广场）符合合肥市城市总体规划要求，在落实本评价提出的“三废”污染治理及相关建议和环境管理措施的基础上，对环境影响较小。

该项目为办公、购物、休闲一体的综合性建筑，可满足项目区周边的办公亦可满足购物、休闲需求。项目的建设具有较好的经济效益和社会效益。项目投产后须认真做好环境管理，将环境管理纳入日常生产管理渠道，实现社会效益、经济效益和环境效益协调发展，该项目的建设从环境保护角度考虑是可行的。

五、征求公众意见的范围、主要事项

范围：本工程影响区域内单位及各关心群体。

主要事项：对项目所在地目前环境质量是否满意；影响当地环境质量的主要因素；是否赞成该项目建设；是否同意该项目的选址；你认为项目建设带来的何种不利影响最大；其它意见和建议。

六、公众提出意见的主要方式

在公告10个工作日内，公众可向建设单位或评价单位通过E-mail、传真、信函或其它便利的形式提交书面意见。具体联系方式参见本公告第二条。

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