东凤又一120米综合体顶吉商业中心，10.5万平方。

一度 · 发表于 2016-10-2 20:08:20

之前东凤远洋大信还吹着要建200米高层，看来大信真是吹水大王

民众一哥 · 发表于 2016-10-3 00:14:59

不是大信吹，而是这地块限高200米，因此给某些喜欢吹嘘的人话东凤将会建200米大楼，大信买下这地块才140多万一亩，共70亩地，还要建远洋住宅部分，当时就怀疑这个项目商业部分不会精彩了。世宝广场也不被看好，因为东凤的地价和楼价处于中山一般水平，服务行业有个硬规则，就是地价和楼价一定要比较高，这个硬指标不高，证明不被外界看好，服务业是高端产业，需要优质区位才能支撑得起，东凤还有一个硬指标太差，就是酒店业水平在中山算是落后，有谁不知道商务区要配套酒店业支撑，连酒店业都落后，谁敢落子服务业？工业还是依靠容桂小榄这两位大哥外流才位居中山前列，大好充了。

1240067651 · 发表于 2016-10-5 11:44:47

民众一哥发表于 2016-10-3 00:14
不是大信吹，而是这地块限高200米，因此给某些喜欢吹嘘的人话东凤将会建200米大楼，大信买下这地块才140多 ...

东凤工业确实是可以的！东凤、南头这俩个本来就是以工业立镇，而且很大一部分都是靠小榄容桂经济外泄发展起来的，但这并不能掩盖人家经济强镇的地位。整个中山，真正说靠自身发展起来的镇，只有一个，那就是小榄镇，就连古镇也不能说是靠古镇人搞起古镇。如果按你这么说，坦洲、三乡、港口，更加无法去吹牛逼，这三个镇，工业基础根本无法与北部镇区比较，全靠房地产投资来增加GDP，坦洲靠珠海、三乡靠香港澳门、港口靠深圳、石岐！

民众一哥 · 发表于 2016-10-5 12:22:09

1240067651 发表于 2016-10-5 11:44
东凤工业确实是可以的！东凤、南头这俩个本来就是以工业立镇，而且很大一部分都是靠小榄容桂经济外泄发展 ...

东凤，南头是受容桂小榄资本控制的，经济强镇是因为容桂小榄而起，没有容桂小榄资本产业外扩带动何来工业立镇？，这两个之前也是只只无闻，凭什么说只有两镇在中山摆得上来，有什么资格吹牛逼？中山这两镇算什么？GDP只是工业GDP，人家GDP都比你优质，而且北部镇都是顺德人GDP，第三产业东凤，南头无法与港口，坦洲比。东凤，南头只是小角色，却被你吹得天花龙凤，只不过是工业强镇而已，第三产业无戏，东凤，南头地价，楼价都远低于容桂小榄。永远当容桂小榄小弟，还在网上吹什么上得了台。
相反，港口，坦洲不受石岐，珠海资本控制，企业都是大型民型，国企央企，在这两镇的资本不是石岐人与珠海人资本。港口，坦洲发展优势大于石岐，坦洲楼价中山最高，港口楼价已持平石岐，港口交通优势还要是中山最优，坦洲紧握中山南大门。
为什么东凤南头地价，楼价低，又是被工业，被发展，凭什么吹牛逼？港口，坦洲区位优势中山最突出，又不受周边镇区资本控制，却低调发展，不作声。
看看各个贴子，真觉得东凤人充大头真如外面的人说，太厉害
福朋四星级酒店都不落户，还有不少烂尾项目，什么都堆大个头，不切实际，又不知道顺德人GDP帮你们遮旧而已

dmin-whm · 发表于 2016-10-5 14:03:58

东凤和南头作为中山的北大门地理位置相当好!! 反正如果我是开发商我会重点开发这些地方,特别是东凤, 其实现在汽车都比较普及了,不像几十年前,大家都用自行车,所以觉得一个镇很大,

,在镇和镇之间跨区跨市消费,那是再正常不过的, 如果6号线建起来,东凤南头小榄古镇将会更加紧密, 包括,整个中山,其实也是小面积,,全域发展是必须的,现在广东的地市感觉上比江苏的地市城建落后很多,还是要加紧建设,中山区位那么好,应该是有国内大城市那些城建才对,珠三角应该也是世界上最发达的地区之一,但现在感觉上比较落后,

民众一哥 · 发表于 2016-10-5 14:59:01

总之各安天命，谁都知道谁的家底，谁的环境，低调发展才是正道，吹出来又不是真的，你说你牛逼，但人家可能看不上你，你也比不上人家，一厢情愿为乜呢，东凤南头小榄古镇，前者是配角，后者才是主角，服务业在后者，高端行业在后者，这么简单的事情

1240067651 · 发表于 2016-10-5 16:40:45

民众一哥发表于 2016-10-5 12:22
东凤，南头是受容桂小榄资本控制的，经济强镇是因为容桂小榄而起，没有容桂小榄资本产业外扩带动何来工业 ...

谁在吹牛逼啊？我有说过东凤比坦洲好咩？我想问你，一个地方毫无工业基础为底子，又怎样发展第三产业？为什么我们都觉得小榄古镇发达？因为小榄与古镇能够在原有的工业基础上再发展第三产业。据我所知，很多小榄人，宁愿把土地建厂房租出去也不愿把土地卖出去做小区，为什么？就是因为通过出租土地厂房来增加股份收入！吹牛逼不是靠把口，而是靠实际行动！为什么我们都说东莞与顺德的人有钱，不是因为他们的城建比中山做得好，而是他们的政府有钱，他们那边的人每年都有一笔可观的股份收入！就像小榄永宁、东区、沙口社区；古镇的曹歩、古镇、海洲三个社区；东凤的同安、安乐、伯公社区，这些地方，每年都有好几千甚至上万的分红收入！你说中山有哪几个地方可以有这样的分红收入？最后，我想讲俾你知，我并晤喺咩东凤人或南头人，无必要整天棒东凤或者踩某D镇，我只是讲出自已个人意见！

民众一哥 · 发表于 2016-10-5 17:07:09

究竟是那里的居民富裕还不清楚，从来都没有搞过什么本地居民GDP统计过，村每年有几千到上万分红代表不了什么，真正的收入来自灰色地带，根本没法统计，如照你所说，城区工业是全中山最弱的，那城区是中山最穷？你要搞明白，人家可以转营升级，你们那些纯工业区不可能，因为高端产业掌握在最有优势区域，并不是落后区域或工业区能够做得到，明明是你说，在中山只有东凤南头拿得出手，在吹牛皮还不认，还有人家的区位价值高，地，房屋都比你们值钱，固定资产已经比你们要高，产业高端，租金多还不怕环境复杂，顺德人有钱，是因为产业链在顺德人手上，小榄人有钱，同样是产业链在小榄人手上，政府有钱只会搞基础设施建设，很少会流入百姓口袋，但城建搞好，商业得到发展，租金就提升，物业又价值高。
你要搞清楚，各自定位，并不是一定要搞到小榄工业这么密集才可以转营升级，各自地区优势各不同。记住灰色收入才是大堆头，统计出来的只是小部分，而且占有量分不清

民众一哥 · 发表于 2016-10-5 17:22:45

经济是一个循环体，每个环节都重要，问题谁是高端，谁在低端，谁在上游，谁在下游，还有人口密度，人多不一定好，可能总量是大点，但人均可能会比别人少，人少总量会小，但人均可能更大，还有发展空间大和小，中山目前有些镇区已经到了颈部无法转营（不是不想转，是没有优势），有些到了颈部成功转营，有些空间大发展又快，有些空间不大且发展又慢，总之情况多种，不管怎样，中山进入转营升级年，谁牛逼，不是在这里谁说了算

花瓶 · 发表于 2016-12-28 19:16:36

这个项目已经开工了，施工已经进场，东凤第4大购物中心，限高120米，10.5万平方购物休闲中心！

himm · 发表于 2016-12-28 19:46:40

花瓶发表于 2016-12-28 19:16
这个项目已经开工了，施工已经进场，东凤第4大购物中心，限高120米，10.5万平方购物休闲中心！

我觉得东凤尽早计划佛山地铁11号线延伸入来，设站的那个位，做好准备，多设计几个开发的方案会比较好，顺德那边是可能会像港铁那样TOD了。

himm · 发表于 2016-12-28 19:55:16

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page%3D1&page=1 东凤的区位是不错。

花瓶 · 发表于 2016-12-29 22:44:37

是的，东凤这个项目计划2017年底开业

蓝色街灯 · 发表于 2016-12-30 02:22:02

商业巨舰

花瓶 · 发表于 2017-1-24 19:34:04

该项目地基工程已经动工，还是不错的，2018年开业！兴华路的大益尚悦项目好快，可能马上封顶了；再旁边的兴华市场新项目已经围栏了，进度还是不错的，大信没有动工。凯盛缤纷继续烂尾，草都长的很深了，世宝广场还是没有对外墙进行施工，万科广场只是圈地，未动工。