2016成高新区"变身年" 全方位解读青岛北部门户大规划（图）

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说起青岛楼市版图，很多人首先想到市南市北崂山区，其次就是李沧、黄岛、城阳区；然而，在“大青岛”发展战略的实施中，“西进北上”逐渐成为青岛城市伸展的新方向，于是乎青岛的高新区就悄然成长为最受购房者关注的热点片区。

    这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆。近日小编就着这股“热乎气”，集中盘点了一下近年来高新区全域大规划脉络，从医疗、教育、商业、环境等多个角度，详细解读这座青岛北部门户。

【环境】

世界第二座伊甸园落户高新区 湿地景观公园打造湾北生态新城

    在许多老青岛人的印象中，高新区是一块块的盐碱荒滩，甚至这多年来一直被人们忽略、遗忘。著名的青岛盐田就曾位于现在的中央智力岛附近，人烟稀少，生态环境恶劣，谁也不会想到要来这里安居。然而青岛全域大发展给了高新区一个契机，如今高新区竟成了一片环境优美生态宜居的新城区，大规划及环境改造赋予了高新区全新的生机。

    一届世园会成就了李沧东部片区，而一座伊甸园则让高新区一炮打响。投资百亿元打造的全球第二座伊甸园将落户高新区的消息，让这片区域高调的走进人们的视野。据了解，作为亚洲唯一一座伊甸园，青岛高新区致力于打造亚洲领先的生态休闲目的地，将以植物和水为核心主题，未来将建造一座占地1200亩的大型主题公园，日后必将成为世界级的生态休闲、旅游度假圣地及青岛的城市会客厅。

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除伊甸园大项目外，墨水河，祥茂河无论主河道还有支流沿河的湿地景观被保留下来建成了公园；加之，政府斥巨资打造的5000亩三大湿地公园大沽河、洪江河景观及滨河绿地，高新区的宜居环境优势越来越明显，代表湾北新城的生态精神。显然高新区的整体规划正在探索着第三代生态城市建设之路，未来的环境改善将会更加值得期待。

【商业】

中央智力岛成高新区发展引擎 综合体办公产业商贸中心“全域开花”

    2007年青岛高新区启动开发建设，作为“青岛入口”2010年高新区获批成为国家创新型科技园区，标志着青岛高新区迈入更高水平的发展层级，也可以说2010年是高新区房地产发展的元年。以中央智力岛为中心的科技创新核心区位于整个高新区的中部，这里也是高新区发展的引擎，遍布着众多科技大项目，例如软件城科技城云计算中心等，是引领新城全面发展的科技创新服务平台。

    而随着新机场落户于高新区北部的老胶东，对于北岸新城的楼市无疑是一剂“兴奋剂”，商业配套的建设吹响了号角，招商地产开发的招商网谷项目，是集写字楼、配套的商业和生活服务设施于一体的综合项目，该综合性项目的建设打响了高新区配套升级的“头炮”。随后，鲁商集团城市综合体开发项目落户青岛高新区，定名鲁商蓝岸新城。该项目除了继承蓝岸经典系列开发模式，还与银座商业相结合，未来将打造地标性商业综合体项目。

    商业项目遍地开花，让高新区瞬间“改头换面”，然而即便如此，高新区的商业“大动作”仍然在继续。总投资30亿元的利群城市综合体项目，主要建设以购物中心、精品商业街、精品酒店和高端住宅为代表的现代化商贸中心；办公项目MAX商务红湾建设了64套独栋办公楼，成为高新区高端商务办公的代表之作，也为高新区产业格局的调整，以及高端产业办公带来质的飞跃。

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【医疗】

投资25亿建设市民健康中心 高新区医疗配套“牛气十足”

    如果要问高新区是什么时候开始走进青岛市民的眼中的，似乎有些无从追溯，感觉好像只是一夜之间，这片区域突然如雷贯耳并迅速成为青岛新一代的置业版块，想来这一切应该都要归功于高新区本身的全域规划。2015年4月，青岛市环保局官方网站发布了青岛市市民健康中心建设工程的环评公示，据了解，该项目仅一期工程投资就达到约25.4亿元人民币，规划面积将达到31万㎡。

    随后，高新区一宗巨幅医疗慈善用地登上拍卖台并成功拍卖，预示着大规划中被多次提及的青岛市市民健康中心项目将落户高新区。也许简单的说健康中心项目过于笼统，但当详细信息公布之后，高新区即将问世的这个医疗“巨无霸”配套可谓是“牛气十足”。

    据了解，即将落成的青岛市民健康中心届时将有五大三甲级医院入驻，包括青医附院、青岛市传染病医院、青岛市胸科医院、青岛眼科医院以及青岛市精神卫生中心，可以说是将青岛市几家久负盛名的医院汇总在了一起，成为了实实在在的“医疗综合体”。一期就可以提供2000多张床位。除了缓解病床紧张的情况外，新建成的青岛市市民健康中心，也将进一步便捷北部市民就医不仅可以服务高新区居民，还可以辐射周边区域，将极大的完善高新区在医疗配套上的规模。

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【教育】

教育配套令高新区名声大噪 “一大堆”名校将汇集于此

    医疗配套有了“大动作”，教育配套建设同样成为了新区腾飞的翅膀。近日，青岛高新区管委、市教育局、清华大学附属中学三方合作办学签约仪式在府新大厦举行，清华大学附属中学青岛学校正式落户青岛高新区，学校占地不少于180亩，主要包含高中、初中、小学三个学部。至此包括银海学校、青岛中学、北京十一学校、北京实验二小、山师基础教育集团合作办学等一大堆名校汇集高新区，教育配套的全方位提升让高新区在青岛楼市“名声大噪”。

    据了解，青岛中学项目总投资约19.6亿元，用地约473亩，总建筑面积约26万平方米；引进北京十一学校合作办学，并聘请全国著名教育改革家李希贵担任校长。而与山东师范大学合作办学的“山东师范大学红岛实验小学”及“山东师范大学汇海实验小学”，也将由山东师范大学提供教学管理和师资培训。

    此外，北京实验二小青岛分校已落户中欧国际城项目，这也是北京实验二小全国第37座学校。而受到众多家长热捧的青岛银海学校也向高新区伸出了“橄榄枝”，高新区银海学校占地面积约45亩，总投资2.2亿元。而另一所“洋气十足”的美国博格思加州学校也已落户高新区。教育资源优势如此明显的高新区未来势必成为“孩爸孩妈”的心头好，而纵观如今青岛楼市各个居住版图，如此丰富的教育配套除了高新区似乎也别无其他片区可与之媲美了。

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【楼市】

地产大鳄抢驻高新区 超级大盘房价比肩青岛主城区

    大规划的落地、配套项目的整体升级，将曾经的荒滩盐碱地变成如今的高新区，也同时引来了众多地产大鳄的纷纷抢驻。位于核心区的大型住建项目中欧国际城，可谓是高新区第一大盘。项目体量巨大占地2500亩，总投资400亿，定义为智慧社区。教育配套北京实验二小青岛分校规划其中，银海学校则规划于中欧国际城旁，因为与大项目伊甸园做了邻居，成为了距离这座大公园最近的一个超级大盘。

    据了解，如今的高新区从“默默无闻被遗忘”的青岛一隅，到环境优美配套完善的置业新区，地产大鳄的全域布局让在这里的楼盘都成了“抢手货”。据记者了解，中欧国际城项目最新一期的均价已经达到了10500元/㎡，带领高新区房价突破万元线，房价甚至比肩主城李沧区及市北滨海新区，着实让不少购房者大跌眼镜。

    除中欧国际城项目之外，世茂公园美地作为世茂项目在高新区的首发之作，涵盖高层、别墅、老年公寓、学校、大型商业等多种业态。2011年9月首次开盘大卖，自此之后成为了高新区几大代表性楼盘之一。还有雨润星雨华府与世茂公园美地相邻，项目同样集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体，自从2013年开盘以来成为高新区置业的热盘之一。另外除了老盘之外，高新区在经历了上半年的一段“无房可卖”时期后，下半年众多新盘也开始亮相，翠湖海月湾、华仁金都华府、领秀珊瑚湾等都将集中上市为高新区楼市的“补仓”。

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看来高新区不怎么有超高项目，但也是潜力巨大。