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本帖最后由 张外外 于 2012-4-28 10:13 编辑
昨日，长沙市土地市场挂出5宗用地，1宗工业用地，3宗商业用地及1宗金融用地，除金融用地流拍之外，仅1宗商住地有小幅溢价，其余均以起始价成交。
恒大地产集团长沙公司成为此轮土地拍卖亮点。该公司以起始价摘得［2012］网挂007号土地。一个信号是，伴随着土地价格的松动，高溢价时代也正在远去。
地价下调现苗头
在不少开发商仍然困于宏观调控现状而观望土地市场的时候，对另外一些发展商，或许意味着机会。
昨天上午10时，大河西挂出的4宗商住用地挂牌截止。除了洋湖片区一块土地两家竞价之外，滨江新城成交的B2、B3地块均以底价摘牌。
恒大地产集团长沙置业有限公司以起始价47708万元摘牌［2012］网挂007号土地（即滨江新城B2地块），来自河南的开发商楷林（长沙）置业有限公司则以起始价43002.0万元摘得相邻的［2012］网挂010号（即滨江新城B3地块）。
该地块容积率为4.0，规划用途为商业和住宅，按照成交价折算其楼面地价约为2399元/平米。而相邻地块的B3地块折算楼面地价也仅为2124元/平方米。
这与市场此前价格预期略低。事实上，B2地块在去年12月挂牌后中止，而这一次经过价格下调之后，为恒大摘取——公开资料显示，该地块起始价从2012年12月的 55660.0万元下调至47708万元，随着起始价的不同，竞买保证金也相应做了调整，从11150万元降到了9542万元。
价格下调正在成为地方政府增加土地出让的着力点。根据湖南省国土资源厅地产处发布2012年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告显示，受政策依然从紧的市场预期影响，湖南省土地市场开年遇冷，土地供应总量和土地出让均价同比下降明显，房地产用地在1季度也呈现了价量齐跌的走势。房地产用地出让均价为1361.21元/平方米，同比下降24.98%。
开发商仍在等待时机
微妙的是，此次并非恒大集团第一次拿地。据相关数据统计，2012年前4个月，恒大趁土地市场低迷持续储备地块，主要以二、三线城市为主。今年以来，恒大进账16幅地块，规划建筑面积达337万平方米，支付的土地价款为60亿元。
“谨慎拿地是今年恒大的主要方向，但有好的机会我们仍然会综合考虑，并出手。”恒大地产集团长沙公司董事长时文芳说。
而河南楷林亦是将长沙作为了“郑州之外市场”扩张的第一步。“这次拿下的长沙地块，是我们省会城市向外的第一站。”楷林（长沙）置业有限公司总经理王如民说。按照楷林的计划，B3地块将打造成以金融中心为方向的写字楼群，“以金融机构总部为招商对象。”王如民称，滨江新城B3地块未来这一项目预计投资25亿元，将建设总面积近30万平方米,包括1栋200米超高层在内的3栋写字楼群,拟在2015年建成
尽管有市场预测，上半年内底价成交仍是全国住宅用地的成交趋势。但土地市场出让形势的不乐观，已经给地方政府财政收入带来影响。有观点预计，对于推地心切的地方政府而言，为促进土地出让的成交，很有可能推动其适度松动土地出让政策。
房企拿地趋谨慎
昨日，成交的3宗商住用地中，2宗以起始价成交，仅有位于洋湖垸片区的［2012］网挂009号出现溢价。
挂牌截止前3天的23日，第一位买家首次出价；挂牌截止前一天，新加入的第二位买家第二次出价；昨日挂牌截止前5分钟，第三位买家突然杀入，第三次出价，随后，竞争在最先出价的35653034号买家和最后出价的3905954号买家之间展开。又经过8轮竞价，最终3905954号买家湖南合能房地产开发有限公司以24945.0万元的价格摘牌，高出起始价22644.38万元2300.62万元，溢价率9%。
“高溢价的时代一去不复返了。”长沙市国土资源局许多工作人员对于去年东牌楼地块溢价率107%的盛况依然记忆犹新。自从下半年开始，起始价成交就已经成为市场主流。起始价成交的背后是参与拍地的开发商数量骤降，仅有少数的地块才会引来多家竞拍。
全国性企业谨慎拿地也成共识。据中原集团研究中心、中原行业监测系统监测数据显示，2012年一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，而去年同期则为约477亿元，同比购地其支出金额骤减70%。
住宅市场销售压力未见起色，库存压力持续增加的现实下，开发商新项目开发的节奏也随之放缓，拿地热情降至低谷，何时回升，还尚未可知 |
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狗仔卡
发表于 2012-4-27 09:07:26
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发表于 2012-4-27 09:41:49
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