梅溪湖B39地块集中讨论，勿开新帖！

romanceyxp · 发表于 2016-11-21 17:34:33

本帖最后由 RICHARD19849 于 2016-11-22 16:17 编辑

B-39明天揭晓，来预测下今年地王的身价

彼岸未蓝K7 · 发表于 2016-11-21 19:31:22

很久没有在版里回帖了，为了地王也得冒个泡。
正常来说应该跟周边的楼盘在售价等同才能算真正的地王。
周边青秀13000，合能12000，卓越15000，新开盘的正荣意外的低价，接近10000。
取均值应该是12000的楼面价

zqh691636850 · 发表于 2016-11-21 19:38:41

正荣那位置有点偏

ssylzy · 发表于 2016-11-21 19:41:19

在长沙当地王太容易了，七千的楼板价就稳坐长沙地王

romanceyxp · 发表于 2016-11-21 19:41:30

正荣怎么卖的比青秀还便宜那么多学区挺好的啊

nfsj · 发表于 2016-11-21 19:45:05

zqh691636850 发表于 2016-11-21 19:38
正荣那位置有点偏

是啊正荣有点偏好的复式的户型也要12000了只是夹在里面得116平层9000左右

ben003 · 发表于 2016-11-21 19:45:25

大约楼板价在7290

nfsj · 发表于 2016-11-21 19:45:41

romanceyxp 发表于 2016-11-21 19:41
正荣怎么卖的比青秀还便宜那么多学区挺好的啊

正荣有点偏好的复式的户型也要12000了只是夹在里面得116平层9000左右首期开盘的都是不太好的感觉下面是商业

ssylzy · 发表于 2016-11-21 19:54:13

正荣的学区怎么能跟青秀比，青秀是长郡，正荣是周南，青秀有地铁，正荣没地铁

romanceyxp · 发表于 2016-11-21 19:56:23

ssylzy 发表于 2016-11-21 19:54
正荣的学区怎么能跟青秀比，青秀是长郡，正荣是周南，青秀有地铁，正荣没地铁

周南梅溪湖可不是本部那个周南，跟周南没啥关系，实际上是长郡系的，各方面不比青秀的长郡差，而且是小班教学

beier · 发表于 2016-11-21 20:02:57

估计八千三到九千三的楼板价了。

彼岸未蓝K7 · 发表于 2016-11-21 20:14:15

romanceyxp 发表于 2016-11-21 19:56
周南梅溪湖可不是本部那个周南，跟周南没啥关系，实际上是长郡系的，各方面不比青秀的长郡差，而且是小班 ...

正荣和青秀可以简单对比一下：
1、学区：青秀为岳麓实验小学+长郡&雅礼梅溪湖；正荣为周南小学和周南中学。学区基本处于同一水平，都可以认为初中在长沙前十五的水平；
2、交通：青秀离2号线3分钟；正荣离2号线20分钟。交通青秀略优；
3、环境：青秀靠近龙王河跟肖河，离梅溪湖边500米左右；正荣靠近象鼻窝，离梅溪湖边大概600-700米，周边更加安静优雅。因此环境正荣略优；
4、商业配套：青秀离新天地步行25分钟，离揽秀城步行25分钟，离规划的晟通商业3分钟。正荣比青秀远20分钟。因此商业配套青秀赢；
5、楼盘品质：青秀楼盘定位刚需，品质中等；正荣定位改善型需求，品质中上。楼盘品质正荣略优；

综上所述，两者基本处于同一层次，各有优劣。正荣府定价与青秀持平较为适宜。如果正荣想突出高端，那么可以定价向卓越浅水湾靠拢，在14000-15000的水平；如果正荣想加快去化的速度，那么可以略低于梅溪湖的二线指标青秀，以11000-12000为佳。

至于首开均价不到10000，确实大跌眼镜，无法用常理理解。可能有一部分是关系盘或者内部消化盘，所以尽量底价回馈各方，同时为后续价格渐长留下余地。

125525210 · 发表于 2016-11-21 20:30:53

期待明天的地王，关注关注。

湘湘湘湘湘湘丶 · 发表于 2016-11-21 20:33:50

站位站位

xczz · 发表于 2016-11-21 20:36:03

其实正荣很聪明，快速走量，赶在销售高峰期回款。一味提高售价，销售速度持续下跌，一旦房地产市场转向，去化速度就会一跌再跌，直到撑不住被迫降价，而且除非降到刚需线，否则降价过程中更没有投资和投机需求。关键在于对后市的判断，目前各方存在较大分歧。

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