回望市北楼市发展 主城第二大置业片区四年大变迁（图）

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[摘要] 回望2016年的青岛楼市，复苏回暖似乎是这一年的主旋律，近郊板块的“反客为主”让这一年的青岛楼市看点颇多。而备受关注的主城区中，区划调整四年后早已晋身主城区第二大片区的市北区则成为2016当之无愧的焦点。

    【编者按】 回望2016年的青岛楼市，复苏回暖似乎是这一年的主旋律，近郊板块的“反客为主”让这一年的青岛楼市看点颇多。而备受关注的主城区中，自青岛区划调整四年后，早已晋身主城区第二大片区的市北区则成为了2016当之无愧的焦点。近日，青岛新闻网记者就楼市板块发展、区域管理、配套设施及棚户区改造等方面对市北区进行了一次新年大梳理，看看市北区四年大变迁。

    【楼市板块】

新都心“胜者为王”滨海新区大变样 浮山后错埠岭晋升为改善型购房片区

    2012年青岛区划调整后的市北区，疆土面积进一步扩大，由原市北区与老四方去合并为如今的市北区，区域面积达近百平方公里，一跃成为青岛主城区第二大片区。而四年来，市北区四大板块也在经历着巨变。2016年更是各项巨变成果集中展现的一年，商业配套发达、地铁3号线通车，让新都心俨然成为最大赢家，四年来从旧村的“出身”蜕变成青岛楼市热销板块，不知道成为多少购房者的“心头好”。

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此外，同样由老居住区变身而来的滨海新区通过腾笼换鸟，逐步打造出蓝色CBD，成为市北经济发展的西翼。如今所谓的老四方西部呈现在众人眼前的已经是一栋栋极具现代感的商住综合体，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。

    而原本就“出身”老市北区的浮山后及其周边片区也当仁不让，今年有着“新晋富人区”称号的浮山后新盘频出，无论是品质还是价格都让改善型置业者趋之若鹜；而与之相邻的错埠岭片区，通了地铁3号线后也一扫往日的沉寂，靠着好位置与交通大配套两大助力，区域内新房销售火爆的同时，二手房也同样“出尽了风头”。老城有老城的活力、新城有新城的韵味，不难看出四年来市北楼市越来越活跃，且逐渐成为购房者最为青睐的安居片区。

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【区域配套】

    15处山头公园整治一新 不少断头路打通、多条高架路开始规划

    细数完市北楼市在这四年来蜕变的硕果，区域配套的大力提升可谓是楼市发展的助燃剂。据了解，山头公园整治今年被列入了市北区2016年区办实事，北岭山、榉林山、嘉定山、贮水山等15处山头公园如今已全部整治一新，进一步提升了城区的环境品质。

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而交通配套方面，断头路的打通及立交桥的建设，都为新市北区的城区动脉增添了活力。作为浮山新区内著名的断头路，劲松五路的道路打通工程将于近期开工；而环湾大道对外沟通的七大立交桥之一的太原路高架，西段现已经完工，该项目将于2017年10月建成通车。此外，长沙路高架桥规划以及杭鞍高架二期也都于2016年展开了前期工作。

    四年来片区大升级的市北区，区域管理也在积极推行。据统计，市北辖区范围内共有12条河道，河道总长度约为40千米，流域面积约64平方千米，其中存在黑臭水体现象的6处河道流域存在至少近百处污染点源。对此，市北区实行“河长制”管理体制，所有的河道都安排专业养护单位实行日常维护，并建立追责体系，让河道整治保持长效。此外，市北区也将结合海绵城市的理念，在河道清淤后干铺透水石块增加蓄水功能，有条件的河流两侧将进行绿化、安装护栏，打造市北“景观河”。

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【棚户区改造】

    四年历经多次棚改“大手术” 奠定新区发展|土地市场火爆

    区域楼市的规划、发展、变迁离不开老旧片区的棚户区改造，从最初的双山保儿片区旧村改造，到之后的老四方西部老城区老厂房搬迁改造，“破旧立新”成为市北区楼市发展的必经之路。

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有人说，棚户区改造是区域“大手术”，由此而来的新都心、滨海新区两大新兴片区，都在棚改之后焕发出勃勃生机。而据了解，作为主城区、老城区，市北区如今共有棚户区居民约4.9万户，占市内三区总量的70%多。今年年初，市北区实施改造1.7万户，截至目前已全部签约，总体签约率达到了100%。按照计划，2017年市北区棚户区改造将惠及1.6万户。

    棚户区改造的推进势必腾挪出市北区大量的黄金地块。而在近日轮番登场的土地拍卖盛宴中，位于新都心的两幅商住地块因为溢价超过100%而被收回，仅一幅商务金融地块成功“出嫁”。变迁后的市北区在青岛土地市场首次出现拍卖地块被“熔断”收回的境况，不禁令业内外一片哗然。可见“四年磨一剑”的市北区如今早已在青岛楼市板块中站稳脚跟，不负众望的成为置业者和开发商共同关注的最佳置业板块。