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发表于 2018-4-25 20:07:06
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运河核心区起步区总建筑面积为地上458万、地下210万共668万平米。这与2017年通州发布公布的数据也基本吻合：“该区域目前落地开发项目16个，总建筑面积674万平方米。地上468 万平方米、地下206 万平方米，总投资估算830亿元。 ”2017年9月陈吉宁市长视察运河商务区坐出指示后，商务区各大项目重新审查了设计方案，总建筑面积略有微调但变化很小。 知道了总面积，来看各个部分的比例。2017年9月，通州区召开优化营商环境大会，通州官方微信透露：“运河商务中心区16个项目总建设用地面积157.47万平方米，总建筑面积674.77万平方米。其中，商业建筑面积119.96万平方米、办公建筑面积250.44万平方米、酒店建筑面积11.75万平方米(总计382.15平米)。一批项目已经竣工，具备入住条件。其中，华夏保险公司进驻侨商总部基地项目，天安财险公司进驻富力项目。” https://www.sohu.com/a/203729284_159463 关于地下部分，控规里只列出了地下车库面积，但是这条新闻报道了其他项目：“这一综合交通枢纽将以北关站为起点，......其中的重点，则是总长7.16公里的地下环廊建设，包括地下综合管沟总面积约9万平方米、地下车库面积约119万平方米、地下商业规模约41.2万平方米。' http://business.sohu.com/20151111/n425980543.shtmlr>由此可得整个商务区各个功能的比例： 可见运河核心区的商住比例并不像一些人渲染的那样，其实是严格控制在25%左右的比例的。这个比例甚至低于朝阳CBD。 25%的比例在很多官方文件中也能找到，比如： 信息名称：北京市规划委员会关于通州新城运河核心区区01～13地块控制性详细规划的批复 文 号：市规函〔2012〕688号 信息有效性：有效; 生成日期：2012-04-27 发布日期：2015-07-24 通州区政府： 你区《关于申请审批通州新城运河核心区、、、区局部地块控制性详细规划的函》（通政函〔2012〕24号）收悉，我委依据《通州新城规划（2005年-2020年）》、《通州新城控制性详细规划（街区层面）》和《通州新城运河核心区控制性详细规划（～区）》，会同有关部门进行了认真研究审查。现批复如下： 一、原则同意《通州新城运河核心区区01～13地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）。《地块控规》符合《通州新城规划（2005年-2020年）》和《通州新城控制性详细规划（街区层面）》，对《通州新城运河核心区控制性详细规划（～区）》进行了深化落实，符合实际发展需要，对于通州新城的建设和发展起到重要作用，请认真组织实施。 二、原则同意《地块控规》确定的各地块用地规划布局和各类建设用地的控制性详细规划各项指标。地块位于通州新城运河核心区，用地范围北至通燕路、东至温榆河西滨河路及北关大道、南至永顺北街、西至新华南北路。规划总用地面积约22.18公顷，总建筑规模约39.56万平方米（地块用地规划指标见附表，其中建筑规模指标为地块开发强度控制的上限，具体在进行建筑设计方案总体平面布局时，需满足日照间距等相关法规规定及设计规范的要求）。 又如： 2015年，市规划院相关负责人表示，在规划通州运河核心区时，力求避免过于单一的开发建设，特意安排了25%的建设规模作为商务型公寓开发，避免夜间空寂的情况出现。http://business.sohu.com/20151111/n425980543.shtml 随着建设的推进，保利大都汇的双子写字楼(水幕旗舰)、新光大中心的IV-02,05双子座写字楼，IV-03主塔、远洋新光的160和215米写字楼、富力的IX-11地块的C01,C02等一批写字楼项目的大规模上线，谣言也就不攻自破了。 |
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发表于 2018-4-7 21:37:07
