西湖/金湾华发商都 商业7.3万+迈科智能总部 商业/商务（建成/更新至2024）

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内容待定~

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迈科和华发商都的位置：



迈科地信息：
珠国土储2016-27地块位于金湾航空城金帆路北侧、金泓路东侧，用地面积15000.42平方米，功能为零售商业与商务（其中零售商业50%，商务50%），容积率≤1.8，出让年限40年。
记者了解到，珠海迈科智能科技股份有限公司是以提供数字视讯智能终端设备及整体技术服务的高科技上市公司，总部位于珠海。迈科集团的主要产品有数字机顶盒、智慧家庭终端产品、数字电视机、数字信号仪、高频头。珠海迈科智能科技股份有限公司在2014年位于我国同行业出口前三名，并于2014年11月正式在新三板挂牌上市，获得央视CCTV品牌栏目频道专访。

charleszh31

16年11月30日凤凰房产珠海讯
继航空新城华发商务中心、祥祺商业大厦先后迎来批前公示后，一个月内航空新城再次迎来一宗商住地的竞拍出让。

最终，航空新城位于金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧珠国土储2016-25地块被华发竞得，总价5.02亿，楼面价为6870元/㎡，溢价率达122%。




地块具体位置

该用地性质为零售商业、娱乐用地。在金湾西湖片区内，是区域首个商业娱乐用地，是继《珠国土储2016-03》后，第二块出让的商业性质土地。（注：此前一块为中南加华地块，已于近日批前公示。）




据公示资料显示，珠国土储2016-25地块计容积率总建筑面积≤73361.35平方米，容积率≤约1.25，建筑密度一级建筑覆盖率≤40%；二级建筑覆盖率≤30%，出让年限40年。起始价3090元/㎡ ，竞买保证金 11400万元。在竞拍要求上限定较高。



1，首先，零售商业建筑面积需占计容总建筑面积比例80%，娱乐建筑面积需占计容总建筑面积比例20%；容积率为1.25，自项目竣工验收之日起6年内不得分割转让及销售。

解读：73361.35平的零售商业，6年内不能分割出售。一业内人士曾向凤凰房产透露，这样要求竞得方只能自持，必然是零食巨头，要么是沃尔玛、华润一类的开发商，要么是本地巨头华发。

2，出让范围图中所示绿地和广场列入出让用地范围，其中绿地面积和范围不得改变，广场用地面积不得减少，位置不得改变，广场形状可根据规划设计方案进行合理调整，并由竞得人投资建设，在项目规划设计审批时核准。

解读：要求细致到，道路、绿地、广场的规划方面，要求仅能改位置，不能改面积。

3，地块项目投资强度不少与人民币8000元/平方米。

解读：投资强度影响产品档次，在占据如此至佳位置的情况下，8000元/平方米的投资定位该项目必须做得高大上，不会给予普通商家。



航空新城项目一览

限定要求之严，大家地产全案表示：“金湾7万平米旗舰商业，除横琴外，仅次于目前的华发商都，这也是继4月份“5290”商办项目的第二块具商业性质的土地。”（注：此前一块为中南加华地块，已于近日批前公示。）

“这意味着在金湾航空城或将重现一个‘南湾大故事’，日后东西双城将各有一个中心，通过华发商都这种大型综合体造就一个区域的中心。”竞拍后，大家地产全案在接受采访时表示：“更重要的是，西部华发商都的出现表明了珠海西部的发展不受调控的影响，依旧有条不紊一步一步的前进着!”

charleszh31

2017年04月17日 09:31
来源：凤凰房产珠海站 作者：五碗

4月14日凤凰房产珠海站讯 自东往西行驶在珠海大桥上，航空新城的轮廓在不远的前方清晰显现。行走其中，高楼林立、道路宽阔、行道整齐树，让人切实感受到了现代化新城的魅力。

中心湖堤岸景观工程、华发国际商务中心动工、文化和产业中心动工，2017年将是航空新城起步区建设全面提速升温之年。据凤凰房产日前探访，中心湖旁的另一商业项目，华发精品商都也已进场进行前期施工。

华发精品商都也“进场”

目前正在做现场勘察工作

去年11月30日，华发以成交楼面价6870元/㎡，总为5.02亿，溢价率122%拿下航空新城启动区建面约5.8万㎡商业地块，令西区市民备感欣喜。西区终于要有一块“实打实”的大型商业体了。

这块如今被暂命名为“华发精品商都”的项目，将参照南湾华发商都的成功运作，搬至西部，通过这种大型综合体造就一个区域的中心。



▲金湾华发商都实景图（图/凤凰房产）

继去年12月22日拟发用地红线图后，据凤凰房产日前探访，华发精品商都施工团队已进场，目前正在做前期工作。

项目前场多台施工机器轰鸣声四起，正在进行现场勘察，预计接下来将进行三通一平及桩基的平整步骤。



▲金湾华发商都实景图（图/凤凰房产）

金湾区委副书记、区长阳化冰去年底透露，“华发所拿的58000平方米的用地，将专门在航空新城建设商业综合体，大概两三年内建成，面积比华发商都的面积还要大，服务内容和档次也会更好更高。”

航空新城中心湖项目几乎都已动工

预计2018年底，现代化城市格局基本成型

自此，航空城内的“五大中心一大商都”，即公共服务中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心，以及华发商都，目前皆分别进入了规划设计和施工阶段。

华发国际商务中心于3月28日举行动工仪式，目前项目所在地基坑已在抽水，按照目前的工程进度以及华发的项目推广节奏，预计将于2018年上半年迎来面市。届时将推出超200米高的两座塔楼和6栋住宅楼，以及其它3幢商业建筑。



▲航空新城部分项目图（图/住建局）

公共服务中心、市民及产业服务中心也均已在动工，目前已围挡起来。市民文化中心，建筑面积约2.7万㎡，人行可达的岛上公园，初步规划为：图书馆、电影院、演艺厅、科技博览馆等。预计2019年建成；



▲市民文化中心（图/住建局）

产业服务中心，建筑面积约5.5万㎡，该建筑将成为创业企业和创业者的孵化平台。企业孵化器是为为年轻企业提供支持、资源和网络的机会。预计2018年建成；

此外，除了已经投入使用的金山公园外，目前片区18公里高标准市政道路已正式通车，航空城小学主体已正式移交。

华发官方表示，目前，金湾航空城已形成完备的路网和市政管网体系，西部城区中心形象崭露头角。预计至2018年底，金湾航空城现代化城市格局基本成型。

其他部分项目最新动态

西部生态新区起步区金湾片区建设正全面提速升温。2017年，航空新城除了加快公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心（30万平）、华发精品商都等“五大中心一大商都”建设进度外，还将启动社区公园、轨道站点TOD开发、邻里中心等重点项目建设。



▲航空新城部分项目（图/华发租售中心）

目前，航空城核心区完成投资近6亿元，累计完成投资22.4亿元。其中核心区内总长16公里的主要市政配套交通道路建设已完成，高水平的交通路网已在航空城内铺就。

此外，于2016年9月，航空新城小学首批新生入学，目前新校舍已正式完工，正着手移交工作；

2017年1月11日，西湖市场（西湖农副产品批发市场）开门试业，经营无公害蔬菜，占地面积11932㎡，建筑总面积15428㎡；



▲崇峰地块现况（图/凤凰房产）

2017年4月初，崇峰项目已围挡起来，地块已平整完，该项目将主打高端，主力产品应该是板式住宅，目前预计称将在10月初进行开售。

2017年6月底，金湾一中预计竣工，按照国家示范性普通高中、60个教学班、3000名学生的标准和规模建设。学校占地面积约10万㎡，建筑面积约8万㎡。



▲中心湖项目现况（图/凤凰房产）

2017年开工：建设金湾航空城中心湖堤岸及滨水景观工程。总投资约1.3亿元，建设内容包括商务广场、户外餐饮休闲区、观景平台、城市绿岛、亲水栈道、滨水步道和凌空广场等，结合生态绿化景观，形成以生态为特色的重要景观轴。

此外，据观察，位于整个启动区规划最南边的湿地公园（海绵公园实验地）也正在施工。另外，据网上消息，总部经济中心（联达控股、联邦大厦、华力通电、欧比特大厦等）、五星级酒店（毛林惠丰）等也已纷纷落子航空新城。

航空新城及金湾，正以积极有力的步伐向我们展示它的翎羽。时有惊喜，时有雀跃。

后记

高标准，不只是一句口号。金湾区委副书记、区长阳化冰表示，金湾区在推进西部生态新区建设的同时，将坚守生态底线，落实海绵城市、综合管廊建设理念，实现起步区核心区的示范作用，力争在5年内把金湾片区建设成为具有规模的新城区。

按建筑时间推算，金湾华发精品商都建成大约需要两年，而后的一年是招商、销售期，预计真正达到盈利则需要5年左右。

charleszh31

最新环评的部分内容：

charleszh31

522058929 发表于 2017-5-28 11:23
比你快了一丢丢

又是一个金湾的好进度贴，你俩撕逼的沙发和板凳就留待以后效果图了。{:mocs_5:} {:mocs_22:}

摩天港

顶起

wwwwpppp

{:5_121:}不错啊，航空城发展还是可以的

yot7980

:victory:

yot7980

jiangwnx

航空新城，日新月异，请大家多多关注

feifeilook

我给的机会

摩天港

速度

运动的石头

{:5_122:}{:5_122:}