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发表于 2017-8-11 16:57:18
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今年以来持续高温的福州土地市场遭遇挫折，拟于7月31日出让的宗地2017-22号地块最终因报名人数不足3家被取消出让。据了解，该地块原先拟于7月31日招标出让，未来拟建成有“海西第一高楼”之称的518米地标式高楼。地块被取消出让，意味着福州“518大楼”规划再次搁浅。
宗地2017-22号地块被取消出让
7月5日，福州国土资源局官方网站发布“2017年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。根据公告，福州将于7月31日出让宗地2017-22号位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块用地面积28518平方米（42.78亩），地块用途为轨道交通用地、文化设施用地、商业商务用地，竞买起始价为15.2亿元。
据了解，闽江北岸中央商务区是福州为完善城市综合功能而推出的重点建设项目。按照福州城市规划，闽江北岸中央商务区将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等为一体的商务商贸中心，及省科技馆、市图书馆、省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。记者近期实地走访闽江北岸中央商务区周边，发现该区域内已经有苏宁广场、宝龙城市广场、万象、中央第五街、红星美凯龙等商贸业态投入使用。此外，如福晟钱隆广场、三迪联邦大厦等写字楼项目也已竣工，闽江北岸中央商务区已初具规模。
照理来说，闽江北岸中央商务区B1地块处在闽江北岸中央商务区的中心，价值不俗，在福州土地市场热度尚未出现明显降温的大背景下，该地块理应受到房企的关注。但现实情况出乎意料，7月31日上午8:30至9:30，闽江北岸中央商务区B1地块规定招标时间内，由于报名竞买该地块的买家不足3家，该地块最终被取消出让。
“海西第一高楼”诞生道路曲折
其实，闽江北岸中央商务区B1地块在福州知名度颇高。早在2012年北江滨商务区规划亮相伊始，在政府区域规划文件中就明确指出，将在北江滨商务区打造一栋高518米的超高地标式建筑，其时被誉为“海西第一高楼”。这一超高地标式建筑用地即为闽江北岸中央商务区B1地块。闽江北岸中央商务区B1地块就此与“518大楼”紧密相连。
2015年，福州市城乡规划局发布《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》，将闽江北CBD原计划建设518米的地标高楼规划建设限高猛降至120米，按调整方案“518大楼”势必夭折。
转机出现在2017年3月。其时，福州城乡规划局发布《福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整》公示，作为闽江北岸中央商务区B-1地块的土地收储单位的福州市城乡建设总公司向福州市城乡规划局提出申请，调整闽江北岸中央商务区B-1用地性质和规划指标，闽江北岸中央商务区B-1地块用地性质在原轨道交通文化设施混合用地(S2/S3)基础上增加商业、商务、用地性质，地块建筑高度也被重新调整为控制在518米以下。“518大楼”落成再次燃起希望。
今年7月初，福州市台江区投资促进局发布一篇题为“台江区招商引资工作取得新进展”的报道中提到，世茂集团意向在福州市台江区投资开发的地标性建筑项目，该项目位于福州市台江区闽江北岸中央商务区B1地块，总占地面积42.8亩，总高518米，该项目总投资额15亿美元。该报道也让业界认定“518大楼”有大概率落成，只是7月31日宗地2017-22号地块还是因为竞买人数不足取消出让，这样也让福州房地产业界翘首企盼的“518高楼”项目落成的愿望再度落空。
无人竞买另有原因？
此次闽江北岸中央商务区B1地块最终面临报名竞买人数不足的局面，舆论普遍认为，“518大楼”的高度规划、施工难度最终成为房企放弃建设该项目的主要原因。据业内人士介绍，楼宇建筑高度越高意味着地基需要承受更大的压力，建筑的抗震性就会减弱，楼层过多，一旦发生地震时逃生难度也会递增。另外，如福州这种台风多发的地区，超高层建筑还需要额外执行更严格的抗风标准，这意味着楼宇建筑成本也比想象中更高。
不过，对此有不愿具名的业内人士给出了另外的解释。“‘518’大楼有高度，意味着商业体量也大，近几年国内很多城市的超高层写字楼的成交情况、出租率都不理想，这应该才是房企不愿投资‘518’最大的考虑。”
事实上，近两年福州商业地产面临市场供给过剩的情况。同样是闽江北岸中央商务区，也有已经落成的写字楼项目由于市场成交活跃度偏低，干脆只租不售。值得一提的是，去年至今福州土地市场虽然行情火热，但房企争抢的地块均是住宅用地或含有住宅的用地。相比之下，非住宅用地的市场行情要冷淡很多。 |
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