小榄一大型商业中心商家集体撤场

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   近两年中山房地产开发大潮中，除了新建住宅大行其道外，中心城区以及各镇区商业地产的发展也颇为蓬勃。不过，激烈的市场竞争也导致一些商业体出现经营不善的情况。记者获悉，上月底位于小榄镇的龙山购物中心商家集体撤场，这距离该项目的开业仅过去一年左右的时间。与此同时，以大信商业为首的本地商业地产龙头却在大规模扩容，在不少业内人士看来，未来中山商圈将无可避免地迎来一波洗牌潮。

    小榄一商业中心

    遭众多商家撤场

    上月底，有关龙山购物中心人去楼空的照片和小视频在小榄本地微信朋友圈中随处可见。记者了解到，龙山购物中心位于小榄镇中心，于去年4月29日正式开业。项目建有5.5万平方米商业综合体，此外还有天台、广场及空地约15000平方米，合共计7万平方米。力争辐射小榄、古镇、横栏、东升、东凤和顺德均安等地的消费者。

    据此前开发商的宣传资料称，龙山购物中心率先导入O2O商业模式，充分结合线下和线上有机融合的一体化“双店”经营模式，但在开业仅1年多后，目前商业中心的绝大多数商家就已先后撤场。据悉，目前商场除了一楼少数几家餐饮店和二楼一家健身馆外，其他商户几乎全部撤场搬空，连商场内的电梯也已停用。

    在龙山商业中心开业一年多便遭遇商家撤场的背后，与近两年小榄激烈的商业体竞争可谓不无关系。据记者粗略统计，在龙山商业中心数公里的范围之内，目前小榄镇中心就有大信新都汇、百汇时代广场、118商业广场以及海港城等多个在建、在营的大型商业综合体。记者走访观察的情况来看，目前除了小榄大信新都汇这个老牌商业体的人气较为有保证外，其他包括百汇时代广场在内的商业中心还处于招商、业态调整的阶段。

    小榄百汇时代广场的商业运营机构、中山天睿地产的负责人凌慧认为，小榄的购买力虽然不俗，但商圈间的竞争同样相当激烈。与此同时，由于小榄中高端购买力向来有向广州、港澳等地流出的习惯。对于商场来说，商家、业态类型的引进、商圈的运营就显得相当重要，否则项目的竞争力难以突显。凌慧直言，虽然小榄的商业氛围在中山镇区之中一直不错，但相比中心城区其消费人口的流动性、密度仍相对要弱一些。尤其在商业体增多的情况下，同质化所带来的竞争问题也无可避免。

    本地商业龙头加快布点抢市场

    在商业体增多、电商冲击等不利因素的多重夹击下，近年有关商业体运营难度加大的新闻时有见诸报端。不过就在这样的市场大环境下，作为中山商业综合体龙头企业的大信置业却逆其道而行，通过加快布局大信新都汇来占领中山乃至周边城市的市场份额。

    在大信新都汇二期品牌发布会上，大信置业就透露将在今年四季度于中山城区开业两家大信新都汇——位于石岐区莲塘路的大信新都汇二期以及南区大信新都汇星汇店。

    除了今年在中山城区、镇区的积极布局外，大信走出中山的战略意图也相当明显。记者了解到，今年2月份，大信就以以总价4.1593亿元竞拍拿下佛山顺德新城一块大宗商业体，折合楼面价4428.57元/平方米，溢价98%。该地块要求配建14万平方米的购物中心，且必须在2018年年底达到一定招商要求及正式开业。此外，位于珠海斗门的大信新都汇目前也处于建设阶段，开发面积达10万平方米。

    避免同质化是经营关键

    在大信这类商业龙头的扩容下，这对现有或即将面世的其他一些商业体来说，无疑是一种冲击，市场由此而来的洗牌潮也似乎难以避免。

    对此，大信新都汇商业投资有限公司副总经理潘帆表示，中山作为粤港澳大湾区中心城市之一，受益于深中通道、深茂铁路、港珠澳大桥等一系列重大基建的发展，中山未来的人气、物流等积极因素是大信选择深挖中山商业市场的主因。不过她也坦言，目前中山不少商圈存在同质化经营明显的情况。因此除了开发商的实力外，如何通过对业态、商家类型的调整、丰富商业体的体验元素将是个中关键。

    大信新都汇商业投资有限公司招商副总监谭灿华表示，相比起已经运营十多年的大型新都汇一期，新品牌、新元素将成为大信新都汇二期的关键。其中，大信新都汇二期三成以上进驻品牌为全中山首家，包括火锅品牌海底捞、中山唯一真冰溜冰场追风冰上世界、全球化妆品零售品牌SEPHO-RA、国际快时尚女装UR等知名品牌等。另外，多个国际国内一二线品牌也会同时进驻其中。

    “其实过去两年，大信一直在建筑设计、业态引进等方面加大体验式商业的比例，力求与线上购物实现错位竞争，让消费者能够在休息时更多地一家大小到商业体体验消费，加深消费层次和提高消费频率。同时，配合大信通APP，我们将会不定期采取适当的补贴优惠活动，让商家和消费者都能从中受惠。”潘帆表示。

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这些像龙山购物中心、佳御大信新汇等商场，内部太底档次的商业，真不适合中山人的口味，执粒是应该。

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蓝色街灯 发表于 2017-8-11 21:09
这些像龙山购物中心、佳御大信新汇等商场，内部太底档次的商业，真不适合中山人的口味，执粒是应该。

晤系档次太低，而是内部布局不太合理，龙山购物中心，我也去过一次，但我并不想再去第二次，为什么？第一：商场（优宜）知名度不高，而且商场内部较细，商场内部光线不足，第二，整个龙山购物中心内部商铺众多，反而商场较细，再加上商场内部既细构都好晤合理，哩个系导致巨无乜人流既主因；对比下小榄大信新都汇，点解可以保持长期人财两旺，最主要既原因系有大润发撑场，一个大润发可以带动周边商铺D人气，而且，大润发内部布局较为合理，T下小榄大润发一到周未D人气就知。其次，龙山购物中心点解在区区一年左右既时间执埋，系因为以龙山购物中心三公里范围内，有几大购物中心营业{小榄有：小榄大信、118、顺昌、百汇、菊城广场（在建“益华百货入驻”、海港城（在建，好拟话百佳入驻）、北面有：东凤大信、东凤大益尚悦（在建，益华百货入驻）}，巨地既规模档次全部都晤比龙山差，龙山，可以话，创造左中山北最短命既综合体。我个人预测，下一个会执埋既系阜沙大信里面间信禾超市，因为阜沙大信同龙山购物中心既布局都是以商铺为主，商场较细，平时人流极少，就算到周未，都无乜人流去

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晤系档次太低，而是内部布局不太合理所致，龙山购物中心，我也去过一次，但我并晤想再去第二次，点解？第一：商场（优宜）知名度不高，而且商场内部较细，商场内部光线不足，第二，整个龙山购物中心内部商铺众多，反观商场较细，再加上商场内部既结构都好晤合理，哩个系导致巨无乜人流既主因；对比下小榄大信新都汇，点解可以长期保持人财两旺，最主要既原因系有大润发撑场，一个大润发可以带动周边商铺D人气，而且，大润发内部布局较为合理，T下小榄大润发一到周未D人气就知。其次，龙山购物中心点解在区区一年左右既时间执埋，系因为以龙山购物中心三公里范围内，有几大购物中心在营业{小榄有：小榄大信、118、顺昌、百汇、菊城广场（在建“益华百货入驻）”、海港城（在建，好拟话百佳入驻）、北面既东凤有：东凤大信、东凤大益尚悦（在建，益华百货入驻）}，巨地既规模档次全部都晤比龙山差，龙山可以话，创造左中山北最短命既综合体。我个人预测，下一个会执埋既系阜沙大信里面间信禾超市，因为阜沙大信同龙山购物中心既布局都是以商铺为主，商场较细，平时人流极少，就算到周未，都无乜人流去光顾。[/b

1240067651

所以，而家大信置业在东凤、南头、横栏等早就圈好地块用来搞综合体，眼见而家中山北商圈众多，大信都放慢脚步了。要知道，一个综合体大既要10左右既居住人口才能养活。

蓝色街灯

1240067651 发表于 2017-8-11 21:39
晤系档次太低，而是内部布局不太合理，龙山购物中心，我也去过一次，但我并不想再去第二次，为什么？第一 ...

好长的文章？无言可对

蓝色街灯

虽然之前商家集体撤场，还是有补上其它品牌店，如今还是满铺开业中，不至于整个商场出现关门情况。但人气还是很低，做不出大吵大闹而又高调吸引顾客的消费场所，存在感越来越低。对中山的影响力帮助不大

红白火枪手

早说了龙山撑不住，根本没有知名品牌的主力店进驻~~龙山只有两家店坚挺的，一家是M记，另外一家就是中山自创的网红茶饮品牌，halo cafe，总店就在龙山~~其他店都是死翘翘的~~好像大侠自助餐也准备搬过去百汇~~

一度

看来又要给大信收购了。

13820

大信也做不了，中山这几年房价高涨，而制造业发展前景惨淡，你们不想一想，本来三十万的一套房，现在要七八十万，多了几十万，中山人正常的工资是多少？一个月工资三分之一平米都买不起吧，正常老百姓有刚需要求的，只能压缩基本生活开支，用来拟补积累房子的首付，当然，除了论坛上版主等一部分人可能是富豪，房价高对他们来说不是问题，他们说建一栋楼GDP就赶上惠州了，这个就另当别论了。

蓝色街灯

那个万达影城没有开业，和没有在型百贷公司进驻，是商家整体实力下降的最终原因