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东莞最大的问题是制度问题,应该尽快统一街镇,以免小而散的发展模式,这种发展模式不仅土地单位GDP太低,能耗反而提高,应该尽快合并街镇,学习香港,让人口密度适度集中,有利于单位土地的经济效益提高,减少重复和过度不合理商业化。威尼斯,东城步行街,南城步行街,金月湾,华南城MALL,都是这种发展模式的恶果,以上几个地方据我所知,几乎成为鬼街。希望以后东莞不要再发展这种低密度商业,中看不中用。我认为应该重点发展双地铁口商业,会展商圈,重点重建火练树村,可以学习深圳的华强北,高密度住宅和商业不仅能积聚人气,也能带动东莞的消费,增加税收。关键是能让东莞真正有一个中心,让全国人一说起东莞,不是想到厚街长安的下三流之地,而是像深圳的华强北,东门,上海的南京路,杭州的延安路,北京的王府井,香港的旺角等一样,成为一张华丽的名片。为了让东莞全球第一广场有名有实,更应该拆除周边低层住宅,重建高层中小户型,让更多人能享受到广场的实惠。另外虎门商圈同理也该重点建设。一个城市不可能有太多中心,我以为两个中心就足够东莞的消费了,太多中心的想法是错误的,所以尽快统一街镇是当务之急,不然问题永远解决不了,街镇的不理性竞争只会造成浪费。 |
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