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发表于 2017-10-25 10:16:59
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大港其实很需要综合体,但是说实话当前还是火候不到。其实新区的规划有个大问题,就是港南路西段和东段比,档次太低,且对接越河街也不对,长远来看还是对接丁卯南片的秀山路,直至官塘新城,成为镇江东部第二条主干道才行。当然这个又牵扯行政区划调整的事了,谏壁属京口,丁卯属新区,这样的区划格局也是导致长期以来东部路网混乱的一个因素。再者,当前新区的格局基本可以看出,城市的中心已经南移至心湖周边了,基本港中路是纵轴,港南路是横轴,而这个中心点周边主要还是空白。对于宝贵的城市核心区域,长远来看当然宁缺毋滥,留白也比乱填充好。但是客观上当前新区房地产不温不火,过分苛求高品质的楼盘进驻,当前乃至今后一段时间内都是很难做到的,这就导致这一核心区域短期内不会被大规模建设,继而在这个区域搞大的综合体,短期内又不可行,未来的核心区域当前不能马上搞综合体,老的集镇上又没有好的条件来搞,这是比较矛盾的。此外新区人口体量过小,辖域太窄,外来人口入住总量不算大且大量分流至主城区域,这些短期内也不能改观。最后,高铁、高速、轨道交通等重大基础设施还在建设中,大港板块还没能享受到周边中心城市的溢出效应。综合以上因素,大港的综合体建设肯定还有一段时间的静默期。
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