|
|
发表于 2017-12-20 18:11:52
|
|阅读模式
从1988年2月11日，福州举行建城史上划时代的第一次国有土地使用权公开拍卖，也是国内第一次外商专场土地拍卖会，开启了福州楼市元年。时至今日，闽都楼市走过了跌宕起伏的30个年头，福州城市在跳跃式发展。在变大、变高、变靓的同时，福州城建也留下了一些不得不让我们正视和反思的遗憾。
前车之鉴，方为后事之师。回顾与总结，是为了更好地思辨发展。今天开始，我们将在公众号上陆续推出“福州地产30年”年度系列报道。边回顾、边思辨，让你真真实实感受福州地产30年的人与事、对与错！
一问：南北江滨开发模式到底错在哪？
反思：运营城市，怎样才不辜负黄金地段？
去过香港、上海、广州的福州朋友们，想必都见识过维多利亚港的迷幻夜景、夜游过黄浦江和珠江，在那里，你一定被这几个城市鳞次栉比的写字楼群所震撼。反观闽江畔，我们相形见拙！遗憾于福州城建史！
闽江开发模式，缺乏城市运营智慧！
2002年，Yesir刚入贵圈，在有幸入行伊始，就能考察当年国内地产风向标的两个城市---广深楼市，还平生第一次夜游珠江，就被沿江两岸星罗棋布且造型各异的写字楼集群带来的城市形象所折服。其后，夜游黄浦江，更为陆家嘴独具个性的都市楼宇建筑群所震惊。更遑论，城市规划更早、更科学的维多利亚港了。
由此，反观我们闽江两岸南北江滨的开发模式，成片成片的住宅，南江滨沿线尤胜。我们在羡慕广州上海等城市靓丽的沿江风景线之时，更应该佩服的是这些城市运营者尊重并善于规划利用城市不可再生的黄金地段的决心与恒心。
是的，我们这条全长26.2公里、总投资数亿元的世纪工程---江滨大道，和总投资2亿元的金山大桥，在上个世纪90年代末，因对台从前线海防刚到经济建设前沿城市转变的福州来说，基础建薄弱，后发优势还未全面释放，需要“用土地换资金”。于是，有了北江滨300多亩的融侨锦江和南江滨2000多亩的江南水都。这是尚在情理之中的。
但是，资金缺口解决之后，福州在这个城市最美、最稀缺的闽江两岸，从荒滩变黄金地段，从生地变熟地之后，却很难看出城市运营者以责任心来规划、运营这片不可再生也无法推到重来的稀缺土地资源，陷入“卖地开发住宅”的低端“土地财政”的泥潭不可自拔。
从福州楼市发展史上看，从城市地图上看，在融侨锦江炒熟“江滨板块”概念之后，于先行成熟的北江滨，我们看到这条江滨大道上自西向东又拍地并开发了融汇江山、江岸名都、碧水芳洲、心家泊、美伦•浩洋丽都、半岛国际、福泰华庭、元洪锦江、君临闽江、亿力江滨、世茂•外滩花园、海润•滨江花园、东方名城、蓝波湾、新大陆壹号、名城港湾、长滩美墅等数十个一线江景楼盘。
而南江滨板块上，自2800亩的福州超级大盘---江南水都，雄踞绵延几公里的闽江南岸后，可利用的沿江土地资源本来就比北江滨少多了。但在这里，我们依然不难看到大量的沿江一线江景楼盘，如中联•水岸名居、联通花园、旭辉•左海岸、闽发•江湾御景、天俊•蓝水湾、罗马佳洲、太平洋城、中庚•红鼎天下、三盛•巴厘岛、世欧•上江城等。还有2017年下半年即将入市的万科•仓前九里、闽樾湾等。这些大大小小的楼盘基本占光了南江滨稀缺的一线土地资源，鲜有写字楼或大型公建的身影。
是的，这些美其名曰“江景豪宅”的高楼，确实在短期内没给闽江两岸形象掉链子。但是，住宅属易耗品，容易老旧，因涉及众多小业主而维修困难。更不论，对区域内难以产生楼宇经济并改善就业，对区域经济贡献难有持续性。
幸好2009年左右，福州来了一个发改委主任出身的擅于城市规划运营的市长，在当时尚未被住宅开发吞噬完的北江滨板块的东西两端见缝插针地快速启动了两个CBD。2009年3月27日，福州海峡金融街筹建工程指挥部挂牌；同年11月22日，闽江北岸中央商务区地块正式动迁。
此举，虽有“亡羊补牢”之嫌，但还是体现出那一届施政者城市运营的智慧与果决！值得点赞！但在南江滨板块的稀缺地段利用上，其后的政府依然我行我素，很少考虑长期的城市运营，不禁令人扼腕叹息！
|
|
楼主|
发表于 2017-12-20 18:12:18
|
IP卡
狗仔卡