建设纪实/家人乐府.翠微旧改 180米x4/150米x18/140米+x3（主体/更新至24.4.20）

marsyu

2018年08月08日 11:24
来源：观点地产网

观点地产网讯：8月8日，珠海翠微旧村改造项目开发企业签约仪式在翠微村举行，表决同意是否选定珠海奥园华富置业有限公司成为翠微村城中旧村更新项目开发企业。

据了解，现场同意率72%，按照政策补偿产权置换为1：1.1，还有其他一些补偿。同时，奥园华富和前山街道办、翠微股份签约合作项目开发，下阶段是项目实施主体，目前相关工作还在推进中。这也就宣告着奥园将正式接手珠海前山翠微村旧改更新项目。

公开资料显示，翠微村项目用地面积477.9亩，总投资（开发成本）预计需约121亿，将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。

根据翠微村更新项目单元规划方案，总建筑面积约31万平方米，包括融资区和回迁区。项目融资用地约有21栋住宅。回迁用地分为三个组团，共约15栋住宅楼，包括两栋公寓楼。回迁区规划有住宅A、B、C三个户型，其中每个户型下设4-5个两房至四房单位。公寓规划为A、B两个户型，涵盖一房一厅及单间。

marsyu

原创： 珠海房姐  珠海房姐

就在刚刚，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式在翠微小学举行，房姐从现场获悉：

● 目前，签约率已经超过70%，按照政策补偿产权置换为1：1.1，还有其他一些补偿。
● 今天，奥园华富和前山街道办、翠微股份签约合作项目开发。
● 下阶段是项目实施主体，目前相关工作还在推进中。

7月上旬，房姐走访翠微村时，村中仍有居民在住，也有不少房子已经搬空，大红“拆”字很显眼。彼时签约率大约7成。

👉：有人能拿3600万？！翠微村签约率超七成，121亿砸出多少富豪

一名翠微村民告诉房姐，去年他家已经签约，从今年一月份起，开始收到租房补贴。

该村民表示，他家可以补偿大概400㎡，希望改造进度加快，既可改善居住环境，还能有房收租。

其透露，村中有些家庭可以拆分成三户甚至更多，而每户最高补偿约为400多㎡，如果原房子评估超过1200㎡，三户之家可赔1200多㎡。

按目前周边房价3万/㎡计算，1200㎡的房子，保守估计值3600万。“相信会产生许多千万富豪！

公开资料显示，翠微村项目用地面积477.9亩。总投资（开发成本）预计需约121亿，将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。

【规划】
总建面超过30万㎡

根据翠微村更新项目单元规划方案，总建筑面积约31万㎡，包括融资区和回迁区。

项目融资用地约有21栋住宅。

回迁用地分为三个组团，共约15栋住宅楼，包括两栋公寓楼。

回迁区规划有住宅A、B、C三个户型，其中每个户型下设4-5个两房至四房单位。公寓规划为A、B两个户型，涵盖一房一厅及单间。

住宅A户型-2梯4户：


住宅B户型-2梯5户：


住宅C户型-3梯8户:

公寓A户型:

公寓B户型:

城市更新步伐的加快，翠微、上冲、东桥等旧村改造的步伐正在加快。近期，房姐也走访了不少旧村给大家带来最新进度：

hezhili20002008

不错；早点开工吧，期待

kmtgg

666

wwwwpppp

很好啊，又要诞生不少富豪了

bobo1666

早点开工才爽歪歪，现在才72%。。还有不少没签呢。

wghjgs

第一感觉就是村民发财了，好大财了；公摊怎么90%多？

xg520popo

dennislsy

早日动工兴建

诺基亚粉

有钉子户，那就别开发了呗等二十年死大半，还是工业园好弄，一个业主，谈妥拿钱开工，丽珠40亿到手屁话没有马上滚蛋。

DON1987

才72的签约率 跟年初没变化 怎么搞？

dingzhou1989

泰和苑什么时候可以拆？期待

marsyu

转奥园广场公众号


珠海翠微旧村改造项目开发企业签约仪式隆重举行

      2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式隆重举行，前山街道、翠微股份公司与奥园商业地产集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，珠海市政府副秘书长何庆明、香洲区副区长彭甦、区城市更新局长钟闻远、前山街道党工委书记赵长根、前山街道党工委副书记、办事处主任向柳，奥园集团党委书记、总裁郭梓宁，奥园集团副总裁、商业地产集团总裁张俊，商业地产集团副总裁胡冉以及翠微股份合作公司总经理林玉新，珠海奥园华富置业公司副董事长、总经理杨华瑞等领导，珠海各大媒体、相关金融机构、翠微村民朋友等共同出席。奥园积极参与珠海城市更新建设，助力翠微村民早日实现向往的美好生活。
翠微旧村改造项目开发企业签约仪式
翠微旧村改造项目开发企业签约
三方签订《翠微旧村改造项目履约协议》并合影留念
珠海市人民政府副秘书长何庆明发表讲话
奥园集团党委书记、总裁郭梓宁现场致辞

“残破老旧”城中村  将重现昔日辉煌

      翠微村，地处珠海繁华腹地，立村于南宋年间，香火传承逾700年，自清代始就有“小澳门”的美誉。随着时间推移，翠微村内配套和基础设施陈旧落后，村内道路拥挤狭小，消防安全隐患问题严重等，村民居住生活环境亟待改善，成了珠海市中心规模最大的“残破老旧”城中村之一，与当今珠海的现代化城市面貌完全不匹配，改造迫在眉睫。奥园希望通过改造更新，使翠微彻底打破从前固有的标签，建设成为现代化的高品质社区。

翠微村现状
改善人居环境、提升城市品质，让旧村居实现“蝶变”，让老城区焕发新活力，增强人民群众幸福感，是奥园进行翠微旧村改造的目标。

      在翠微旧村改造项目的配套规划中，奥园计划建设1所小学、1所幼儿园、2处二级邻里中心。即在现翠微小学基础上进行扩建，扩建后用地面积20070平方米，规模为48个班，并新增1所幼儿园，占地面积7044平方米，规模为24个班，而邻里中心建筑面积共7000平方米，丰富居民的生活娱乐。
翠微旧村改造项目鸟瞰效果图

在交通布局上，翠微城市更新采用“方格型”路网构筑四通八达的内外联系，并打造恢复“七街七里一条巷”的昔日荣光；其中最具亮点的则是居民回迁房住宅设计，户型方正，采光通透，部分户型拥有入户花园、大观景台等高档住宅配置；在文物保护方面，项目将对部分古建筑原址保留，并加以专业的保护和翻新，在构建新城的同时不忘传承历史。
翠微旧村改造项目局部效果图
《翠微旧村改造项目履约协议》的签订，是翠微旧村改造过程中历史性的一刻，翠微村正式开启“破茧重生”的时代新篇章。


聚焦粤港澳大湾区 参与城市更新建设

      奥园1996年创立于广州，2007年10月在香港联交所上市（股票代码3883），项目遍布全国80多个城市、香港澳门特别行政区和澳洲、加拿大等境外地区，形成了“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商、科技产业、特色小镇”八大主题复合地产，被国家权威机构评为“中国房企综合实力30强”，位列第27名 ；“中国商业地产综合实力10强”，位列前5名。

      奥园商业地产集团旗下城市更新集团，聚焦环北京、粤港澳大湾区、长三角、北部湾等区域，积极参与城市更新建设, 全面改善旧城人民居住生活环境和城市面貌。自2015年起深耕美丽珠海，在珠海参与多个城市更新建设项目，其中珠海梅溪村旧改项目——珠海奥园广场仅用了三年时间，已于今年7月21日盛大开业，吸引众多国际国内知名品牌进驻，成为珠海城市更新项目成功开发代表。此外，奥园已顺利成为联安村、高沙村、关闸村、以及水翁坑村等多个旧改项目的前期合作企业，助力珠海城市更新升级。

珠海奥园广场

在珠海市、香洲区、前山街各级领导指导下，在翠微村广大村民支持下，7月22日翠微村召开股东大会，对选定珠海奥园华富置业有限公司成为翠微旧村改造项目开发企业进行表决，由前山街道办事处对表决结果进行核实确认，确认珠海奥园华富置业有限公司成为翠微旧村改造项目开发企业。这是翠微村旧改工作上的历史性突破，标志着翠微村掀开了崭新的一页，也标志着奥园正式成为翠微村的建设者。

      奥园希望通过改造更新，使翠微村成为一个全新的、令人身心健康愉悦的理想社区，在翠微这块宝地上，绘画出更新更美的画图，谱写出更加精彩更加动人的篇章！

bobo1666

奥园不知道会不会被钉子户搞垮啊。。。钉子户才是厉害。

珠海

奥园开发的项目不咋样，加上翠微村优势条件。感觉没啥好期待的