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楼主: 广州小帅锅

[项目进度] 新鸿基南沙庆盛枢纽 地块|C1办公楼54层242.6米|A2办公楼33层149.4米|在建

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发表于 2019-2-3 14:39:46 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-3 14:40:00 | 显示全部楼层
广州南沙开发区国土资源和规划局国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
                                          穗南国土出告字〔2019〕2号
经广州南沙开发区管理委员会批准,广州南沙开发区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权,现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
宗地编号
宗地坐落
土地用途
宗地面积(平方米)
容积率
计算容积率建筑面积(平方米)
挂牌起始价(万元)
增价幅度(万元)
竞买保证金(万元)
人民币
港币
2019NJY-1
南沙区庆盛枢纽
商业服务业设施用地(B)、城市道路用地(S1)、交通枢纽用地(S3)、交通场站用地(S4)、防护绿地(G2)、广场用地(G3)
69630(可建设用地51494)
≤5.1
≤262619(不含公共服务设施建筑面积18860)
118970
2000
23800
27670
(一)地块需满足的其它出让条件如下:
1.竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米;
2.竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业,且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局(或商务主管部门)的书面批准文件;
3.项目注册资本≥30亿元(其中外资不低于70%),地块投资强度≥45000元/平方米;
4. 本地块要求在土地移交之日起 12个月内开工,开工后36个月内竣工。
竞买申请人报名时须提交符合地块投资强度、项目注册资本、开竣工时间等要求以及按规划用途要求使用土地的承诺书,并提供符合公告要求的产业等证明材料。

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发表于 2019-2-3 14:40:16 | 显示全部楼层
庆盛枢纽A2地块规划条件
一、用地概况
(一)用地位置:位于广州市南沙区庆盛区块,庆沙路以南、
京珠高速以东,详见建设用地规划红线图。
(二)用地性质:商业服务业设施用地(B)、城市道路用地
(S1)、交通枢纽用地(S3)、交通场站用地(S4)、防护绿地
(G2)、广场用地(G3)。整个用地地下空间部分可建设商业服
务业设施、交通设施和站场。
(三)用地面积:用地面积 69630 平方米,可建设用地 51494
平方米,城市道路用地 13447 平方米、防护绿地用地面积 4689 平
方米。
(四)地形图号:00-58-19、00-58-20。
二、经济技术指标
(一)容积率≤5.1,建筑密度≤65%,绿化率≥15%(以上指
标均按可建设用地面积 51494 平方米计算)。
(二)商业服务业设施计算容积率建筑面积≤262619 平方米
(不包含公共服务设施建筑面积 18860 平方米)。
(三)建筑高度:塔楼高度≥100 米且≤250 米,以城市设计
要求为准。
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发表于 2019-2-3 14:40:26 | 显示全部楼层

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发表于 2019-2-3 14:40:37 | 显示全部楼层

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发表于 2019-2-3 14:50:24 | 显示全部楼层
2月28日广州市土拍:南沙庆盛枢纽近12亿元出让商服地+综合开发项目招标
2019年01月31日 15:20 来源:点击量:77 收藏

  2月28日广州市将迎来一场土拍大战,南沙挂牌一宗位于庆盛枢纽的商服用地,编号为2019NJY-1。地块面积为69630㎡,容积率≤5.1,挂牌起拍价为118970万元,起拍楼面价约为4530元/㎡。土地出让文件中显示, 此地块将定向出让给港企。

地块位置及规划红线图如下:

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发表于 2019-2-3 14:50:51 | 显示全部楼层
据了解,作为港企的新鸿基集团曾于2018年,以总价26350万元的底价,夺得南沙庆盛枢纽区块2018NJY-4地块。接下来新鸿基集团能否继续成为本次欲出让地块的得主?值得期待!
       地块相关信息
  

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发表于 2019-2-3 14:51:21 | 显示全部楼层
出让条件
  地块出让条件颇为苛刻。首先,竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。
  其次,竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业。
  最后,地块要求在土地移交之日起 12个月内开工,开工后36个月内竣工。
地块规划红线图

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发表于 2019-2-3 14:51:42 | 显示全部楼层
庆盛枢纽区块将容纳近20万人口
  南沙庆盛枢纽区块近日动作频频,颇有“大展拳脚”的意味。
  实际上,该板块也是有重磅规划加身。
  庆盛枢纽区块,占地约8平方公里,东至小虎沥水道,南至广深港客运专线,西至京珠高速,北至沙湾水道。
  

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发表于 2019-2-3 14:51:54 | 显示全部楼层
片区定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区、南沙新区北部组团中心。
  片区结构将规划形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构,规划划分为4个规划管理单元。道路系统将规划形成“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。
  

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发表于 2019-2-3 14:52:17 | 显示全部楼层
未来,该片区总人口规模为19.6万人,居住人口2.1万人。
  人口的流入必然影响到楼市。目前,板块周边一手楼盘较少,主要有方圆合景·南沙水恋、南沙保利城和美的云筑。其中,方圆合景·南沙水恋处于待售状态;南沙保利城在售74~126㎡二至四房,均价约2万元/㎡;美的云筑目前在售93~115㎡三至四房,均价1.9~2.2万元/㎡。
  

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 楼主| 发表于 2019-3-5 08:36:35 | 显示全部楼层

新鸿基地产发展有限公司(新地)宣布,成功投得位于广州南沙庆盛枢纽区块另一幅土地面积达75万平方呎的商业用地皮。新投得的地皮毗邻新地于2018年5月投得的商业用地皮,紧贴现已开通的广深港高铁庆盛站和广州地铁4号线庆盛站。新地将采用TOD(公共交通导向发展) 模式,开发庆盛枢纽区块这两幅商业用地,打造成广州另一个质素超卓、具指标性的综合商业发展项目。

两幅地皮的面积合共109万平方呎,总建筑面积逾350万平方呎。

庆盛位于粤港澳大湾区的地理中心、中国(广东)自由贸易试验区、广州唯一规划城市副中心——南沙区,深具战略性发展优势。

南沙自贸区条件优越,制造业和高新产业基础良好,政策到位,产业集中,区内拥有包括汽车和人工智能等高端企业。香港科技大学(科大)早前亦公布将于庆盛现代高端服务区,筹建科大广州分校。

刚出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》更加巩固广州南沙的战略性地位,新地会全面支持广州南沙建设成为粤港澳全面合作示范区、科技创新产业基地的重大创新载体,以及现代服务业机构例如港澳银行、保险机构落户的首选,带动粤港澳全面合作。

庆盛枢纽地皮坐拥多项交通基建。庆盛站是广深港高铁的重要一站,到广州南站只需13分钟,到深圳只需半小时,更只需一小时便可直达香港西九龙高铁站,直通集团另一指标项目环球贸易广场(ICC)。

两幅地皮也紧邻广州地铁庆盛站。除了已开通的地铁4号线,规划中的两条地铁线路(22号线及知南线)亦会设置站点,有望达致四线交汇。其他兴建中的基础建设还包括接驳珠江口东西两岸、预计于2019年中建成的虎门二桥,通车后的交通网络将更完善。

新地一直对粤港澳大湾区的发展不遗余力,积极扮演着参与者和推动者的角色,以配合国家的发展。集团会继续在湾区寻找优质的地段,发展为高质素的项目。
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 楼主| 发表于 2019-3-5 08:36:53 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2019-3-5 08:37:49 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2019-3-5 08:41:16 | 显示全部楼层
规划来了!南沙庆盛枢纽区块未来将打造国际科创城

新浪乐居2018-05-24 14:3昨日,广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行了批前公示。庆盛枢纽区块规划定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城;南沙新区北部组团中心。

盛枢纽区块位于新区北部、东涌镇东北侧。本次规划北至沙湾水道、东至沙湾水道、南至广深港客运专线、西至京珠高速。
对于区块的规划定位则是建设成为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城以及南沙新区北部组团中心。

用地规划方面,城市建设用地798.42公顷,城乡建设用地面积615.92公顷。

其中居住用地26.12公顷,占城市建设用地的4.24%;

公共管理与公共服务用地82.05公顷,占城市建设用地的13.32%;

商业服务业设施用地70.70公顷,占城市建设用地的11.48%;

工业用地143.59公顷,占城市建设用地的23.31%;

公用设施用地4.28公顷,占城市建设用地的0.69%;

绿地与广场用地131.94,占城市建设用地的21.42%。

根据规划公示所透露,要形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构,规划划分为4个编制单元。   

“一区多园”:功能复合的科创核心区与特色主导产业的主题创新园;   

“两轴一带”:两轴分别为庆盛大道科技创新服务轴及横一路产城融合活力轴,共同引领地区发展提升;一带为沙湾水道滨河生态休闲带;   

“双核联动”:枢纽商务核与综合服务核,双核联动,共同地区发展提升。

发展愿景是要打造贯彻城市发展新理念的创享水城。

整体格局是强调蓝绿交织、活力魅力,构建高度圈层递减,拥江向水、大疏大密的组团式街区空间格局。

特色公共空间方面,欲打造10公里水之廊环,串联多个人性复合街区,3条特色滨水岸线,4条风情水街,8个特色公园,3组标识节点,打造活力水城。

庆盛枢纽区块交通便利:2地铁+1高铁

庆盛枢纽区块的交通已经很便利了,已经有庆盛地铁站和庆盛高铁站,通过轨道交通可以连接香港、深圳和广州市区等。地铁方面已经建成的有地铁4号线,未来规划的有地铁22号线。庆盛高铁站是广深港高铁的其中一站,未来可以35分钟直达香港西九龙高铁站。

根据前不久**公布的2018年“攻城拔寨”重点项目,其中庆盛交通枢纽综合开发项目在2018年开工,预计2021年完成,主要建设市政基础设施工程,综合管廊、公共配套设施工程等,总投资160亿元。


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