金鼎/高新宝龙广场 艺珺酒店83.45米/办公78米/商业9.36万平（幕墙/更新至24.3.2）

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charleszh31

marsyu

来源： 凤凰网房产珠海站

刚刚，珠海挂出一宗位于高新区科技创新海岸南围的二类居住、商业、商务地块。

凤凰网房产查询发现，该地块曾于2018年10月26日挂出，后于2018年12月11日终止出让。

此次为再度挂拍，起始总价下降了5.6亿元（原为26.1亿元），起始楼面价下降了1912元/㎡（原为8910元/㎡），去掉了最高限价（原为39.15亿元）。



值得注意的是，虽然起始总价降低了，但是竞拍要求中对引入购物中心的品牌要求升级了，太古汇、K11、万象城、来福士、新天地等国内知名购物中心品牌都在预计引入之列。

可以说，在大型商业体方面有所欠缺的唐家，此次若能顺利引进知名品牌，对于其生活配套核心的加持，将会是巨大的。



△上图地块详情根据2018年10月26日挂牌文件标出，具体位置、形状请以最新挂牌文件为准

地块详情

宗地编号：19142/珠自然资储2019-32
宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧
宗地面积：83694.41㎡
计容积率总建筑面积：292930.44㎡
规划土地用途：二类居住、商业、商务
出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年
容积率：≤3.5且＞1.0
起始总价：205000万元
起始楼面价：6998元/㎡
竞拍时间：2019年11月14日10时


△上图地块详情根据2018年10月26日挂牌文件标出，具体位置、形状请以最新挂牌文件为准

由规划图可见，本次挂牌地块北侧为金峰北路，以及广珠城际铁路；
南侧为港湾大道以及金发苑、金鼎第一小学；
西侧为广澳高速珠海支线；
东侧为腾晖科技大厦以及中国石化加油站。

具体来看，科创南围多规划有工业用地，其次为商业、商住地块。

但是区域与科创北围、金鼎、前环、后环的关系密切，周边区域的入住率亦会逐渐增加，未来本次出让地块的商业、住宅建成后，将成为有力供应。

加之，从地块前往珠海北站，经京珠高速前往中山，车程约在10分钟，出行较为便捷。

待未来科技创新海岸成片发展起来后，该区域也将成为首先承接城轨、高速带来的外地人流的站点。

竞拍要求

1、上述地块二类居住比例为≤43.3%、商业服务比例≥56.7%（其中办公≤12.4%、商业≥34%、酒店≥10.3%）。

2、上述地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米）的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；
酒店部分需按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米；
购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押、分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

3、上述地块购物中心装修标准不低于2500元/平方米；酒店装修标准不低于6000元/平方米。

4、上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。

5、上述地块购物中心建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业；
酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内开业。

6、上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起6个月内。
商业功能建筑物竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内；
酒店、住宅、商务功能建筑物竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内。

一河之隔的科创北围六宗地块将于10月底开拍

据统计，与科创南围相隔一条中珠景观渠的科创北围，分别将于10月24日、10月30日出让六宗地块。此前，该地块曾多次延期。

marsyu

来源：澳珠房产快讯

【宅地概况】
10月的珠海土地市场传来动静，

由珠海特区报得知，

唐家科创岸南围挂出1宗商住用地

宗地面积高达8.37万平！


挂拍土地位置示意图
119142/珠自然资储2019-32

2019年10月15日，澳门房天下由珠海特区报获悉，位于唐家科创岸南围港湾大道北、金峰北路东侧挂出1宗二类住宅和商业用地。

该地块早在去年10月底，就已经挂拍过一次，但随后被终止拍卖，当时起拍总价达到26.1亿元，相比目前价格，足足降价了5.6亿元。

地块详情

宗地编号：19142/珠自然资储2019-32
宗地位置：唐家科创岸南围港湾大道北、金峰北路东侧
规划土地用途：二类居住+商业+商务
宗地面积：83694.41㎡
容积率：＞1.0且≤约3.5
出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年
绿地率：≥15%
起拍单价：6998元/㎡
起拍总价：20.5亿元
竞拍时间：2019年11月14日10时



▲19142/珠自然资储2019-32地块概况

除此之外，该宗地块还有其他竞拍条件。

1、上述地块计容总建筑面积292930.44㎡，其中二类居住比例≤43.3%，商业商务比例≥56.7%。

2、上述地块须建设购物中心，计容建筑面积不少于85000㎡，其中有不少于5000㎡的一线品牌超市、不少于3000㎡的艺术中心或美术馆。

另外，购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，酒店部分须按五星级标准建设，配备的交流中心建筑面积不少于5000㎡。

3、购物中心品牌与太古汇、恒隆广坊、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地其中之一签订。

4、上述地块购物中心装修标准不低于2500元/㎡，酒店装修标准不低于6000元/㎡。

5、购物中心须在动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业，即所有商铺面积的90%或以上。

不得不说，尽管该地块起拍价并不高，但宗地需建设五星级酒店，并且要求尚多，综合来看，还颇为考验开发商的实力。

2科创岸南围

在17年，珠海住建局发布了《珠海市高新区A304a编制单元（科创海岸南围）控制性详细规划（2016年编制）》。

根据规划，科创海岸南围规划总用地为546.61公顷，构筑“两带、五组团”的总体空间结构。

并构建形成地铁+城轨+有轨电车+快速路的多元对外交通体系，规划总人口规模为3万人，住宅人口约1.3万人，未来区域将成为高新区主要产业腹地。



《规划》中提到了要落实建造地铁2号线，并在规划区内设置港湾北路站。

目前科创岸南围片区有惠景畅园、珠海中桐广场、万科红树东岸等项目，在售均价21000-27000元/㎡。

waterseven

市区不开，跑到那个鸟不拉屎的地方开？

marsyu

来源：诸葛找房珠海站

刚刚，唐家科创海岸南围挂牌出让一宗约8.37万㎡商住用地，起拍总价20.5亿元，折合楼面地价约6998元/㎡。

此外，该项目须引进以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地。

酒店部分须按五星级标准建设。




交易序号/宗地编号：19142/珠自然资储2019-32

宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧

宗地面积：83694.41㎡

计容建筑面积：292930.44㎡（二类居住比例≤43.3%，商业商务比例≥56.7%，其中办公≤12.4%，商业≥34%，酒店≥10.3%）

规划土地用途：二类居住、商业、商务

出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年

容积率：≤3.5且＞1.0

起拍总价：20.5亿元

起拍单价：6998元/㎡

竞拍日期：2019年11月14日10时

其它竞拍要求：

1、须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

2、须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000㎡（其中有不少于5000㎡一线品牌超市、不少于3000㎡的艺术中心或美术馆及不少于500㎡的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等。

3、酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000㎡。

4、购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

5、购物中心装修标准不低于2500元/㎡；酒店装修标准不低于6000元/㎡。

6、地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。

7、购物中心须在《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占所有商铺面积90%或以上，视为满铺开业）。

8、酒店部分须在《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内开业。



根据规划，唐家科创海岸南围片区总用地456.61公顷，其中规划建设用地为424.81公顷，占总用地面积的93%；商业用地56877.52㎡，占总用地面积的7.84%；二类住宅用地132325.17㎡，占总用地面积的18.24%。

片区规划总人口规模为3万人，其中保障房人口约0.34万，住宅人口约1.13万。


当前，珠海高新区虽经多年发展，但尚未有大型购物中心或五星级酒店。若本次地块能成功拍出，将为高新区的配套添砖加瓦。

wwwwpppp

很给力啊，希望能进驻太古，来福士，新天地。深圳南山邮局附近就要偶一个来福士综合体看着还可以的。希望珠海高新区也能有来福士进驻

charleszh31

这个非常给力，太古汇、K11、万象城、来福士、新天地随便来一个就是重磅之重了，就看有没有人来了。

过几天会合并到海王精贴

wangrh084

要是真的能来，就太好了，希望成真

psuk

唐家的确需要这个项目

shy0510

加油加油加油

Jusanland

我只能说规划部门还真的在做春秋大梦，你叫太古在一个三线城市的郊区开太古汇？开K11？新天地？apm？。。。万象城？有预感会流拍，不过搞个万象汇还是可以的

眼镜王蛇66

恒隆广场可以

摩天港

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摩天港

刚看到珠海自然资源局挂出一则珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。该地块须建设集中封闭式商业（购物中心），还将有国内知名购物中心品牌进驻。
有规定说只能让太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地等入驻，
看来华发商都和富华里，都要危险了。