【建设纪实】中山（石岐）总部经济区项目|市政大项目

marsyu

省一级小学6月底封顶
复兴桥8月开工、过江隧道10月开工

三大项目领衔，石岐总部经济区内的配套项目也出了“时间表”：

岐江新城石岐总部经济区省一级小学、幼儿园、高端卫生医疗服务中心、派出所项目须在2020年6月底前完成封顶；
▲小学建设进度（2月底摄）

▲幼儿园、卫生站、服务中心建设进度（2月底摄）

同时，力争年内完成石岐中学扩建工程主体封顶和新建省一级小学主体全面装修。
▲石岐中学扩建效果图

体育馆、运动场馆、招商行政服务中心项目须在2020年12月底前封顶；

道路方面，东华路过江桥（复兴桥）力争2020年8月份开工；过江隧道力争在2020年10月份开工；

参照之前公布过的建设内容，复兴桥沿东华路跨越岐江河，主跨度110米、桥长190米，宽30.5米，双向四车道，限速40公里/小时，以复兴之门为设计主题。


过江隧道线路为沿起湾道下穿总部区、岐江河，沿兴创路至现广珠城轨出地面，然后以桥梁方式跨越北外环路后与港口镇华师路相接。

主要解决岐江两岸通过性快速交通，建成后将形成港口镇及北部镇区连通中心城区以及高铁中山站的快速通道。

隧道全长约2.8公里，其中隧道部分长约1.7公里，断面高6.5米、宽13.05米，双向六车道，限速60公里/小时。

此外，大沙南路管廊、富康北路及管廊在2021年6月底前完工等五项目标。

marsyu

480米超高层地标来了
还有高端医疗项目等近10个项目

据报道，石岐区将狠抓重大招商项目落地，推进岐江新城大型文旅综合体、中山农商银行总部大厦、富力天盈广场、高端民办学校等项目前期工作；
▲石岐总部经济区建设正酣

进一步加强沟通洽谈，落实责任分工方案和节点目标，推动总部区在谈的480米超高层地标项目、高端医疗中心项目等近10个招商项目，逐一落实建设方案并尽快实现供地，为岐江新城开发建设做示范、树标杆。

这里提到的480米超高层地标，大概率是总部经济区内最高楼栋。

一渡

gg889999 发表于 2020-3-10 21:49
不出意外 最高的两栋楼被绿地和越秀拿下的可能性很大

千万不要让绿地来建，绿地是高楼黑洞。

marsyu

中山总部经济区（石岐片区）效果图

marsyu

来源：中山房叔  
素材来源：中山日报、石岐发布、中山电视台

项目落地年，启动！

就在328当天，中山在石岐总部举行2020年第一季度重点项目集中动工仪式。
▲来源：石岐发布

当天集中动工的共31个，均为全市重点项目，总投资230亿，年度计划完成46.6亿元。据中山日报报道，参与项目涉及基础设施、民生工程、产业项目。

31个重点项目集体动工
总投资230亿

3月28日上午，中山2020年第一季度重点项目集中动工仪式在岐江新城石岐总部举行。

集中动工的31个重点项目涉及基础设施、民生工程、产业项目。

产业项目有：总投资85亿元多种功能复合的文旅综合体——岐江新城欢乐海岸；现代服务业集聚发展的高端产业平台——岐江新城中山富力中心；中山农商银行总部项目；

生物科技医药产业园——中山翠亨新区生物医药智创中心等产业项目；预计今年12月前封顶的黄圃镇正飞科技创新创业（一期）项目。


基础设施有：总投资45亿元的石岐总部经济区基础设施和公共配套工程等；

还有民生工程：坦神北路建设工程、金字山互通立交工程、古镇快线、树木园公共人防工程、紫马岭北广场公共人防工程等。


石岐总部首个商业动工
富力中心最高31层，最快年底入市

作为重点项目，中山富力中心在当天下午举行了奠基仪式。


事实上，项目现场可见，挖掘机、泥头车、打桩机早已就位，项目早在3月中旬开始动工。



富力集团副总裁兼华南区董事长刘臻在接受电视台采访时表示：

从拿地到现在，3个月不到已经动工了。中山市委市**这种对经济建设的支持力度让我们很佩服，将来会加大在中山的投资，3年内完成富力中心项目建设，投入使用。

而奠基仪式上，富力集团相关负责人表示，富力中心作为岐江新城石岐总部经济区开篇之作，集团将拿出最高标准、最高要求打造建设中山富力中心。


按照规划，中山富力中心总建面约17万平，总投资15亿，包含3栋超甲级写字楼和配套商业。

其中，率先动工的一期项目总投资6.9亿元。建设工程包括办公楼2栋，街区式商业2层，总建筑面积约6.5万平方米；二期项目总投资8.1亿元，建设工程包括办公楼1栋31层，街区式商业2层，总建筑面积约10.5万平方米。



▲中山富力中心规划图

在打造标准上，将以富力最高标准写字楼“富力中心”来打造，预计年底入市。
▲中山富力中心项目设计效果图

这是石岐总部的第一个商业项目，也是富力在中山的开篇之作。

以“富力中心”作为首发，可以对标广州珠江新城富力中心、佛山千灯湖富力中心，均为城市中心的代表商业写字楼，可见富力的野心和诚意。

▲中山富力中心效果图

去年12月31日，总部位于广州的富力集团旗下的富力地产以3.6亿元的总价，拿下了位于中山石岐总部经济区的2宗合共29亩的商务地。

根据当时该地块的拍卖要求，地块不得用于开发公寓类型产品。
项目建成后将引入以科创研发、高端医疗、金融服务产业为主的新兴产业，打造现代服务业集聚发展的高端产业平台，将全面提升石岐城市新形象。

小学幼儿园今年完工
体育馆、文化中心早已动工

中山富力中心所在的位置，属于石岐总部的北部，临石岐河，该“街区”内配套不少。

▲分布位置

现场工人向房叔介绍，体育场馆、文化中心已经动工。根据“军令状”，体育馆、运动场馆、招商行政服务中心项目须在2020年12月底前封顶；

而跨江隧道的部分暂时还未动工，但根据石岐区此前发布的“时间表”：过江隧道力争在2020年10月份开工。根据规划，隧道将沿着起湾道向北延伸，连接三角快线。▲隧道参考图

此外，东华路过江桥（复兴桥）力争2020年8月份开工；

体育场馆对面的，农商银行总部地块也预计在今年动工，并且已经“签下”军令状要在2020年9月30日前实现动工。


目前该位置为配套工程项目组暂时使用。

此外，石岐总部最受瞩目的省级标准小学，目前进度喜人，目测已经建到6、7层高。而一路之隔的幼儿园、高端医疗服务中心、派出所等配套建筑，也有4、5层高。


以上提到的岐江新城石岐总部经济区省一级小学、幼儿园、高端卫生医疗服务中心、派出所项目须在2020年6月底前完成封顶；省一级小学力争年内完成主体全面装修。

更惊喜的是，富康北路管廊项目可见部分雏形，一小截“网状”的，就是项目位置。

▲中间网状一截路

按照计划，大沙南路管廊、富康北路及管廊在2021年6月底前完工。石岐总部经济区基础设施和公馆配套工程也是当天集中动工的重点项目，相信大力推动下，今年会取得不错的成绩。


项目落地年，除了以上的项目，石岐总部还有480米地标高楼的招商推动中，总部首个住宅项目华发首府，还有此前中止出让的地块……

今年是中山的“项目落地年”，这个目标不容小觑。

市委**、常务副**、翠亨新区党工委**杨文龙在今天的动工仪式上提到：

市委市**提出“打赢经济翻身战”，当务之急是要扩大投资，促进项目落地，31个集中动工的重点项目，总投资230亿元，年度计划完成46.6亿元。

这将对中山的产业结构优化，城市能级提升，综合环境改善，民生福祉增进，都起到重要的推动作用，同时也为降低疫情影响，为争取实现全年的目标任务提供新的动力。

令人欣喜的是，就目前而言，我们看到了更多实际的推动动作，希望今年会是收获硕果的一年。

一渡

大项目大制作。

lucas_zs

那个网状的是过江隧道？管廊不是天桥那种？

摩天汉世界

总部基地变身欢乐海岸？

marsyu

lucas_zs 发表于 2020-3-31 11:44
那个网状的是过江隧道？管廊不是天桥那种？

下沉隧道和综合管网

marsyu

来源：中山石岐发布

中山岐江新城建设有了重大进展！
↓↓↓

3月31日，位于石岐中学斜对面的一幢地面5层、地下1层建筑封顶，这是中山岐江新城首个封顶的单体建筑，也是岐江新城石岐总部经济区8个公共配套项目之一的“高端卫生医疗服务中心”。

上午9点30分，中山（石岐）总部经济区城市综合开发运营PPP项目施工现场举行高端卫生医疗服务中心封顶仪式及总部经济区PPP项目奋战2020动员会暨党员先锋队授旗仪式，石岐区党工委委员关志雄、中交城市投资控股有限公司副总经理方畴军、中交第四航务工程勘察设计院有限公司副总经理李华强等出席了活动

关志雄代表区党工委、办事处进行发言，他表示：高端卫生医疗服务中心项目主体封顶，见证了石岐区办事处与项目建设团队高效协作、齐力奋进的不懈努力，也体现了中交团队一贯以来“快速响应、主动作为”的务实作风。

为贯彻落实市奋战2020年工作动员大会精神
和石岐区工作要求
充分发挥党员干部主力军和先锋队作用
全速推进石岐总部经济区基础设施
及公共配套PPP项目投资建设
活动现场，项目投资建设单位——中交城投还在省一级小学施工现场举行了“中交石岐总部经济区PPP项目奋战2020动员会暨党员先锋队授旗仪式”，并公布了各个项目的施工计划时间表。

岐江新城石岐总部经济区基础设施和公共配套工程包含18个子项目，包括道路、综合管廊、过江隧道、景观绿化、桥涵工程、地下道路、水系工程等基础设施项目，以及幼儿园、省级标准小学、高端医疗服务中心、体育中心、文化中心、派出所、运动场馆、招商行政管理中心等公共配套项目。

高端卫生医疗服务中心的顺利封顶
再一次展示了“石岐速度”
岐江新城石岐总部经济区
其他公共配套及市政基础设施均在全面建设中
筑巢引凤，未来可期

marsyu

来源： 中山房叔

石岐总部的项目，跑出了中山最快速度。

刚刚，位于石岐总部的华发首府项目正式动工，意味着该项目最快将在今年下半年入市，而大家关心的价格也会随着开盘揭晓。
▲动工现场

该盘位于石岐总部幼儿园、派出所、高端医疗服务中心的南面。

▲绿网建筑为幼儿园、派出所、高端医疗服务中心

根据备案信息显示，该盘总体量约8万㎡，投资12亿，推出共5栋22层至30层的住宅楼等。

▲备案公示

同时，华发设计公众号也曝光了该盘销售中心的前区设计效果图：景观设计以现代风格融合新古典主义的元素手法，将售前动线划分为三个主要的转折空间。
▲销售中心效果图


虽是以底价成交，但折算完公建配套后，按照好地网的计算，楼面地价达到10663元/㎡。
▲华发首府航拍（摄于3月5日）

项目以“华发首府”命名，给了我们很大的想象空间。

其一，华发首府，是华发战略升级重磅“府”系钜作，定位高端；秉承“独有设计、精细工艺、专属主人”理念，目标是打造国匠TOP系都汇生活范本。

而每个城市的华发首府，都是一城名片。以珠海为例，华发首府选址横琴，依山择水，而成一座山水豪宅，房价也是横琴最高。

其二，石岐总部经济区内的部分配套，体育馆、省一级标准小学、幼儿园、文化中心等，已签下军令状，最快有可能在今年完工交付。

商业中山富力中心，已经动工，最快年底入市。

其三，石岐总部经济区内，目前没有一手住宅在售，范围内仅有时代云图一盘，加上周边，整体次新的二手房报价，普遍高于其他片区。


而华发首府的建设进度，大概率是总部经济区内，首个入市的高端住宅项目。

因为板块内的天明东华阁建设进度缓慢，过去半年仍不见其面世的动作，更有可能是现房销售。再者，板块内的其他待出让宅地，还需要进一步安排公开出让。

marsyu

来源：中山房频

重振虎威，交通先行！

5月10日，石岐总部经济区重要成员，“两桥一隧”当中的复兴桥正式动工！

岐江两岸很快将再添一条过江大动脉！



△复兴桥在石岐总部经济区位置

复兴桥正式动工
大型机械已进场作业！

4月30日，中山市公安局联合中交城投发布一则封路公告。


公告指出：因中山（石岐）总部经济区城市公共配套复兴桥建设需要，需在对东华路（勤学路路口至倚江路路口段）、兴发路（江滨东路路口至民科东路路口段）进行封闭施工，封闭期限是2020年5月10日至2022年10月20日！

△围蔽施工区域

5月10日，房频君抵达封路公告地点实探，发现不仅仅是工地围蔽，而是进入到实际施工阶段！

在雅居乐御滨名门东北角处，房频君看到一片蓝色铁皮围起来的工地，门口处有一侧施工公告，公告主体是中交路桥建设有限公司！

△东华路一侧工地门口
房频君进入工地，看到有挖掘机和泥头车正在作业，里面不少设备也显示施工主体是“中交路桥建设”！

△工地内部

据现场工作人员介绍，该处正是复兴桥项目，周边围蔽是前几天就完成了，目前可以算是正式动工！问及预计完工时间，他表示仍不清楚，“我们也没有太多资料，不过这种斜拉桥真正动工起来，建设是很快的，主要是桥墩建设，河两边可以同时进行。”

顺着工作人员的指示，房频君看到石岐河对面也有同样围蔽，同时也有挖掘机正在施工。
△石岐河对面同步施工

△复兴桥效果图示

gg889999

中山是一个镇区比市区还要人多的城市

marsyu

素材来源：南方+ 记者 何伟楠 叶志文、石岐发布、中山房叔

石岐总部迎来又一个关键性突破！

5月15日，中山（石岐）总部经济区富康北路地下道路首段底板浇筑完成，实现了该道路建设工程由基坑施工阶段转入主体结构施工阶段的关键性突破。

据悉，建设中的富康北路是中山（石岐）总部经济区城市综合开发基础设施及公共配套工程项目的重要部分，也是贯穿该区域的南北大通道。
▲富康北路地下道路首段底板开始浇筑

中交四航局中山（石岐）总部经济区市政二标项目部项目经理罗志亮介绍，富康北路相当于总部经济区的南北向主路，是总部经济区项目最重要的基础设施建设工程之一，该项目主体部分的开建，关系到整个项目的顺利推进。

富康北路工程包括地下道路、综合管廊、地面道路3项施工内容，总长度1540米，工程造价6.9亿元。

▲富康北路地下道路首段底板开始浇筑

项目于2019年9月20日正式开工建设，工程建设目前正有序推进，预计2021年项目将建成投入使用。

罗志亮介绍，本次浇筑的部位，属于富康北路工程第26单元底板，位于浇筑区域长10米，浇筑方量达245方。

该部分位于地面以下13m基坑中，采用C40P8防水混凝土作为结构自防水，在浇筑前通过添加抗裂防水剂、提高粉煤灰等级、严格控制混凝土配合比，浇筑中采用夜间低温时段施工、控制入膜温度小于28℃，浇筑后覆盖土工布、洒水保温，以确保混凝土浇筑质量。

▲富康北路地下道路首段底板开始浇筑

目前，中山市正高起点规划、高标准建设岐江新城，而石岐总部经济区正是岐江新城ZY商务总部经济区的重要组成部分，将被打造成中山市总部经济腾飞新高地和城市转型发展的新标杆。

中山（石岐）总部经济区项目位于石岐区东北部，占地1600亩，项目总投资约45.8亿，主要施工内容包括完善基础设施及公共配套建设。

除了富康北路综合管廊项目，石岐总部内其他项目也正在如火如荼进行着：

首个住宅项目——华发首府，已经开建；

首个商业体——中山富力中心，已经开建；
以省级标准打造的石岐总部小学：主体建筑基本完成，预计6月5日全部主体结构封顶！

幼儿园、高端医疗服务中心、派出所：幼儿园正在开展6层施工；高端医疗服务中心已经封顶；

招商行政管理中心、体育馆、运动场馆等项目：正在开展地下主体施工；
备受关注的两个交通项目——复兴桥5月31日动工，施工地目前已经围蔽；过江隧道6月30日开工！

岐江新城石岐总部经济区从立项至今，在全市取得“六个第一”：

第一个连片开发项目；
第一个用PPP+EPC连片开发的综合性项目；
第一个由**投入带动社会投资的项目；
第一个采用了小尺度街区设计、高度集聚、产城融合的项目；
第一个采用集约、节约用地开发的项目；
第一个采用了全市首创的路廊结合（道路+管廊）开发的项目。

而我们还在等待着石岐总部更多的好消息，比如宅地的推出、最高楼的“招婿”，以及后面的招商情况。

中山的新中心，正在向我们走来，步伐坚定而有力。

Liaowj277

有没有消息灵通的，岐江新城区域的那些电线会埋到地底下去吗 ？ 那么多高电线塔矗在那里怪瘆人，又占地，有它们在那片一点都感觉不到高大上。
另外建高楼千万别叫绿地啊，黑洞啊，现在资金链问题全国出名，中山**不会不知道吧。