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发表于 2022-7-6 11:28:51
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约15万㎡！拱北口岸旁，全新综合体设计曝光！
本帖最后由 marsyu 于 2022-7-6 11:32 编辑
来源：凤凰网房产珠海站
就在摩尔广场对面，拱北将迎来约15万㎡的全新大型综合体。
近日，凤凰君拿到一份“拱北汽车运输公司项目”的更新设计方案，其中透露了项目设计的诸多细节，更有住宅、写字楼、幼儿园的效果图，我们一起来看看。
整体建设“写字楼+住宅+幼儿园”，项目效果图曝光
作为主城稀缺的旧改项目，拱北汽车运输基地城市更新项目，位于迎宾南路与石花西路相交的南侧。
项目距拱北口岸仅约2.4公里，隔着迎宾南路，对面就是摩尔广场、愚园等商业，地理位置非常优越。
根据资料显示，项目总建筑面积约149405.77㎡，包括2栋办公楼、2栋回迁住宅、1所幼儿园、架空层、地下室等，由珠海凤凰中禹置业有限公司开发。
其中，回迁住宅建面约1.8万㎡，办公建筑约8.9万㎡，幼儿园约3600.06㎡。整体开发以办公产品为主。
住宅：仅用于建回迁房，为2栋高层塔楼
值得关注的是，在项目批复文件中，凤凰君发现其规划的二类居住用地，由两栋26层高的住宅组成，将用于建设非盈利性回迁房。
其中，住宅建筑限高80米，一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%。
根据户型平面图来看，两栋住宅分别为2梯4户、2梯3户设计，按26层计算，大约规划182户。
整体户型格局非常方正，都为南北朝向，甚至部分户型还做到了南北双阳台的设计，这在回迁房里算比较罕见。
幼儿园：用地面积4666.43㎡，12班规模
除此之外，项目还将配建一所12班的幼儿园，用地面积为4666.43㎡。
整体规划设计12个活动室，3个多功能室、医务室、教师办公室、厨房等。
办公：普通办公+酒店式公寓，高达150米
当然，项目主要还是以办公产品为主，整体商务办公总建面约达88921.78㎡，由2栋地标写字楼建筑组成，最高约达150米。
根据地块要求来看，商务办公建设区建筑限高150米，一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥20%，地块内配建地下停车位883个。
其中，靠近住宅的写字楼，规划设计36层高。其中1-3层、23-36层规划为普通办公，4-22层规划为公寓式办公产品；另一栋写字楼则全部规划为普通办公产品。
值得关注的是，根据设计要求，普通办公分割单元建设面积不应小于150㎡/间，酒店式办公分割单元建筑面积不得大于75㎡/间。酒店式办公总建面不得大于办公总建面的30%。
普通办公建筑主体标准层层高控制在3.6~4.5米，酒店式办公建筑主体标准层层高应控制在3.3~3.9米。
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发表于 2018-9-28 09:28:57
