【互动讨论】西平卖地，大家怎么看？

DggLt · 发表于 2018-10-6 15:15:37

本帖最后由理想久石于 2018-10-13 23:41 编辑

西平这块9万多平方的地的起拍价地价是26000，楼面价至少20000以上，那么建起来估计至少40000左右

gdsimon · 发表于 2018-10-6 17:37:03

起拍价是近20亿。

chunghyc · 发表于 2018-10-6 18:53:04

20亿

liuk2009 · 发表于 2018-10-7 08:46:03

gdsimon 发表于 2018-10-6 17:37
起拍价是近20亿。

楼主会不会算啊。90580平方，容积率不大于4.0，那就是90580*4＝362320平方的建筑面积，然后要免费给160000给真F那就是362320-160000＝202320平方，20亿/202320＝9885元每平方，也没有说要2万每平的楼面价啊

FWING. · 发表于 2018-10-7 16:55:28

用眼看难道用脚看吗

529397526 · 发表于 2018-10-7 17:37:43

配件的不占地吗？这块地一共36万平方米的建面但是住宅只有9万平方米，只有住宅值钱，商业都是为他人做嫁衣，算下住宅的价格不就是2万起吗

liuk2009 · 发表于 2018-10-8 08:31:43

529397526 发表于 2018-10-7 17:37
配件的不占地吗？这块地一共36万平方米的建面但是住宅只有9万平方米，只有住宅值钱，商业都是为他 ...

所以你就是行外人。照你这样算的话，真正的楼面价根本算不出来。市中心商业不错的地方与镇街租金完全是两码事，那这楼面价还考虑这么多的话，谁能算出楼面价来？所谓的参考，他就是要有一个标准来算，不是以自己的想当然来算，否则，你也会觉得东莞不只800万常住人口，明白不？以你自己的感觉来算，你觉得商业不值钱，以人家来看，人家觉得商业值钱（此地地段超好，租金不会太低）。有规则就按规则算，明白了吗？否则统计局还有什么用？他们很多数据都是采样的

louiswu75 · 发表于 2018-10-8 14:01:40

现在碧桂园万科全国都在打折促销，估计该地块要么底价成交，要么流拍了

88top · 发表于 2018-10-8 19:17:41

怎么没有拍呀？会不会流XX？

chunghyc · 发表于 2018-10-8 20:05:46

这地限高200米

DggLt · 发表于 2018-10-19 11:51:11

南城36.2万㎡商业综合体竟然流拍了！商业占比70%或成流拍主因！

DggLt · 发表于 2018-10-19 11:52:34

据悉该地块占地面积90580㎡，容积率上限为4.0，总建筑面积约为362322㎡，该地块起始总价高达19.5664亿元，起始楼面地价5400元/㎡，当地块总价达到最高限价23.73亿元、最高楼面限价6549元/㎡,将转为“竞自持商业”环节。剔除无偿配建160000㎡面积，实际楼面地价去到11729元/㎡，要是加上配建成本以4.8亿计算，楼面地价更是达到了14101元/㎡，西平部分二手房楼盘均价已去到2.3-2.9万/㎡，按这样节奏怕是要卖到3.5万/㎡以上。1

chunghyc · 发表于 2018-10-19 13:35:57

竟然流拍了

louiswu75 · 发表于 2018-10-19 14:06:44

流拍说明地产寒冬到来了

tt2014 · 发表于 2018-10-19 15:06:01

估计接下来的好多竞拍项目，流拍的了的可能性也很大了，市场预期已经变了，中介小弟们又要举牌上街或者改行送外卖了。不过三十年河东，三十年河西，印象最深的是大岭山森林公园大岭山入口水朗村的那三块地皮，12年还是13年来着，1200多每平的楼面价起拍，都没人要。过了三年，重新推出拍卖后，碧桂园抢到手已经是楼面价接近7000了。

【互动讨论】西平卖地，大家怎么看？

本帖子中包含更多资源