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发表于 2021-6-21 11:05:44
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惠济吾悦广场夭折背后，折射出郑州商业难“破圈”关键所在
郑州商业发展想要破圈，并非易事！从天地湾商业广场到惠济吾悦广场项目的歇菜、搁浅，便能洞察一二。
前不久，河南区域旗舰项目的荥阳吾悦广场宣布进入开业倒计时，欲将撑起郑西商业的一片天！（《惠济的夭折，荥阳的9月开业，吾悦广场在郑州上演冰火两重天》）
而此前，在2019年8月新城控股走进河南，并宣称将开设河南郑州首家大型购物中心——郑州惠济吾悦广场，计划在2020年9月问世。但并未落地兑现，后又以疫情为“挡箭牌”拖到2021年五一试运营。
然而，现如今的惠济吾悦广场仍旧处于围挡之中。可这也并未打消郑州市民对它的期待。
就在上个月还有网友询问“什么时候开业”、“21年能开业吗”、“人呢”......可截至目前，惠济吾悦广场官微没有任何反应。
来自惠济吾悦广场官微截图
大张旗鼓地来，悄无声息地走，惠济吾悦广场有负重望的背后隐藏着什么？
1
惠济吾悦广场搁浅背后
我们先来说说惠济吾悦广场为什么让人期待？
郑州惠济吾悦广场，原规划商业体量9.5万㎡，位于郑州市惠济区英才街2号，与地铁2号线无缝连通，坐拥周边3公里范围内百余高端品质社区，紧邻两座精品酒店，地理位置不可谓不优越。
占据便利交通、优质消费人群优势，具备商业爆发潜质，这也正是新城控股起初决定入驻的关键因素之一。原本计划总投资约9.8亿元，建设时尚品牌、智能科技品牌、精品生活超市、美食街区、儿童体验主题街区、家居体验等为一体的区域型品质生活幸福体验中心，以吃喝玩乐购全业态的全面配置，填补郑北区域高端体验式商业空白！
然而，现在“惠济吾悦广场”却不见了踪影！
惠济吾悦广场
此前，邦君在走访荥阳吾悦广场时，从区域负责人那里了解到，因为甲方在东北投资失败，资金链断裂，导致项目难以继续营运。目前，吾悦广场团队已决定撤离退出惠济项目。
可深入了解发现，惠济吾悦广场项目搁浅背后原因并没有那么简单。
惠济吾悦广场项目与荥阳的不同，属于新城控股旗下少量的轻资产运营项目，只负责品牌的招商运营，而商业物业权则属甲方所有。
而甲方是郑州茂丰置业有限公司（简称“茂丰置业”），投资方为河南颐城控股有限公司（简称“颐城控股”）和郑州市锦钧商贸有限公司（简称“锦钧商贸”）。
通过企查查发现，茂丰置业成立2008年，注册资金2600万元，具有一定背景。
让人不解的是，其经营范围不断扩大，投资股东也经过多次变更，且与投资方存在借贷纠纷。
然而，令人疑惑的是公司名称的变更，2015年由“茂丰置业”变为“天地茂丰实业”，后在2017年又由“天地茂丰实业”变回“茂丰置业”，这样的操作背后隐藏着什么？
那么，到这里甲方茂丰置业的复杂程度可见一斑！
2
前身是天地湾商业广场
通过了解，茂丰置业是天地丽笙酒店和天地湾商业广场的持有方，惠济吾悦广场的前身正是天地湾商业广场。
天地湾，当年在郑州北区的影响力绝对首屈一指！
2011年，容积率仅有2.0的天地湾联排、叠拼别墅陆续开盘，后又有天地湾洋房、住宅等项目问世。
当年天地湾给自己贴上“省实验小学”、“五星级酒店”、“10万方大型集中式商业”、“别墅区”等众多耀眼标签，大大增加了项目的溢价率，把国资背景的优势发挥的淋漓尽致，将小区炒得火热，卖得火热，赚得盆满钵满。
在当年郑州房价不足7000元的情况下，天地湾起开价是8000元，最高价是26000元。
而操盘天地湾项目的是河南天地置业有限公司，后在2016年变更为颐城控股，两者皆为河南投资集团有限公司的全资子公司。
而在2016年，天地湾的楼盘项目均已交房，可之前宣传的酒店、商业项目在哪？天地丽笙酒店在2013年已经竣工但并未开业，10万方的商业广场处于停工瘫痪状态。
反正房子已经卖完了，酒店、商业等兑现与否，已不重要。至于天地湾商业广场为什么烂尾？继续往下看。
注意，在郑州流传“交房必维权”的论调并非空穴来风，开辟先河者或许难以考究，但是谁身先士卒、做出垂范，大家有目共睹。
2014后，正弘、永威、万科、建业、保利等实力房企接连入驻郑州北区，天地湾项目的种种弊端显露无疑，并渐渐失去了自己的优势，特别是其二期遭业主维权是抹不掉的污点。后来万达广场、万科广场等相继开业，而天地湾商业广场却一直无动于衷。
起了大早，却赶了个晚集。
直到2018年3月，茂丰置业在河南省公共资源交易中心等权威网站发布信息，拟以超4亿的价格转让其所持有的99%国有股权。
本次拟转让的标的物主要有两个，天地湾商业广场项目（该项目已取得施工许可证，主体已完工，工程处于停工状态）和天地丽笙酒店项目。（该项目已取得房屋不动产登记证明，除酒店西配楼外其余部分已装修完毕，至今未开始营业）。
转让之后，茂丰置业的投资方由原来的颐城控股（100%持有），变为颐城控股（1%）和锦钧商贸（99%）。
股权转让的背后，茂丰置业一直处于亏损状态。2015-2017年茂丰置业持续亏损，净利润分别为-107.3万、-4227.5万、-3459.9万；负债总额逐年递增，分别为89536.28万元、95555.53万元、98822.00万元。
令人匪夷所思的是，经营范围不断扩大的茂丰置业在2016年、2017年的营收仅为1.44万元、3.58万元。
那么到这里，天地湾商业广场瘫痪烂尾的原因就浮出了水面：茂丰置业没钱。
可是，它前几年卖别墅、洋房、住宅的钱呢？恐怕只有其背后原有的大股东知晓。
据统计数据，2015年天地湾销售小计：共480套，总金额4.2亿。这仅仅是2015年一年的销售金额！
转售股权后，沉寂已久的两大项目终于重启。2018年12月，天地丽笙酒店终于开业；8个月后，停工多年的天地湾商业广场也有了新动作。
直到2019年8月，天地湾商业正式官宣由新城控股进行轻资产运营，停滞已久的天地湾商业广场正式进入“吾悦广场时代”。现在看来，颇有讽刺意味！
还被惠济区政府列为招商案例
荥阳吾悦广场运营团队将惠及项目“默默撤退”，表面上说是茂丰置业的投资失败，实则是茂丰置业与背后投资方（及大股东）复杂的利益关系，此前的茂丰置业全资持有天地湾商业广场且不能将其顺利运营，更何况新城控股的轻资产运营？
现如今，国企背景的天地湾商业广场留下的仍是“一地鸡毛”。事实证明，玩套路必定不能长久。
3
郑州北区最早的商业项目
在天地湾商业广场沉寂的日子里，郑州北区商业发展已是如火如荼。
2016年，集购物、娱乐、美食、儿童文创于一体的19万方的惠济万达广场开业，真正拉开了郑州北区商业序幕。
2018年，7万方的万科广场如约而来。
2019年，体量8万方的碧源月湖广场A区接踵而至。
未来还有金水锦艺城、正弘荟、建业尚悦广场正在路上。
而在2012年就开工的天地湾商业广场，算得上郑州北区最早的商业项目，经历吾悦广场入局的短暂升温后，最终还是一片荒凉，难免让人唏嘘。
近年来，纵观郑州商业发展一直不温不火。在本土商业野蛮生长、高品质商业项目严重不足的背景下，郑州亟待外在力量来打破目前的瓶颈，激活商业竞争活力，促进郑州商业迈向高层级发展！
只是，要迎来搅动郑州商业发展的这条“鲶鱼”并非易事！
在6月3日的郑州集中土拍中，银泰出局，华润半路杀出，让大家始料未及。银泰本对郑州垂涎已久，奈何胳膊拗不过大腿（央企），再次无缘郑州。
其实，此前与郑州传出绯闻的不止银泰，还有恒隆、SKP、瑞安、大悦城等商业大鳄，最终结果皆与郑州擦肩而过。
一个或两个不来，可若都错过入郑，那么背后真正的原因是什么？郑州值得反思。 |
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发表于 2021-5-17 09:00:56
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