【西安天众中心】200m | 43F | 基坑 | 更新至2023年12月13日

皓瀚霏凡

       项目总占地面积为48亩，总建筑面积27.58 万平方米，项目分为A、B两个商务地块，A 地块 25 亩，建筑面积15.91万平方米；B 地块23亩，建筑面积11.67万平方米。计划建设1栋190米超高层建筑，主要包含星级写字楼、四星级以上酒店、高品质专家公寓、天众新材料研究院等。项目建成后，将引入大型金融资产管理公司、保险公司、天众新材料控股有限公司、荣民集团金融板块等相关企业入驻办公，引进包括两院院士、国内外学科领头人和各类高端人才。

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国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知

       根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经陕西省西咸新区开发建设管理委员会批准，西咸新区自然资源局以网上挂牌方式出让XXFD-JM02-60号地块的国有建设用地使用权。

       一、挂牌出让定义
       本次遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则,挂牌供应XXFD-JM02-60号地块国有建设用地使用权。按照西咸新区自然资源局挂牌出让公告规定的期限，将XXFD-JM02-60号地块国有建设用地使用权的交易条件在全国公共资源交易平台（陕西省西咸新区）西咸新区公共资源交易网站陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）发布挂牌出让公告，并将拟出让宗地的交易条件在西咸新区公共资源交易网站上发布，通过互联网利用陕西权益类交易系统接受竞买人的竞买申请、报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的网上报价结果或者网上竞价结果确定国有建设用地使用权人。

       二、出让地块的基本情况及规划指标要求
       （一）该宗地位于丰宁路以南，金融东路以西，宗地编号为XXFD-JM02-60，面积为24.992亩，土地用途为商服用地,容积率大于等于6.0小于等于7.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2019-039）。该宗地由西咸新区国土资源与房屋管理局能源金融贸易园办分局在约定时间内承担交地责任。
       （二）其他说明：经西咸新区自然资源局审定，宗地竞买保证金为人民币3900万元，挂牌起始价为人民币7700万元，增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
       （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；
                                  2.竞得人在土地成交后6个月内将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；
                                  3.竞买人或其实际控制人应为中国民营企业500强（以2018年全国工商联公布的名单为准）；
                                  4.竞得人须在该宗地内投资建设高度不低于180米不高于200米的超高层一座，并引入一家规模不少于2万平方米和客房不少于120间的四星级酒店，须三年内建成并投入使用；
                                  5.竞得人须按照《西咸新区丝路经济带能源金融贸易区整体城市设计及核心区详细设计导则》进行建设。

       三、挂牌时间       
       挂牌期限为2019年7月26日9时至2019年8月8日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登陆全国公共资源交易平台（陕西省西咸新区）西咸新区公共资源交易网站陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）上提交竞买申请并支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2019年8月6日16时整。网上挂牌报价截至时间为2019年8月8日16时整。

皓瀚霏凡

       依据《西咸新区控制性详细规划》《西安市城乡规划管理技术规定》《西咸新区规划建设品质标准》《西咸新区丝路经济带能源金融贸易区整体城市设计及核心区详细设计导则》和相关专项规划、技术规范拟定XXFD-JM02-60地块规划条件，具体如下：
  
       一、用地规划要求  
       （一）拟规划建设用地位置、范围：（具体范围见地块规划红线图）
       地块位于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区丰宁路以南，丰裕路以北，金融一路以东，金融东路以西。   
       （二）拟规划建设用地性质：商务用地（B2）。
       建筑使用性质：办公建筑
       可兼容建筑类别：商业建筑、娱乐建筑、公共服务设施建筑。
       建筑功能比例：非办公功能的建筑面积不应超过用地内地上总建筑面积的30%。   
       （三）拟规划净用地面积：净用地面积16661平方米（约24.99亩，具体以实际测量为准）。
       （四）容积率：大于等于6.0，小于等于7.0。
       （五）建筑控制规模：地上建筑面积小于等于116627平方米，其中，商业建筑面积大于等于5800平方米。
       地下可开发空间建筑面积小于等于42738平方米，鼓励地下商业建筑开发，不大于14000平方米（具体以工程地质条件、设计审批等为准），配套停车、设备用房、人防建筑面积最终以审批为准。
       （六）建筑密度：小于等于50%。
       （七）建筑控制高度：建筑高度控制分为区间控制和高度上限控制两种方式，标志性塔楼和其它塔楼高度为区间控制，裙房高度为上限控制。
       地块建设1栋标志性塔楼（位置见附件2），建筑高度控制区间180-200米；其它塔楼高度控制区问80-120米；裙房限高24米。
       （八）绿地率：大于等于25%，计入绿地率的空间可包含独立设置的室外公共空间（可计入绿地率的公共空间为具有一定规模、面向所有市民24小时免费开放并提供休闲活动设施、独立设置的公共场所，一般不小于1000平方米）。
       （九）建筑退让：依据《西咸新区丝路经济带能源金融贸易区整体城市设计及核心区详细设计导则》：南侧裙房建筑后退道路红线3米，高层塔楼后退道路红线9米；东侧裙房建筑及高层塔楼后退道路红线0米；西侧裙房建筑后退道路红线3米，高层塔楼后退道路红线9米，北侧裙房建筑后退道路红线5米，高层塔楼后退道路红线9米。
       （十）建筑间距：严格按照《西安市城乡规划管理技术规定》及其他相关规定执行，应满足建筑日照、消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求。
       （十一）日照要求：严格按照《西安市城乡规划管理技术规定》及其他相关规定执行。
       （十二）机动车主要出入口：严格按照《西安市城乡规划管理技术规定》及其他相关规定执行，同时结合《西咸新区丝路经济带能源金融贸易区整体城市设计及核心区详细设计导则》，机动车出入口禁止沿金融一路和丰裕路设置。
       （十三）停车泊位：按照《西安市建设项目停车位配建标准》（市政办函[2018] 252号）标准执行，具体停车位数量按照各类建筑面积核算。机动车总车位数量的30%预埋充电桩所需电源线缆，其中的30%应完成设置充电桩，处于可使用状态。
       （十四）配套设施要求：
       1.公共服务设施：
       公共厕所1处：建筑面积不小于75平方米，须同步建设亲子卫生间、唯乳室、第三卫生间等配套设施，沿街设置出入口，并对外24小时免费开放。
       2.市政基础设施：严格按照《西安市城乡规划管理技术规定》及其他相关规定执行。
   
       二、设计控制要求
       （一）建筑品质：建筑品质须达到西成新区商务写字楼品质A级。，
       （二）城市设计：按照《西咸新区丝路经济带能源金融贸易区整体城市设计及核心区详细设计导则》要求执行（见附件2、附件3）。
       建筑形式：沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于9米。
       开放空间：地块禁止设置围墙。
       活力界面：丰裕路和金融一路活力界面裙房贴线率不小于70%、开放界面（商业店铺、大堂入口、步行通道等）比例不小于50%。人行出入口沿丰裕路或金融一路布置。
       公共景观：沿街建筑必须进行亮化设计，具体参照《西咸新区规划建设品质标准》相关要求执行。
       地下空间：应进行地下多层建设、一体升发，开发层数不少于地下3层；地块地下商业空间须与地铁站点出入口进行一体化设计与建设，预留与西侧公共地下空间的人行联通通道；地块须结合轨道站点出入口设置不小于500平方米的集散开敞空间1处，建议采用半地下设计；地块东侧须预留与周边地块地下空间车行联通通道，鼓励地块北侧、南侧与周边相邻地块进行地下车行联通，地下车行联通通道建议设置在地下2层。     
       （三）海绵城市：应按照《西咸新区海绵城市建设专项规划》及海绵城市建设详细规划司步规划、设计，因地制宜建设海绵城市设施。  
       地块年径流总量控制率≥75%（强制性），年径流污染控制率（以TSS计）≥50%（强制性）。下沉式绿地率≥60%（建议性），绿色屋顶率≥40%（建议性），透水铺装率≥80%（建议性），不透水下垫面径流控制比例≥75%（建议性）。
       （四）信息化：应结合BIM技术实施三维模型电子报建，按要求分阶段提交相应深度的BIM模型。

       三、其他要求
       （一）须严格执行国家、陕西省、西安市、西成新区关于建筑间距、消防、节能、园林、交通、保密、公共安全、通汛、水利（河湖）、市政、教育、体育、环保等相关方面的法规、规范和标准。该建设项目除满足以上条件外还需满足国家、省、市、西咸新区相关文件要求。      
       （二）应符合陕西省、西安市、西咸新区有关绿色建筑的相关建设要求。鼓励装配式建筑的应用；鼓励新型建筑节能技术的应用，供暖应采用中深层地热能无干扰供热技术，确保新建建设项目光纤接入。
       （三）建筑物、室外场地及环境的设计应符合《无障碍设计规范》的要求。     
       （四）文物遗址周边规划要求参照相关文物保护规划及国家相关法律法规执行。     
       （五）轨道交通控制区及飞行影响控制区内建设项目应落实相关部门建设要求。  
       （六）地上总建筑面积依据规划净用地面积和容积率确定，地下建筑面积应综合考虑地下停车、设备用房、地下人防等设施的建设要求。地下人防建筑面积最终以人防部门审定为准。  
       （七）规划方案应满足控制性详细规划地块图则及城市设计导则的控制要求。

       四、附加说明
       （一）方案申报前应首先办理有关用地手续，如土地测量与规划测量产生误差，开发强度以容积率为准。
       （二）上报规划方案时按要求进行方案比选，同步提交夜景亮化方案、海绵城市专项方案及符合西咸新区电子报批相关要求的相关电子文件。
       （三）土地供应需严格依据国家、陕西省、西安市、西咸新区国土部门相关文件执行。
       （四）独立占地的配建幼儿园等教育设施、居民养老服务设施及其他公共服务设施的用地均拟为公办设施预留，具体经营性质、位置及建筑规模等以相关主管部门意见为准。
       （五）本规划条件书作为国有土地使用权出让合同的组成部分，经新区土地领导小组审议通过后正式生效。
       （六）本规划条件书有效期至2019年9月30日，逾期自动失效。

       附件1： XXFD-JM02-60地块红线图
       附件2： 09单元地面导控图
       附件3： 09单元地下导控图

阿杰的世界

漂亮，希望优化的更美！

多多多多

谢谢，加油！

多多多多

这楼盖成了吗

皓瀚霏凡

2019.8.8：西安天众新材料控股有限公司拿地

lj501387499

起码24、25年的事了

Auldpena

【2020.04.01】开始清场

广东新闻广播

Auldpena 发表于 2020-4-2 01:50
【2020.04.01】开始清场

唉，清场就是要收割油菜花等蔬菜，捐给武汉啊

广东新闻广播

lj501387499 发表于 2019-10-10 09:06
起码24、25年的事了

这可能要到2025年才开业

paul8866

油菜花开呀开

SZEKI

继续支持西安大发展

皓瀚霏凡

2020.4.2：西咸天众中心奠基

Auldpena

【20200502】