新香洲/香山首府.上冲村旧改 住宅150米xN/酒店120米（回迁在建/更新至24.3.21）

charleszh31

香山灬外行人

现在看起来动静还是不大。希望下半年能有好消息出来。

marsyu

来源：珠海房姐

就在刚刚，上冲村召开股东会议，会议重点如下：

*因疫情关系，不宜聚集，动员村民搬迁；

*动员村民就《上冲城市更新项目更新单元规划修订方案》（草案）投票；

*生活用地补偿金额：交付的被拆迁物业建筑面积×25元/平方米/月；

*同意将村股份公司集体回迁用地范围内的200个地下车位全部补偿上冲股份公司；

*对于符合条件的村民，予以免税政策。

另外，村民透露，待股东就《上冲城市更新项目更新单元规划修订方案》（草案）有关事项进行投票之后，回迁区即将动工。

投票时间为：2020年6月16日-2020年6月29日。

▲规划总平面图

两份《承诺函》：免税！补偿！

股东会上，沿海集团向上冲股份合作公司发出两份《承诺函》（下称《承诺函》1和《承诺函》2），内容如下：

《承诺函》1：

如贵司（上冲股份合作公司）在2020年6月29目前完成对上冲村城市更新项目更新单元规划方案的盖章确认，我司承诺对符合以下要求的被收购补偿人提供契税补偿:

1、2020 年4月1日前与我司签署《房屋收购及搬迁补偿安置协议书》。
2、2020年9月30日将被拆迁房屋交付给我司。

对同时符合上述两项条件的被收购补偿人在进行房屋产权登记时，以下面积(《房屋收购及搬迁补偿安置协议书》附件四“乙方被拆迁房屋收购及搬迁补偿表”中未认定面积对应的补偿所得面积)所需缴纳契税金额由我司（沿海集团）承担。

《承诺函》2：

如贵司在2020年6月29日前完成对上冲村城市更新项目更新单元规划方案的盖章确认，我司承诺:

1、对于股份公司生产留用地和生活留用地的临时安置补偿，在贵司将被拆迁物业交付给我司后，我司同意按照以下方式支付:

生活留用地：

补偿金额：交付给我司的被拆迁物业建筑面积X25元/平方米/月。

具体支付时间及方式以双方签署补充协议为准。生产留用地：按双方已签署《协议书》履行。

2、我司同意将村股份公司集体回迁用地范围内(以地块红线为准)的地下车位全部补偿给贵司(已包含《协议书》第5条约定的200个车位)。


《上冲城市更新项目更新单元规划修订方案》（草案）

根据村民介绍，下图蓝色区域为工业用地，回迁后将建商品房，建成后分给股东。据了解，目前上冲村约有600多个股东。


▲回迁区总平面图方案

▲回迁区效果图

marsyu

现状：一切如常

上冲村位于敬业路与创业板交界处，改造面积约34.9万㎡，拆迁范围内共涉及约870人，总建筑面积约52.31万㎡。

就在刚刚，房姐走访上冲村，村内一切如常，村民安居乐业。

据了解，目前上冲村旧改签约率已超过9成，但因为工业区用地补偿方案未谈妥，村民迟迟未搬离。就目前的情况来看，项目正稳步推进，预计年内可以动工。

▲村内实景

松坂砂糖

有一栋41层的商办，可能有180-200？

marsyu

来源：珠澳侃房  

近日，上冲城市更新项目更新单元规划修订方案表决通过，回迁房户型曝光，均为精装高层住宅。

据公示显示，上冲城市更新项目更新单元规划修订方案83.46%股东表决同意，超过2/3；81.27%权益人表决同意，超过2/3。
▲上冲村表决结果公示

据了解，规划图上蓝色区域为个人商品住宅，黄色区域为集体回迁区，红色区域为个人回迁区。

▲上冲村回迁区位置图

从回迁区效果图上看，个人回迁物业和集体回迁物业为高层，集体回迁区为商业。
▲回迁区效果图
目前上冲村旧改包括工业区、旧村场等用地合计大约34.9万平。项目总建筑面积达120万平，规划有约90万平住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、小学等，上冲村拟打造成城市中心百万级大型居住区。

质量点

松坂砂糖 发表于 2020-6-18 18:43
有一栋41层的商办，可能有180-200？

那勇达大厦改造的项目看起来就不会那么孤单了

marsyu

珠海市凤凰山旅游小镇A106a04管理单元（上冲城中旧村更新项目）控制性详细规划修改批前公告

charleszh31

marsyu 发表于 2020-9-10 14:49
珠海市凤凰山旅游小镇A106a04管理单元（上冲城中旧村更新项目）控制性详细规划修改批前公告

开工仪式的新闻居然没有发上来？还是在审核中？

charleszh31

就在刚刚，位于主城区的上冲村举行了拆除工程启动仪式。

房姐从现场获悉，项目总投资约120亿，改造范围总用地面积约33万㎡，将配建2所幼儿园、1所小学、1处一级邻里中心和1处公交首末站等。

按照补偿协议规定，在沿海集团取得施工许可证后，需在3年内向个人回迁业主交付个人回迁住宅，5年内交付集体回迁物业，商品房部分需在村民回迁后方可预售。



▲现场

总投资120亿，动工后3年回迁

今天上午9点，上冲旧村更新项目拆除工程启动仪式在上冲村原新七星仓库门口举行，吸引不少村股东和村民前来围观见证。

另外，梅华街道办事处、上冲股份合作公司和沿海集团等公司代表出席会议。


▲现场

仪式上，梅华街道办代表发言，上冲旧村改造更新项目总投资约120亿，将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，包括集团和个人物业、一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。


沿海集团代表透露，通过城市更新，上冲村将建造成全业态覆盖，功能复合，具有人文气息的综合社区。

通过以居住与商业组成完善的系统，提高项目价值，同时引领周边的城市建设的效益化、多元化和可持续更新。


▲沿海集团代表致辞

上午10:20分左右，鞭炮声响起，上冲旧村更新项目拆除工作正式启动。

与此同时，拆迁队正式动工，随着挖掘机摇臂上下作业，已腾空的旧房外墙应声而倒。

另外，房姐在现场获悉，目前更新单元规划方案正在公示阶段，随后将会进行申报工作，待取得施工许可后，将会立即动工。

村股份公司代表透露，与沿海集团签订了补偿协议，动工后，村民将在3年内回迁，商品房部分需在村民回迁后方可预售。

上冲更新项目进展情况

上冲旧改工作即将迈入第九个年头，项目启动拆除工作，迈出了重要一步。


2012年12月5日
珠海市城市更新领导小组审议通过，同意上冲村将生产留用地、村场用地一并纳入改造，合作主体按公开交易方式确认。


2013年9月29日
上冲股份公司召开股东大会对更新改造意愿征询进行表决。


2014年5月20日
珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司正式成为上冲村更新项目前期合作主体。


2017年12月
村股份公司表决集体拆迁补偿方案。


2018年3月
完成村集体资产拆迁补偿安置方案表决工作。


2018年12月11日
村民拆迁补偿协议签约达到90%。


2018年12月20日
珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司确认成为上冲项目实施主体。


2019年8月8日
召开村民动员大会，搬迁率达73.49%。


2020年7月16日
项目更新单元规划修订方案表决通过，同意率83.46%。


2020年9月9日
项目更新单元规划方案公示。


在土地日益稀缺的香洲，通过城市更新，重新打造城市封面，已成为珠海主城区发展的重要方式。

上冲村启动拆除工作，踏出了实质性的一步，村民离回迁又进一步！

目前，上冲村周边新房楼价最高突破4.4万/㎡，回迁之后，村民身价瞬间暴涨！

marsyu

charleszh31 发表于 2020-9-20 23:10
开工仪式的新闻居然没有发上来？还是在审核中？

偶尔有一两篇漏网之鱼，还望红巴大大把把关！

charleszh31

上冲拆拆拆

运动的石头

上冲这片拆的挺快，不知道村里那边如何

charleszh31

charleszh31

据居民说，搬走近八成