温州滨江CBD & 浙南科技城 & 温州经济开发区 & 瓯江口

billy_2009

温州"新画像"!带你全景飞阅滨江cbd核心区

浙江加油2018

2019楼市杀出一匹黑马，是因为站在温州产业经济转型的风口？

这个位于浙南科技城的新盘，在沉寂了一段时间后怎么突然爆火了？

表面上看是因为政策放松，市场整体回暖趋势，以及S1线通车赋能所致。

所谓透过现象看本质，地铁M2线规划站点透露了与S1线交汇于浙南科技城站，这是偶然还是必然？

TOD国际新城热度骤升的背后是否有更深层次原因？

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01

双轨交汇 直通主城要地

日前沿瓯江南岸东西走向的M2站点公布，其东向起点站与S1线汇交于科技城站，使科技城成为名副其实的枢纽站和快速链接市区的桥头堡，

促使科技城站包括TOD国际新城在内的几个楼盘价值被迅速挖掘，原本对TOD国际新城处于观望状态的置业者便纷至沓来，从而促成了TOD国际新城三期开盘当天商铺售罄的局面。

那么，M2与S1交汇在此并且落在浙南科技城旁只是偶然吗？

显然不是！

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M2走向（从西至东）

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首先说说浙南科技城为啥会坐落在此地？

浙南科技城坐落在温州城市东进战略和城市东部复合中心的核芯区域，位于沿江城市拓展轴和沿海功能联系轴的交叉点，

也是温州市“一口（瓯江口）、一片（瓯飞围垦）、一湾（乐清湾）”建设的战略支点，发挥着承东启西、连接南北的区位价值。

S1线已经通车，未来随着M线等市域铁路大型交通设施的投用，“十三五”杭温高铁以及高铁东站机场边的落户，温州的东部中心城区大格局将呼之欲出。

显然，**把浙南科技城落子在温州沿江发展轴的要核位置，既近城区又兼顾未来瓯江向东发展的需要，可谓是战略黄金要地。

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因为浙南科技城肩负着温州产业转型升级的历史使命。伴随着传统制造业的走落，温州产业发展进入了缓速期，依托科技信息技术的发展带来产业转型势在必行。

2015年，温州市**为了加快温州高新技术创新发展，补足温州科创短板，在这黄金战略要地划了个总面积约28平方公里的圈，用以建设浙南科技城。

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浙南科技城效果图

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温州**以“立足温州、辐射浙南、影响全省”为目标，按照“一年启动建设、三年初见成效、五年基本成型、八年争取建成”的开发时序，

高起点规划、高强度投入、高标准建设，加快推进产业集聚、要素集约、人才集中、功能集成、产城融合，

力争将浙南科技城建设成为浙南科创要素集聚新高地、科技金融要素融合新平台、温州城市东部新标杆和国家级产城融合示范区。

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在**的布局中，足可见浙南科技城是举全市之力打造的高新产业基地。作为温州唯一一个国际级自主创新示范区，未来千亿产业平台，浙南科技城将是温州经济提升的引擎，预计未来超10万高新人才将聚集在这里。

看到了没有，在浙南科技城旁建一个科技城站，好马配好鞍，这科技城站就是不一般的站点了，是枢纽站，是M2的起点站，是S1和M2的交汇站。

M2沿瓯江南岸黄金线走过， S1线从城区腹地穿过。S1和M2串起了城市西部、市中心区、空港和未来的温州东站（规划中），伸向东海的瓯江口和洞头，换言之，未来的科技城站将成为温州东片一大交通枢纽转换点。

而与科技城站无缝连接的TOD国际新城以及科技城板块此时成为人们关注的焦点。

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02

产城融合 助力高质量发展

般来说，决定板块价值的核心能量要看三要素，看位置、看产业、看人口。

经过数年的布局谋划，浙南科技城已初具规模。

2018年，温州市委市**将科技城列为市级三大重点产业平台之一，已引进创新创业项目104个，集聚科创平台达48.9万平方米，

累计集聚160名高层次人才，国家即省重点研发计划立项13项，完成固定资产投资85.42亿元。

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浙南云谷效果图

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目前，浙南科技城已成省双创示范基地和省“千人计划”产业园，建有国家级科技企业孵化器、海洋科技创新园等创新创业集聚平台，

集聚中科院温州生材所、国家级眼视光工程技术研究中心等各类国家和省市级研发机构，汇集一大批国家及省“千人计划”等高层次人才，

并启动打造北斗产业基地、浙南光电产业园、天心天思数字产业中心等一批先导性特色科创园区，投用全市首家公益性科技金融服务平台

——温州科技金融中心和温州规模最大的众创空间集群

——浙南·云谷，即将建成浙南地区迄今为止单体最大的科创大平台

——创新创业新天地，温州医科大学附属第二医院瑶溪院区，填补温州城市东部优质医疗资源的不足，打造温州城市东片的医疗中心，高端资源正在快速集聚，创业活力趋向活跃。

浙南科技城的建设发展已驶入了快车道，各项规划密集落地。

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创新创业新天地效果图

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温州医科大学附属第二医院瑶溪院区示意图

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正像我们对标的杭州未来科技城一样。在阿里巴巴这样的行业巨头影响下，杭州未来科技城正成为创新创业者的“圣地”，集聚了数量庞大的创业力量。

2011年到2018年，杭州未来科技城营收和税收年均增幅分别达到61.5%和63.1%。

人口是跟着产业走的，产业的发展是人口流向的最根本因素，产业的发展决定了人口的规模。

在巨大的产业光环下，杭州未来科技城吸引了越来越多的人才精英涌入。高端人才的强劲购买力也成了板块房地产价值的有力支撑。

在杭州的楼市版图中，在未遇到未来科技城规划时的余杭区是无人问津的全市房价洼地，随着未来科技城的落地，从2015年略低于杭州全市均价约6%，

至今，未来科技城的房价迎来大爆发，房价上涨约97%，高于同期杭州全市的62%。2018年较杭州全市均价高约14%，本轮楼市回升以来已大幅跑赢杭州全市均价。