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发表于 2018-12-26 14:52:56
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发布时间：2018-12-25 10:00:05 点击率：32次
根据市**工作安排，我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科，电话：0792-8588177，电子邮箱：jjsghj_jsk@163.com。
一、规划目的
贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，为健康、稳妥、可持续地推进城东港区沿江工业基地的建设，进一步科学、合理地为园区建设发展提供规划依据及实施指导，特编制本次控制性详细规划。
本规划范围为东起磐石水泥厂，南接杭瑞高速，西至金安组团和三号工业园组团，北以长江为界，总用地面积约10.53km2。
二、规划依据
本规划以《九江市城市总体规划（2017-2035）》和《九江都市区总体规划（2016－2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。
三、功能定位
规划区发展定位为：城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地。
四、人口和用地规模
规划总用地面积1052.91ha，其中建设用地面积983.44ha，非建设用地69.47ha。规划居住区人口约5万人。
五、规划结构
规划区总体布局为“一心三轴四片区”。
一心：以新港镇镇区为主的综合服务中心。
三轴：滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴
四片区：产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。
六、用地布局
1、居住用地
居住用地分为两个部分，分别为西侧的石化生活区和中部的新港镇区，分别容纳人口为1.5万人、3.5万人。二类居住用地面积为142.04ha，占建设用地的14.44%。
2、公共管理与公共服务设施用地
规划安排公共管理与公共服务设施用地23.30ha，占建设用地2.37%。
行政办公用地：规划行政办公用地5.05ha，主要为保留荷塘社区管理用地、城东港基地办公室、新港镇**等办公用地，占建设用地的0.51%。
文化设施用地：规划于新港镇区新港镇**东侧安排一处文化活动中心。用地规模为0.75ha，占建设用地的0.08%。
教育科研用地：根据服务人口规模、服务半径的需求，规划保留金安中学、庐山区第二中学，规划新建九年一贯制学校1所，位于新港大道和滨江大道交叉口东侧。中小学用地面积为11.87ha，占建设用地的1.21%。
体育设施用地：规划保留现状的庐山区体育中心，用地面积为1.54ha，占建设用地的0.16%。
医疗卫生用地：规划保留现状的新港镇卫生院和石化保育院设施用地，用地面积为3.45ha，占建设用地的0.35%。
宗教用地：规划保留现状的巫筮庙，用地面积0.64ha，占建设用地的0.07%。
3、商业服务业设施用地
商业服务设施用地包括零售商业、市场、旅馆、商务等设施用地，规划用地面积为69.90ha，占建设用地的7.11%。
4、混合用地
为提高土地利用经济性和规划可操作性，以多功能的土地使用及多样化的空间布局为手段，规划在老九湖路两侧设置商住混合用地，混合用地占地面积18.66ha。
5、物流仓储用地
规划物流仓储用地面积为118.23ha，占建设用地的12.02%。
6、交通设施用地
道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地，总用地面积为135.81ha，占建设用地的13.81%。其中，城市道路用地面积为131.93ha，占建设用地的13.42%；交通枢纽（江州渡口）用地面积为0.18ha，占建设用地的0.02%；交通场站（公交首末站、社会公共停车场）用地面积为3.70ha，占建设用地的0.38%。
7、公用设施用地
规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地，总用地面积为15.95ha，占建设用地的1.62%。
8、绿地与广场用地
规划区绿地系统由新港中心公园、济公公园等点状绿地和沿城市道路两侧线状绿地构成。并于新港镇镇府东侧安排一处广场绿地，用地面积1.31ha。绿化与广场用地总用地面积为108.26ha，占建设用地的11.01%。
9、港口用地
规划区西北侧安排港口码头用地，用地面积为16.86ha。
10、水域
保留济公泵站和益公泵站前的排水蓄洪水渠，面积为3.17ha。
11、其他非建设用地
其他非建设用地为长江大堤的防护用地，用地面积为49.44ha。
七、道路交通
1、道路网结构
规划干路网形成“四横四纵”规划结构，四横主要为滨江东路、二仓路、九湖路升级改造段和沿江路构成，四纵为芳兰大道、疏港大道、新港大道、纵二路构成。规划区整体路网密度为5.5KM/K㎡。干路网道路网密度为2.8KM/K㎡；支路网密度为2.7KM/K㎡。
2、道路等级
规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。
（1）主干路是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道，是规划区交通体系的支撑骨架。
①滨江东路，是城市东西向交通性干路，西接九江市区，东至城东港区，红线宽度40m。
②九湖路升级，是城市东西向交通性干道，是九江东部组团东西贯通的连接线，红线宽度30m。
③芳兰大道，南北向干路，串联金安组团、芳兰组团、威家组团，红线宽度40m。
④疏港大道，南北向干道，红线宽带30m，主要负责疏解港口码头的货运交通。
（2）次干路，是规划区串联各单元的交通主线，分别为二仓路、沿江路、新港大道、纵二路和纵四路，红线宽度20-30m。
（3）支路，是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度12-24m不等。
八、 市政基础设施规划
沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内保留现状110KV金安变电站、污水提升泵站、环卫站等；保留并扩建污水处理场、济公排水泵站、益公排水泵站；新建消防站、给水增压泵站等设施。 |
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发表于 2018-12-26 14:54:11
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