九江市中心城区金安组团控制性详细规划的批前公示

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九江市中心城区金安组团控制性详细规划的批前公示
发布时间：2018-12-21 14:15:48 点击率：29次
根据市**工作安排，我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科，电话：0792-8588177，电子邮箱：jjsghj_jsk@163.com。
一、规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
本次规划范围西至长虹北路，北至长江，南至桑家老屋路，东至芳兰大道，规划总面积约31.06平方公里。
二、规划依据
本规划以《九江都市区总体规划（2016－2035）》和《九江市城市总体规划（2017-2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。
三、功能定位
城东港产业平台的重要组成部分，以石油化工、电力能源、粮食物流为主导的产业组团。
四、规划主要内容
1、现状基本情况
规划范围3106.07ha，规划区现状用地北侧多为已建成用地，南侧多为山体林地，并有部分村庄建设用地。规划区北靠长江，有两处湖泊，现状地形高差不大，高程多在16.8m—75.5m之间，最低点位于长江大堤外侧，高程16.80m，位于规划区的北部；最高点高程75.5m，位于规划区西南部。（黄海高程）
2、人口和用地规模
人口规模：约5.5万人（其中村庄人口0.5万人）
用地规模：总用地规模31.07平方公里，其中城市建设用地1721.02ha。
3、功能结构
功能结构为：“一带两心，三轴四区”。
“一带”：指滨江生态景观带 。
“两心”：指依托白水湖、琵琶湖形成的两个城市绿心 。
“三轴”：依托滨江东路、琴湖大道、长虹东路形成的城市发展轴。
“四区”：白水湖周边的生活配套区、 临长江岸线码头的临港物流区、以九江石化和二电厂为龙头的产业集聚区及规划区南部生态保育区。
4、用地布局
（1）居住用地
规划共安排居住用地142.43ha，占城市建设用地8.28%。其中：住宅用地141.54ha，主要安排二类居住用地；服务设施用地0.89ha，形成3处居住社区中心用地。
本次规划合并居住区公共设施，形成功能明确、分级清晰的单元~社区两级体系。单元级公益性公共设施包括区级、居住区级公共设施，一般为实位控制。社区级公益性公共设施主要安排在R22用地内或根据居住地块修建性详细规划，具体落实居民日常便民服务设施的建设安排。
（2）公共管理与公共服务设施用地
规划安排公共管理与公共服务设施用地43.47ha，占建设用地2.53%。公共管理与公共服务用地主要为区内居民服务。
行政办公用地：保留现有主要行政办公用地，结合金鸡坡街道新增少量办公用地，总用地面积约6.94ha。
文化设施用地：保留现状白水明珠及美孚文化创意园。
教育科研用地：规划教育科研用地9.92ha，占城市建设用地的0.58%。规划初中1所，九年一贯制学校1所，小学5所，中小学用地9.92ha。
体育场馆用地：规划保留现有体育设施，占地约6.69ha，主要安排室内篮球馆、羽毛球场、足球场、游泳馆等健身场地。
医疗卫生用地：保留现有医院，占地6.88ha，同时结合社区管理用房建设医疗卫生服务站。
社会福利用地：社会福利院用地约1.81ha，同时结合社区用地安排社区养老服务站。
宗教用地：保留现状寺庙，用地约1.58ha。
（3）商业服务业设施用地
规划安排商业服务设施用地57.90ha，其中：商业用地38.85ha；商务用地16.59ha；娱乐康体用地0.89ha，公用设施营业网点用地1.56ha，设置加油加气站5座。
（4）公用设施用地用地
沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内保留现状两座110KV变电站、电信分局1处、邮政所一处、垃圾转运站4处，规划新建城市消防站2座，公用设施总占地约29.75ha。
（5）绿地与广场用地
规划依托现有白水湖及琵琶湖周边打造公共绿地。保留沿长江生态绿地，打造沿江最美岸线。保留规划区西南部生态绿地，预留城市绿廊，规划沿滨江东路、长虹东路道路两侧设置带状绿地。规划共安排绿地及广场用地256.71ha，占城市建设用地的15.30%。
（6）道路交通
规划形成“十字型”快速路+三横三纵的路网体系：
“十字型”快速路：荷花垄至白水湖快速路以及荷花垄至琴湖互通快速路
三横：滨江东路、长虹东路和桑家老屋路 。
三纵：长虹北路、琴湖大道和芳兰大道。
   快速路：40m、主干路：30—66m、次干路：18—30m、支路：10—20m。

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小友ljy

完善一点信 发表于 2018-12-26 16:01

这是几月份的？

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小友ljy 发表于 2018-12-26 16:46
这是几月份的？

11月份的   

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小友ljy 发表于 2018-12-26 16:46
这是几月份的？

11月份的 ，变化不大，最右边的路修的比较明显

小友ljy

完善一点信 发表于 2018-12-26 16:57
11月份的

最上面 那一横还没有动工，那是规划四路还是几路来的

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小友ljy 发表于 2018-12-26 17:14
最上面 那一横还没有动工，那是规划四路还是几路来的

还有下面一横，高速上下一横都没动，等新港收费拆除。上面一横是指九湖路。

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这两横都在等琴湖互通做好

小友ljy

完善一点信 发表于 2018-12-27 09:13
还有下面一横，高速上下一横都没动，等新港收费拆除。上面一横是指九湖路。

完善一点信

还有九湖路在上面。