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楼主: 小凡

東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

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发表于 2021-5-12 11:33:50 | 显示全部楼层
怎麼還沒拆完呀。。。
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发表于 2021-6-2 22:52:25 | 显示全部楼层

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发表于 2021-6-8 16:37:28 | 显示全部楼层

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发表于 2021-6-8 22:02:07 | 显示全部楼层
希望最后实际高度超过300.
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发表于 2021-7-5 17:48:19 | 显示全部楼层
裕民坊餘下建築緩慢拆卸中

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发表于 2021-7-5 17:48:53 | 显示全部楼层

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发表于 2021-7-5 17:50:00 | 显示全部楼层

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发表于 2021-7-5 17:50:33 | 显示全部楼层

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发表于 2021-7-5 18:37:22 | 显示全部楼层

後面那一排摩天說是在中環我也信
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发表于 2021-7-28 21:51:35 | 显示全部楼层
第4至5期
第4及5區位處**合署及裕民大廈一帶,將以商業發展為主,樓面面積達200萬平方呎,計劃作零售、辦公室及酒店用途,可興建約400間套房;而樓面將達104.1萬平方呎商場,規模最比現時的apm商場還大,將成為區內最大型商場。[15]

2017年3月,由於當局/市建局並未完全收購第5發展區,即裕民坊內的全部業權,為了讓項目可如期完工,建議將第4及5區分拆發展。當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台,並將出口伸延至地標大樓內,由原本一個大平台連接2座大樓,轉為2座獨立大樓,包括一座包含零售的商廈,及另一座中密度的綜合**辦公室/商業的大樓。建築物高度將由主水平基準以上260米,增至285米,層數增至60至70層,整個項目商業樓面合共約121萬方呎,比之前方案略增5,000多方呎。不過新發展方案將靠近觀塘道的**辦公室及零售建築「鵝蛋」形的特色設計消失,而公眾休憩用地及綠化空間亦刪除水景設計,改為平實設計。
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发表于 2021-9-3 23:31:39 | 显示全部楼层

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发表于 2021-9-3 23:32:23 | 显示全部楼层

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发表于 2021-10-31 03:26:35 | 显示全部楼层

市建局觀塘重建項目第4、5期准建4座大廈 涉216萬呎商業樓面

本帖最后由 touch 于 2021-10-31 03:28 编辑

据屋宇署公布的最新资料,8月份批出15份建筑图则,当中最瞩目为市建局观塘重建项目第4、5期商业项目,将兴建4幢楼高11层至59层的物业,并设有5层地库,用途包括商业、酒店、「**、机构或小区」,涉及总楼面面积逾216.59万平方呎。市建局至今仍未就上述项目进行招标程序。
翻查数据,整个观塘重建项目早于2005年展开,项目第1期为前观塘(月华街)巴士总站,由信置(0083)重建为住宅项目观月·桦峯,涉299伙;而第2至3期则为信置伙拍华人置业(0127)兴建的商住项目凯汇,提供多达1,999伙。
恒隆家乐坊获批建22层商厦
另外,恒隆(0101)持有的旺角登打士街56号,即基座为家乐坊的柏裕商业中心,获批准兴建一座楼高22层、另设7层地库的商业物业,总楼面逾51万平方呎。

市建局觀塘重建項目第4、5期商業項目,鄰近觀塘港鐵站及大型商場apm。

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发表于 2021-10-31 03:29:27 | 显示全部楼层

觀塘凱滙為觀塘重建項目第2至3期,合共兩期,提供多達1,999伙。


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发表于 2021-10-31 03:37:24 | 显示全部楼层

伯恩光學apm旁地盤擬重建72萬呎楼高200米綜合商廈 設12層高商場

由伯恩光学总裁杨建文持有、邻近大型商场apm的观塘开源道及巧明街共三幢工厦,向城规会申请重建为一幢总楼面高达约72万平方呎、楼高200米的商厦,基座设有12层楼面作零售及食肆用途。
据城规会数据,上述申请个案现址为开源道73至77号业发工业大厦1期及2期,以及巧明街119至121号年运工业大厦,整个工厦地盘相连,地盘面积合共约50,001平方呎。位置上毗连apm及鳄鱼恤中心,对面即为观塘广场,故人流极旺。
申请人:与商业区产生协同效应
据资料,申请人计划放宽地积比率两成至约14.4倍,以发展一幢楼高200米、设39层的商厦,用途包括办公室、商店及服务行业和食肆,落成后总楼面高达约720,014平方呎。大厦地库B1层、地下、1楼至10楼为零售及食肆用途,合共12层零售楼面,而13楼至38楼为写字楼,地库5层为停车场,将提供311个车位。
申请人认为,上述工厦重建为商厦的计划,响应起动九龙东的政策意向,预计可与观塘商业区的持续转型产生协同效应。
现时港铁观塘站、商场apm与旁边的鳄鱼恤中心均已打通,商场人流可直达开源道方向,上述伯恩光学总裁杨建文提出的重建计划,估计直接受惠本身已有的道路网络。
曾分开申重建两幢新式工厦
伯恩光学总裁杨建文早年靠生产手机屏幕起家,近年转型收购工厦重建。翻查数据,杨建文早在2017年12月透过强制拍卖,以底价逾16.21亿元统一业发工业大厦2期全部业权。
去年8月杨建文曾就业发工业大厦1期,申请重建为一幢39层高的新式工厦,提供约28.8万平方呎。此外,巧明街119至121号年运工业大厦同样由杨建文持有,去年9月份亦有向城规会申请发展一幢楼高不多于39层的新式工厦,楼面面积约14.4万平方呎。
参考区内地标商场apm,由新地(0016)发展,属创纪之城第五期部分,楼高11层,楼面约60万平方呎。而同属新地发展的巧明街98号前九巴车厂用地,2019年亦已获批重建为两幢商厦及商场,其中商场部分楼高达12层,料规模较apm更大,最快2022至2023年落成,可见未来观塘区将续有大量零售楼面供应。
此外,在港铁站的另一边,住宅凯汇的基座商场裕民坊Yue Man Square 「YM2」,经已投入营业,商场及公共设施总面积逾35万平方呎。




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