建设纪实——宝龙一城|200.1m39f|151.1m31f|商场4F主塔8F副塔20F商业停工(2023.2.8)

ko2016

你食屎啦 发表于 2019-2-17 15:27
像杭州也是到处限高啊，但人家200+进度很快，而且基本全集中在钱江新城，宁波的市级项目东部新城为什么进 ...

东新地块限高规划都是10年前做的了，那时候别的城市都在全城大跃进似的规划超高拼命的招商引资，宁波未来21世纪市中心东新还没造起来在超高层规划方面已经落后了，我说的不是东新整体规划不好，是地块限高还是太严格了，其实完全可以多规划些200+，那里拆迁难度也不大，结果居然还是弄了堆100来米的矮子楼

ko2016

你食屎啦 发表于 2019-2-17 15:27
像杭州也是到处限高啊，但人家200+进度很快，而且基本全集中在钱江新城，宁波的市级项目东部新城为什么进 ...

宁波的规划部门是比较奇葩，就拿已经出让在造的新世界，绿地和这次南商四期宝龙地块来说，都是地段的核心区块，寸土寸金，地块面积也不小居然就都只规划了一座200+主塔楼，其他的副塔楼全部低于200，就是一幢200+主塔撑门面围着一圈住宅楼，新世界更是在黄金地块造了个ZY公园，这在别的城市很难想象，本身难得的黄金地块起码也得来几栋200+双塔之类的，所以单纯从可以造高的核心地块的超高层利用率来说宁波也算是非常差的了

你食屎啦

ko2016  2019-2-17 16:03
滮磬ε ...

滮
ΨСС

ningbobo123

ko2016 发表于 2019-2-17 16:03
宁波的规划部门是比较奇葩，就拿已经出让在造的新世界，绿地和这次南商四期宝龙地块来说，都是地段的核心 ...

南商也就那样了，亲自去看了核心区根本就没地了，就一个250的曼哈顿期待一下。核心区的百米矮楼建了也等于白建，远一点就根本看不到了。

东新两个400周围也是一片片的十层左右的商场楼。

经济比我们弱的像沈阳，人家40座以上的200+，大城市的框架人家是搭起来了。说句直白又伤人的话，人家经济落后一点可以花个10年20年慢慢追，可是盖大高楼可是一个白菜一个坑，盖了可是六、七十年都拆不掉的东西，盖了这一代人都改变不了的东西，居然如此的不大气。唉。。愁人。

fly008

东新可以了，不大的区域内，两栋400+ 3栋250 ， 3栋200+ （ 算上国贸西区）在全国范围内也数得着的

你食屎啦

ningbobo123 发表于 2019-2-17 18:31
南商也就那样了，亲自去看了核心区根本就没地了，就一个250的曼哈顿期待一下。核心区的百米矮楼建了也等 ...

本来就是区级cbd，就是前期建的太出彩了，所以你们才过分期待了。市级项目东新这进度，根本比不上南商

你食屎啦

fly008 发表于 2019-2-17 20:28
东新可以了，不大的区域内，两栋400+ 3栋250 ， 3栋200+ （ 算上国贸西区）在全国范围内也数得着的

规划少也就算了，吐槽的不就是进度嘛，这都2019年了，不说300+400+500+,200+全国各地都快烂大街了，整个宁波完工的就4栋，限高地区三江口和南商还占了一半两栋，你说说这东新，无力吐槽

ko2016

你食屎啦 发表于 2019-2-17 21:53
规划少也就算了，吐槽的不就是进度嘛，这都2019年了，不说300+400+500+,200+全国各地都快烂大街了，整个 ...

东新的国华也算封顶了应该是5栋，全宁波范围都是这问题限高+招商不力，其实三江口地块已经有新世界和绿地250米级别了，将来完全可以在拆迁地块规划更多200+的了，就看规划部门有没有魄力看看招商部门给不给力了，三江口的工人新村这块面积很大连带老三中要一起拆了，真正的黄金地块，再造个250没问题，还有曙光路，金钟地块这些都适合造超高，未来还有江北的宝记巷待拆迁，这些黄金地块不能再错过了，但对宁波规划局不乐观

ko2016

未来2，,3内三江口区域最值得关注的拆迁地块是工人新村+老三中地块，现在已经拆迁一半了，这真是寸土寸金难得的核心地块，适合造大型综合体，几年前规划局请人做的三江口核心区改造提升方案里三江口天际线的制高点都在这个地块！大家拭目以待

小蒋siny

对比长沙，分析一波：
为什么KFS不喜欢在宁波建高楼？因为宁波的写字楼租不起价格，作为对比，长沙虽然房价低，但是写字楼租金普遍比宁波高50%，对于KFS来说，成本低，回报高，自然高楼建的多。
宁波房价被炒高，拿地成本高，收益还低，开发商自然不愿意建高楼，赔本买卖谁愿意做啊，所以很多写字楼KFS和**谈的是 建写字楼可以，但是要给我住宅用地。
那么为什么长沙的写字楼收益高呢？
这就和产业结构相关，就我认识的一些朋友来说，大部分是电商行业，汽车制造行业，高端外贸行业，IT行业，医疗器材行业，这些行业大多数收入都还可以。反观宁波，大部分是 低端制造行业，低端外贸行业，为什么宁波的是低端制造行业，长沙是高端制造行业？因为长沙哪些做外贸的，很多工厂都不在长沙，在哪里？在深圳，在广州，在佛山，行业默认广东的货质量更高，价格更高，更何况广东有电子产品行业，宁波当然也有高端的汽车制造行业，但是宁波有大量的小工厂小作坊，还有很多很多低端产品的外贸公司，这就导致了宁波的公司盈利能力不如长沙，租金涨不上去。
这些是我自己的所见所闻，我爱长沙，我也爱宁波，我的观察大体是这样，抠细节的不要杠我，大家畅所欲言。

小蒋siny

小蒋siny 发表于 2019-2-22 14:58
对比长沙，分析一波：
为什么KFS不喜欢在宁波建高楼？因为宁波的写字楼租不起价格，作为对比，长沙虽然房 ...

宁波的外贸公司的工厂在哪里？一般在台州，在义乌，在嘉兴，在绍兴，在湖州，在杭州，在温州，这些地方的产业大多数都是低端产业，例如义乌的小商品都是卖非洲中东的便宜货。先发劣势，后发优势体现到了高楼数量上了。

kinglei1993

ko2016 发表于 2019-2-17 22:12
东新的国华也算封顶了应该是5栋，全宁波范围都是这问题限高+招商不力，其实三江口地块已经有新世界和绿地 ...

今天头条刷到，金钟地块调整后好像限高都没过110M的

功夫

kinglei1993 发表于 2019-2-22 20:10
今天头条刷到，金钟地块调整后好像限高都没过110M的

波波到处限高

ko2016

kinglei1993 发表于 2019-2-22 20:10
今天头条刷到，金钟地块调整后好像限高都没过110M的

金钟地块就是兴宁桥下面的老茶叶市场地块吧，也算是一线江景了，接下去关键看工人新村地块限高多少了，别再来几个方火柴盒了事，宁波规划局对宁波城市建设的毁灭程度到了人神共愤的地步了！城市核心不可复制地块别人都往高的造我们都早矬子楼来了事。

ko2016

http://www.nbplan.gov.cn/art/2019/2/22/art_19063_1950.html刚看了白鹤金钟地块规划限高调整，原来150米限高降到110米，可怜我波好好的一块一线江景又被宁波规划局毁了