雄安商务服务中心(会展中心|商务酒店|办公|公寓|幼儿园|集中商业|五星级酒店)

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雄 安新区首宗地块卖出30亿元

界面新闻

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记者 | 孙梅欣

施行千年大计的雄 安新区，成功出让了首宗国有土地。

11月11日，雄 安新区首宗以挂牌方式公开出让的国有建设用地落槌，中国雄 安集团城市发展投资有限公司以30亿元拿下，楼面地价约为3371元/平方米。

雄 安新区容城县自然资源局在雄 安新区公共资源交易服务平台上发布了这一消息。信息显示，这幅容东片区XARD-0001地块总面积217344.72平方米，位于容东片区西南部，土地用途包含商业用地、文化设施用地、城镇住宅用地，容积率2.7。

同时，早前公告显示，地块规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米，商业部分出让年限40年，文化设施50年，城镇住宅出让70年。

根据规划，该项目未来建设为雄 安商务服务中心，包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能。

值得注意的是，对于商务办公功能，写明主要承接首批疏解而来的北京非首都功能单位；公寓则面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求。

对于竞买人的要求，根据10月10日发布的出让公告显示，该幅地块需中华人民共和国境内注册的企业法人可独立申请竞买本次出让，不接受联合竞买，保证金15亿元。

最终中国雄 安集团城市发展投资有限公司拿下了这幅地块。天眼查信息显示，该公司成立于2017年11月，为中国雄 安集团有限公司旗下全资子公司。

中国雄 安集团是由河北省**出资设立的国有独资企业，为省属重点骨干企业，这家公司也定位为雄 安新区投资、融资、开发、建设、经营的主导力量。

自2017年4月1日确定设立雄 安新区以来，过去2年多时间里，雄 安新区房产交易基本冻结，基本没有商品房投资、交易的空间。而随着首宗地块的出让，雄 安新区大规模城市开发建设将进入实施阶段。

早在2017年，包括万科、中海、招商局、中建等具备央企和国企背景的房地产企业，已经陆续在建筑、服务公寓、金融、投资等领域，陆续进入雄 安新区。不过从首次拿地的买家来看，雄 安新区目前的开发端，依旧以**为主导。

“雄 安做整体的开发建设必然要供应土地，也必然要引入开发企业进入。但从雄 安本身来说，已经建设了一个相对完善的以住房保障为主，产城融合为目标的住房机制。所以供应的住房都不是市场化的商品房，而是供给在当地工作居住使用，不享有房屋产权。对于开发商而言，所能赚取的利润只在建设环节，是相对微薄的。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

而在产业和办公用房方面，从雄 安目前的发展来看，还有一个相当长的时间段，对开发企业而言没有太高的利润空间，目前可见的机会点也比较少：“目前还是以企业社会责任的角度进行开发。”

今年以来，随着***批复了河北雄 安新区总体规划（2018-2035年），雄 安新区的建设发展得以提速。

5月7日，第一批次土地征收工作开始，首批征收地区便位于容城，其中雄 安容东片区是雄 安新区先期启动建设的片区之一，土地综合地价补偿为每亩12万元。

到了5月31日，第二批54个村的启动征迁安置工作也已经启动。9月，第三批94个村征迁也开始启动。截至目前，已有超过150个村涉及拆迁安置。这些通过拆迁安置释放出的土地，将为雄 安下一阶段的发展提供更大的空间。

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好消息，建设配套

bbobo2011

还得靠卖地啊

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每经记者 王佳飞 摄影报道    每经编辑 陈梦妤   

昨天（11月11日）上午，中国雄 安集团城市发展投资有限公司以30亿元、溢价约3%竞得雄 安新区首宗包含住宅用地的国有土地使用权。记者在现场了解到，该宗地已施工1月有余。

虽然有着“首宗宅地”的光环，但该宗地并非传统意义上的房地产开发，目前雄 安新区仍旧保持着“严控房地产开发”态势。

与此同时，雄 安新区周边楼市也一直蠢蠢欲动。记者在“距离**新区最近”的白沟实地探访发现，目前的市场背景下，销售人员普遍造势“五证齐全”“价格合适”“抓紧上车”。

11月11日，《每日经济新闻》记者来到该地块，现场目前由北京城建作业，挖掘机、吊车正繁忙施工，印有“建设雄 安我出力”车辆在运输土方。

据现场工作人员介绍，他们已经在此施工1月有余。当地居民说，该地块此前是耕地，所以并不存在居住区拆迁等问题。

河北雄 安新区公共资源交易中心现场工作人员告知《每日经济新闻》记者“关注土地公告”，随后记者联系了容城县自然资源局，但对方并未透露更多地块成交信息。

据启信宝，中国雄 安集团城市发展投资有限公司成立于2017年11月，隶属于中国雄 安集团有限公司，归河北省国资委全资所有，经营范围主要有地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产中介服务、物业管理服务等。

土地出让合同要求，项目必须在签订合同后90天内开工，会展中心在730天内竣工，商务酒店913天内竣工，五星级酒店1095天内竣工。



施工中的项目现场

据《每日经济新闻》此前报道，10月10日，雄 安新区容城县自然资源局发布的《雄 安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》显示，此次出让的容东片区XARD-0001宗地国有建设用地共217344.72平方米，容积率为2.7，规划建设包含商业、文化设施、城镇住宅。

中国雄 安官网显示，雄 安商务服务中心项目位于容东片区西南部，包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

11月1日上午8时30分～11月11日上午9时30分，该地块在河北**新区公共资源交易中心挂牌，不接受联合竞买，只可由在我国境内注册的企业法人独立申请，底价为29亿元，竞买保证金则高达15亿元。

由于较高的竞买保证金，公告出让之初便有业内人士猜测将由国企、央企所获，而万科、中海、绿地、华润等已在**有所布局的房企则均成为重点关注对象。

2018年4月，《河北**新区规划纲要》正式发布，明确提出要优化居住空间布局。最重要的是，纲要明示，要完善多层次住房供给政策和市场调控体制，严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也对《每日经济新闻》记者表示：“该用地未来既满足会展中心的需要，也满足商务办公的需要，以及各类人才家庭居住的需要，是一种职住均衡的全新供地方式。”

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雄 安商务服务中心项目一标段施工总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目雄 安商务服务中心项目一标段施工总承包已由河北雄 安新区管理委员会改革发展局以关于开展雄 安商务服务中心项目前期工作的复函》（雄改发（前期）〔2018〕21号）批准建设，
项目业主为中国雄 安集团城市发展投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为中国雄 安集团城市发展投资有限公司。
项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：
2.1.1本项目的建设地点 容东片区西部、市民服务中心北侧。
2.1.2本项目的建设规模：总建筑面积约8.3万平方米，其中地下建筑面积约4.1万平方米，地上建筑面积约4.2万平方米。
2.1.3本项目合同估算价70100万元。
2.1.4本项目的工期要求730日历天。
2.1.5本项目的标段划分

2.2招标范围：
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、建筑智能化、建筑节能、电梯工程、室外工程等设计图纸招标范围内的全部工程。

跑焦船长丶

大项目！四年后起步区应该会有质的变化

牛欢乐

2022年献礼

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雄 安商务服务中心施工电源项目设计施工总承包招标公告

2.1项目概况：
2.1.1.项目实施地点：容东片区西部、市民服务中心北侧。
2.1.2.建设规模：
雄 安商务中心选址于**新区容东片区西部、雄 安市民服务中心北侧，紧邻雄 安新区启动区和起步区。
现商务中心地区即将施工，需要大量的施工电源点，总共需约8820kVA的配变容量，拟在商务中心开挖基坑四周布置施工电源点，同时需从商务中心外部电网侧电力线路引10kV电力线至商务中心施工电源配变。
2.1.3.计划工期：50日历天（含备货时间）。

2.2招标范围：雄 安商务服务中心施工电源项目的初步设计、施工图设计、材料设备采购、工程施工及工程建设期运行维护工作。

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建设中的雄·安商务中心（北京城建集团承建）2019.12.1
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &fromuid=304466
(出处: 高楼迷)

月下丶枫锦彡

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