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发表于 2020-5-6 10:33:31
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最新规划！科创海岸北围，好戏开始了！
本帖最后由 marsyu 于 2020-5-6 10:37 编辑
来源：凤凰网房产珠海站
北围终于要发力了！
日前，珠海市自然资源局发布科创海岸北围的控规（2019年修改）批前公示。
在此文件中，详细的公布了近年珠海的新星板块——科创海岸北围的用地布局和功能，更透露出一个大家都期待的实锤消息！具体如何，请往下看！
构筑站城一体的TOD枢纽
依托珠海北站交通枢纽站场综合体打造多功能服务
本次规划批前公示涉及我们日常所提的“北围”。众所周知，北围自2016年创造举“市”震惊的地王以来，一直备受关注。
随着近两年，不断有品牌房企进入该片区，科创北围的配套与规划利好，牵扯着众人的心。
因此，本次公示可谓再次坚定了该片区的价值。
首先，根据公示，该片区发展定位为“珠海北部枢纽门户”“湾区高端产业服务平台”“高新区综合服务第一站”。这无疑让科创北围站在了珠海整个北部，更处于高新区的拔尖地位。
在功能结构方面，将构建“一心、两轴、一环、四廊”的城市空间结构。
其中“一心”是依托珠海北站交通枢纽站场综合体，集聚交通集散、城市服务、生产服务、旅游服务于一体的活力公共服务环。
这无疑透露出，珠海北站日后交通枢纽地位，将不亚于珠海站。但是在城市服务功能定位上，将高于珠海站。
原因很简单，由于珠海站位于拱北，寸土寸金，除了交通枢纽功能，无法延伸更多服务功能。
但是珠海北站将建设“交通枢纽站场综合体”，将包含占地6.64万㎡的商业混合商务、综合交通枢纽、文化设施、公共交通场站、娱乐康体等功能于一体。（具体见用地规划）
事实上，轨道上盖TOD形式在发达国家已十分常见。
比如日本东京，除了被誉为像哈密瓜上纹路复杂的地下网络，轨道上盖更有繁华商业，周围是高级的写字楼群，许多世界五百强和国际金融公司都集中在车站附近。
在国内，众多大型轨道枢纽站，也规划有综合体。
比如重庆沙坪坝站铁路综合交通枢纽，属于全国首例对既有铁路站场改造实施高铁车站上盖，形成站城一体的大型城市综合体。
▲重庆沙坪坝站——全国首个商圈高铁TOD综合体效果图
明确3个板块规划
分别定位站场综合体、活力宜居板块
▲结合现有的房企入驻及本次公示的用地规划图制作
整体看，科创北围用地分为3个板块。 |
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楼主
发表于 2020-4-13 11:39:57
，这是旧闻了，在水道桥跟第一太平的人吃饭听闻的。现在看拍地吧