鹿城区ZY涂挂牌江景地块，起始总价22.51亿元！

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鹿城城西挂牌1宗近124亩商住地块，即温州市仰双片区ZY涂单元C-34地块，将于4月26日出让。

该地块位于双屿街道营楼桥村，北面一线看江，东面东瓯大桥，西南面是5050购物中心。

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（地块位置）

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土地规划指标：

该地块总用地面积87319平方米，其中出让部分用地面积82663平方米，划拨公园绿地4656平方米。

C-34地块容积率为1.0-3.26，建设用地面积为82663平方米，计入容积率的地上总建筑面积≤269385平方米（兼容功能建筑比例不大于10%），

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥60米，东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米）。

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造价标准：

住宅外立面工程（含门窗）平均造价不低于 1000 元/平方米，全装修不低于 1000 元/平方米。

商业外立面工程（含门窗）平均造价不低于 1200 元/平方米，非玻璃幕墙不低于 1000 元/平方米。

景观工程均不低于 600 元/平方米。

竞得人竞得地块后建设内容：安置性房屋、商品房、公园绿地、小学（24班制）和幼儿园（9班制）、菜市场、区间道路（规划二路）等配套设施。

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划重点：

1、计入容积率总建筑面积≤269385平方米，安置性房屋不小于145000平方米（不含公建配套），由**筹集支付，合同暂按24亿元计算，最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。

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源自温州市仰双片区ZY涂单元 C-34 地块项目建设管理合同

换言之，可售商品房不大于124385平方米，起始总价22.51亿元，可售商品房折合起始楼面价约18097元/㎡。

2、地块中安置性房屋与商品房以区间道路（规划二路）为界，安置性房屋位于道路西侧。

安置区域、商品房区域物业管理可分区管理，其中商品房区域物业服务单位由建设单位自行通过招标方式确定，安置房区域物业服务单位可由**委托建设单位通过招标方式另行确定或建成移交后由**自行确定。

3、要求安置性房屋与商品房建筑整体形态、外立面须保持协调，风格要相近。本项目商品房实行全装修，安置性房屋部分不实行全装修。

4、幼儿园和菜市场设置在安置区域，其他公共设施及市政公用设施考虑地块整体布局，合理布置。

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简评

城西核心区块的ZY涂片区与主城区邻近，不过原先的发展较为滞缓。后来趁着“大拆大建”、“大建大美”的浪潮，

一改老、破、旧的片区形象，因此我们能发现这两年5050购物中心、美美时尚广场、嘉运国际大酒店等新建商业配套的营业。

2018年，《温州市仰双片区ZY涂单元（0577-WZ-YS-07）控制性详细规划》（2017年修编）批后公告公布，

这份规划范围东至东瓯大道，南接过境公路，西邻双金路和牛岭西路，北毗瓯江，总规划用地面积约386公顷，规划居住人口7万人。

未来该片区将打造成集商务贸易、公共服务、品质居住为一体的城市综合片区，成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。

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ZY涂单元C-34地块在规划中的相对位置

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过去城西关注度较低，主要原因还是交通上的落后。

不过，随着广化南路、西山路、江滨西路A线和B线等城市交通的顺畅，以及鹿城路、翠微大道的综合整治，片区的交通已得到极大提升。

此外，片区内目前已有BRT1线运营，从圈妹我每天的上班体验来看，通过B1转其他BRT支线，撑起了大部分城西上班族前往新城、蒲州一带的工作需求。

再加上，近期温州市城市轨道交通近期建设规划（2020～2026 年）环境影响报告书公示，轨道M2线（规划中）经过ZY涂片区，并在该片区设3个轨道车站，多项交通利好下或将加速城西的发展。

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该地块具有一线看江的景观优势，相比去年挂牌时，本次出让总价降低2.57亿，并且取消了原先的“限房价、竞地价”方式改为溢价30%竞配保障房。

最后，除了可售商品房依靠一线江景提升高溢价外，**回购的安置房扣除开发商的建设、资金成本、税费等一系列支出，仍然有一定的利润空间，因此预计该地块还是会受到开发商的追捧。

从近期土地市场情况来看，各大房企较为活跃，既有深耕已久的如德信、新希望伺机补仓，也有新面孔融信的首次进驻，

还有如招商蠢蠢欲动准备拿地，接下来的4月份还有多宗优质地块出让，究竟谁将拔得头筹，让我们拭目以待。

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鹿城区ZY涂挂牌江景地块