【杭】建设纪实——杭州恒隆广场West Lake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 出地面

fansclubman · 发表于 2021-4-27 15:23:02

虽然说现在预测于时过早但不难想象五年后国大肯定第一个凉凉动线和招商都是垃圾；HZC万象城十多万方的场子考虑做香化业态很正常又占据地铁上盖和甲写之利业态也更贴近年轻客群成为第二个嘉里（指人气）不成问题银泰若不开始调整只是啃香化和喵街老本的话也会很艰难赶紧应对吧仅仅做个外墙是远远不够的

jiangyou33 · 发表于 2021-4-27 15:27:16

fansclubman 发表于 2021-4-27 15:23
虽然说现在预测于时过早但不难想象五年后国大肯定第一个凉凉动线和招商都是垃圾；HZC万象城十多万方的场 ...

我有点不明白为什么国大楼上写字楼部分这么多年了还没入市，按理讲不愁租，租金也应该很可观

fansclubman · 发表于 2021-4-27 15:32:04

jiangyou33 发表于 2021-4-27 15:27
我有点不明白为什么国大楼上写字楼部分这么多年了还没入市，按理讲不愁租，租金也应该很可观

17年本来浙商要谈下整栋楼后来吹了我觉得国大这楼是有很大问题的商场部分的动线问题已经是老生常谈了这写字楼也是很烂的连个独立大堂都没有甲写都评不上吧不像是GMP水平或者说是业主的问题

jiangyou33 · 发表于 2021-4-27 15:43:43

fansclubman 发表于 2021-4-27 15:32
17年本来浙商要谈下整栋楼后来吹了我觉得国大这楼是有很大问题的商场部分的动线问题已经是老生常谈了 ...

国大foamyfoamy藏在商场一个很诡异的地方我敢说大部分人第一次去根本找不到

jiangyou33 · 发表于 2021-4-27 15:52:14

国大商业部分空间利用率我估计很低，很大面积没用起来。建议凉凉后改造吧，商业只在裙楼做，4层左右足够了，塔楼专心做写字楼部分。

空山元有人未眠 · 发表于 2021-4-27 16:05:35

jiangyou33 发表于 2021-4-27 15:52
国大商业部分空间利用率我估计很低，很大面积没用起来。建议凉凉后改造吧，商业只在裙楼做，4层左右足够了 ...

之前就是连卡佛，凉凉以后卖给九龙仓也不错。不过有水平的开发商给谁都行，谁做都比国大好

空山元有人未眠 · 发表于 2021-4-27 16:08:21

紧挨着杭大的环北新村感觉清理出来应该也挺有潜力的

fansclubman · 发表于 2021-4-27 16:16:50

本帖最后由 fansclubman 于 2021-4-27 16:24 编辑

空山元有人未眠发表于 2021-4-27 16:05
之前就是连卡佛，凉凉以后卖给九龙仓也不错。不过有水平的开发商给谁都行，谁做都比国大好

没有这种可能九仓不做轻资产别幻想了

空山元有人未眠 · 发表于 2021-4-27 16:23:19

fansclubman 发表于 2021-4-27 16:16
没有这种可能人家不做轻资产别幻想了

破产后直接“卖给”九龙仓重建还是有可能的吧

fansclubman · 发表于 2021-4-27 16:24:12

空山元有人未眠发表于 2021-4-27 16:23
破产后直接“卖给”九龙仓重建还是有可能的吧

怎么可能破产人家是市属国企

空山元有人未眠 · 发表于 2021-4-27 16:34:00

本帖最后由空山元有人未眠于 2021-4-27 16:49 编辑

fansclubman 发表于 2021-4-27 16:24
怎么可能破产人家是市属国企

只是出售国大这个项目不知道有无可能，连卡佛离开后也经过国大自己的重建了，但毕竟是国企，即使日后经营惨淡，也难说是否愿意出售项目
刚刚有些话不严谨了，傻了

冷笑002 · 发表于 2021-4-27 18:20:55

fansclubman 发表于 2021-4-27 15:14
面对太古里的疯狂攻势 ifs在太古里一侧本来不是商业的地方改结构设置了沿街店面展示银泰应该考虑打通一楼 ...

只有人气全跑恒隆去了之后，银泰才会想到背面的改造。

fansclubman · 发表于 2021-4-27 18:34:14

冷笑002 发表于 2021-4-27 18:20
只有人气全跑恒隆去了之后，银泰才会想到背面的改造。

大概率吧优秀的操盘者往往都会先走一步先下手为强后知后觉损失那就大了

银泰的竞争者其实多半会是万象城不过到时候跟恒隆人流的对比倒是会脸面挂不住

shaoyene · 发表于 2021-4-27 21:37:58

银泰百大一楼肯定会更好看，楼上建筑结构本身比较乏味，没什么逛头。北京银泰中心有美勋卖gaziano&girling 武林银泰什么时候升级下但地理位置恒隆始终还是比不过杭大，从白马501到另一侧深蓝武林府青园武林外滩都是步行可以到杭大，别的地方开车去也方便。恒隆边上步行距离缺豪宅，写字楼的人主要是商学院走向，虚有其表，不见得有多大消费能力，只能靠开车过来的客户。这点上万象城江河汇条件都更好

fansclubman · 发表于 2021-4-27 21:48:15

本帖最后由 fansclubman 于 2021-4-27 22:11 编辑

shaoyene 发表于 2021-4-27 21:37
银泰百大一楼肯定会更好看，楼上建筑结构本身比较乏味，没什么逛头。北京银泰中心有美勋卖gaziano&girlin ...

你这太扯了没有杭网那次从杭州旗营扯到asprey写得精彩打回重写