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发表于 2021-9-8 10:16:34
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首次列入十四五规划！宜昌平湖湾区，来了！
来源：微信公众号“宜昌买房哥”
时间：2021年9月8日
近三个月来，不少国内顶级的房企前来宜昌考察，宜昌新一届**班子也纷纷走出去推介宜昌。郎有情、妾有意，而牵起这根红线的，就是今年动作频频的九码头、窑湾、共联滨江、平湖半岛这些压箱底的宝藏板块。
5月19日，平湖半岛迎来了一批远道而来的客人。
联投集团董事长带队来宜昌考察，在参观完规划馆、大数据产业园之后，他们还去了两个地方——宜昌城区唯一的小岛西坝岛和“两坝一峡”国际旅游区的起点平湖半岛，并与宜昌SWSJ就“宜荆荆恩”城市群一体化发展展开了座谈。
这是宜昌新任SJ公开报道中的第一次与企业一把手现场调研新片区，而与众多名企“暧昧”过的平湖半岛，如今又多了一个“绯闻对象”。
01
从2009年宜昌市规划局完成平湖半岛项目规划选址开始，平湖半岛的开发就一直备受瞩目。无论是李嘉诚的长江实业，还是宋卫平的绿城都对这片区域青睐有加。
然而，从规划选址至今已有12个年头，平湖半岛一直没能迎来属于自己的大开发时代。这其中最主要的原因，就是因为他是宜昌最不凡、最宝贵的一片土地。
平湖半岛位于长江三峡的入江口，往北是“绝壁耸万仞，长波射千里”，是三峡风景名胜区的入口，是主要的观光休闲旅游轴线；往南则是“山随平野尽，江入大荒流”，东北接夷陵区，东南连西陵主城，又是宜昌主要的城市发展轴心。
如此不可复制的地段和资源，让平湖半岛被誉为当代宜昌的“和氏璧”。
主持过《三峡平湖湾区开发建议方案》编制工作的胡建伟博士曾在媒体上透露，为平湖半岛湾区规划筹谋难度非常大，他说道：
面对世界级的旅游资源，**与社会期望较高。
这种高期望，让平湖半岛整体开发的推进变得异常谨慎，在宜昌人看来，如果没有一个绝对惊艳的设计方案出来，平湖半岛还不如不开发。
02
但，不开发，也是不现实的。
既然半岛内不能动，那就先从岛对岸的湾畔开始。
2014年，一个从全国各地抽调精英组建的开发团队进驻平湖湾畔，在这个团队中，有一位在旧金山湾区工作的中国人也被调到宜昌，他的任务就是在平湖半岛对面的湾畔做片区开发。
那是他第一次来宜昌，但他在平湖半岛转了一圈之后，脑海中立马蹦出两个字：
湾区。
曾在深圳湾区和旧金山湾区工作生活的他，认为平湖半岛就是宜昌的湾区，并且将这种想法开始贯彻到他操盘的项目中。
但他在宜昌的团队没有人理解他，旧金山湾区是世界顶级的大都会湾区，而平湖半岛当时还被称为浇二，是宜昌最大的棚户区之一，岛对岸的项目所处的夷陵更是一个由县改区不过13年的地方。
要人口没人口，要产业没产业，这里想成为经济湾区，跟大B哥的派单小分队去纽交所敲钟的难度差不多。
但他说干就干，从项目的规划设计到营销推广，如果有人不按照湾区的主线走，那就走人。
没多久，一块带有“中核·半岛城邦”的牌子便在平湖半岛对岸的工地上竖了起来，与项目案名一起出街的，还有他那句广告词：
让宜昌爱上美丽的湾。
03
这位首个在宜昌提出“湾区”概念的操盘手，便是湖北中核房地产开发有限公司的营销策划负责人柳洪卫。
在他提出湾区概念的六年后，宜昌时任SWSJ来平湖半岛视察时指出：
平湖半岛片区是宜昌难得的生态湾区。
这是宜昌最高行政长官首次公开将平湖半岛片区定调为“湾区”，虽然整个平湖半岛湾区还没迎来蝶变，但柳洪卫超前的构想已经得到城市的肯定。
柳洪卫超前的，不仅是提出湾区概念。
2017年柳洪卫在接受三峡日报采访时说道：
在当前的中国，城市群发展是大势所趋。城市群中居于主导地位的核心城市的辐射带动功能会逐步加强，宜昌将当仁不让成为三峡城市群的中心城市，而平湖半岛片区就是宜昌乃至整个城市群未来的核心之一。
他在2017年提到的城市群就跟他在2014年提出湾区概念一样不被大多数人接受，然而，到了2021年，宜荆荆恩城市群将正式协同立法，联投老总过来考察平湖半岛后座谈的内容，也是宜荆荆恩城市群协同发展中的政企合作。
柳洪卫对城市群充满信心的关键因素，是长江。
作为黄金水道，长江的经济效应有目共睹，而宜昌又处在黄金水道的关键节点上，宜昌的使命，是联合带动上下游的中小城市，成为长江中上游不可忽视的一个经济体。
与此同时，平湖半岛又是在长江沿线为数不多的由江河汇聚而形成的江湾地形内，还位于三峡景区的入口处，一旦大型旅游码头建成，这里将是南来北往的船只歇茶落脚最佳的选择。
在柳洪卫看来，纵观世界各地的城市群，要想把几个行政独立的城市拧成一股绳，除行政手段外，就只有两个办法。
第一个就是产业集群，比如旧金山湾区的硅谷和苹果公司，他们的研究、制造、销售、物流、售后等各个产业分布在湾区的各个城市，各城市之间因这些产业集群产生既合作又竞争的关系，从而推动整个城市群的发展。
另一个办法，就是人流的“聚”与“散”。在宜荆荆恩城市群中，没有一个产业纽带把几个城市串起来，宜荆荆恩要合力发展，就只有通过人口的再“分配”，也就是人口先聚集到宜昌，再从宜昌导流到城市群其他的城市。所以宜昌要想成为城市群的老大，并不只能靠经济量、靠城市规模，而是要去争夺“人口分配权“。
而目前来讲，宜昌最大的引流王牌，还是两坝一峡，所以，宜昌争夺“人口分配权”最快最有效的方法，就是抓紧建设好位于两坝一峡入口处的平湖半岛湾区。用国际化、高规格的平湖半岛湾区来实现200万游客的“聚”，再通过城市群之间的有效沟通来实现这些游客的“散”。
05
6月17日，宜昌发布了十四五规划及2035年远景目标纲要，在第五章《优化区域发展布局 推进区域协调发展》中提出将打造“一老、一新、一站、一湾”四大片区，其中的“一湾”就是平湖湾区，要求对标国际生态和营建标准，融入地域文化因子，将“平湖湾区”打造具有国际影响力的旅游服务中心、主题文化休闲地和创新转化基地。
这是宜昌首次将“平湖湾区”写入ZF五年规划，也是首次明确“平湖湾区”的具体范围及功能定位，在城市扩容向城区高质量发展转变的契机下，属于平湖湾区的时代，已经来临。 |
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发表于 2021-6-6 17:41:43
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