深圳甲级写楼供需两旺，科技巨头英伟达、亚马逊、oppo 租下南山区5万平米

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甲级写字楼新增供应69万㎡ 深圳写字楼市场供需两旺
2019-07-26 07:55 深圳新闻网
2019年上半年深圳经济运行整体平稳，这片创新创业的热土吸引越来越多的境内外资金前来投资，使得深圳写字楼市场呈现供需两旺、交易活跃的喜人态势。记者昨日获悉，上半年深圳新登记商事主体233827户，以122个工作日计，日均新设1916．6户。同期深圳甲级写字楼新增供应约69万平方米，因大量优质项目涌入，甲级写字楼净吸纳量达到14万平方米，处于行业较高水平。

“双创”积极性有增无减

上半年，深圳写字楼租赁市场较业界预期更活跃，在供应端和需求端出现了双增长的态势。根据高力国际提供的数据，截至6月底，全市甲级写字楼存量为553万平方米，仅一季度就有10个优质项目落成入市，为全市新增约42万平方米的可租赁写字楼面积；二季度深圳写字楼新增量较大，供应主要集中在南山和前海蛇口自贸片区，合计约27万平方米，其中南山新增约11万平方米，前海新增约11万平方米，福田新增约5万平方米。

在需求端，根据市场监管局企业注册局提供的数据，1至6月，深圳新登记商事主体233827户，按工作日计日均新设1916．6户。截至6月底，全市商事主体总量达到313．9万户，继续保持全国大中城市首位。

市企业注册局副局长赖丽英分析，因深圳持续推进商事制度改革，大幅降低制度性交易成本，不断优化营商环境，有效释放了市场活力，使得大众创业、万众创新的积极性有增无减。

高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠认为，深圳自主创新和高新技术、战略性新兴行业发展迅猛，同时又是许多大型TMT集团总部和研发基地的所在地，受益于**的支持政策，且有充足的高品质新写字楼供应，因而深圳高端写字楼的租赁交易活跃度较往年有明显提升。

此外，深圳甲级写字楼市场的大宗交易数据也颇为可观。上半年，OPPO在中国华润大厦一次性拿下了37000平方米的办公面积；二季度，英伟达和亚马逊共拿下23000平方米的办公面积。

优质项目向南山和前海转移

上半年，随着数个优质项目集中入市，深圳甲级写字楼净吸纳量达到约14万平方米。从数据上看，金融和科技依然是租赁的主要行业，占租赁成交的七成。其中，南山租赁市场最为活跃，占全市租赁交易面积的83％，以科技和先进制造业为主，兼有专业服务；其次为福田和罗湖，以专业服务和金融为主。

产业发展咨询专家郭磊指出，依托科研资源优势和高新技术产业基础，培育壮大战略性新兴产业，对深圳构建具有国际竞争力的现代产业体系、增强经济发展新动能起到重要推动作用。而高端金融及科技产业的需求走高，表明目前深圳第三产业和第二产业中的战略性新兴产业在同步推进，相关的产业链和供应链在整合，夯实了深圳经济高质量发展的基础。

周之惠分析指出，由于2018年全国金融业调整的滞后效应，今年上半年深圳写字楼平均租金同比小幅下降至236元／月·平方米，空置率较去年末略微上升0．4个百分点。周之惠表示，前海片区近两年持续有充足的写字楼供应入市，且前海尚处热火朝天的开发建设中，市场还未完全成熟，因而拉高了深圳的整体空置率水平。

值得一提的是，二季度深圳写字楼新增供应总量超8成来自南山和前海，写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移，并且转移步伐将随着大量优质项目入市而加快。周之惠指出，在南山，除了现有公司的扩张以及外部入驻，大量的初创企业和孵化器生态也将在未来产生新的需求。而前海管理局继续强化优惠政策、优化营商环境，也有助于前海成为市场吸纳的重点区域。（记者周雨萌）

(原标题：深圳写字楼市场供需两旺交易活跃)

(责任编辑：陈汝敏_NO8613)

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http://3g.163.com/news/article/EL0DB1K1000788D9.html芯片巨头英伟达和亚马逊、OPPO这三家就租了南山区5万平米

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科技巨头不断加码深圳的总部、研发、创新，对写字楼需求大

baozi88

好好，给空置论的SB自媒体狠狠一击

xiewh123123

baozi88 发表于 2019-7-26 10:09
好好，给空置论的SB自媒体狠狠一击

那些自媒体整天搞大新闻引人注目 可以看看公众号城管队长：《深圳奇迹：40年人口增65倍、GDP增1.2万倍，小学数量仅增0.5倍》

baozi88

xiewh123123 发表于 2019-7-26 10:32
那些自媒体整天搞大新闻引人注目 可以看看公众号城管队长：《深圳奇迹：40年人口增65倍、GDP增1.2万倍， ...

看了，这些人只会制造恐慌，妄议ZF。放眼国内二线三线，哪个不是靠深企给他们撑门面，享受深圳外溢红利。他们招商引资，包括城市地标，很多都是深企的身影。
自己亲爹，也不可能十全十美

“队长查阅深圳统计年鉴数据发现，深圳的小学数量，从1979年的226所到2017年的342所（2018年为344所），只增加了0.51倍！”“--------------这种表述也不科学，用数量来衡量，我知道宝安有很多中小学扩建了，规模扩大了。任何事情都有横向和纵向，都有两面性，深圳也在努力
未来几年会增加50多所公办中小学

zahdxbz

深圳还是不错的，允许这样底层发声。内地城市看看，敢说**不是？让你河蟹了，呵呵

SHITTHENET

没事，一个城市最宝贵的是听得进别人的意见，有忧患意识，有则改之无则加勉。

梧桐山脚下

八月海滨，礼满鹏城。7月24日上午，深圳市人民ZF举办新闻发布会宣布将于2019年8月1至8月31日期间举办“鹏城八月欢乐游购”系列促消费活动，同时公布了活动主题、口号和各项活动安排。
　　
　　
　　活动由全市10个辖区、10大行业、10大景点、100余个商圈、500余家大型品牌企业、5000余个门店、10000余个品牌共同参与，策划折扣促销、文艺演出、体育赛事、亲子互动、文化旅游等各类活动总量超1000场。其中，购物中心活动300余场，行业品牌活动600余场，文体旅游活动100余场。参与活动的商业综合体面积超过600多万平方米，企业预计投入各类活动费用将超过5亿元，推出各类免费景区门票、演出门票、活动入场券等近10000张，推送线上线下版本的购物地图超过100万份，各类优惠券、代金券3000万份，累计商品折扣金额超过100亿元，各类宣传资源将精准覆盖超过2亿人次。
　　
      突出深圳特色。活动将充分发挥深圳电子信息产业发达、时尚制造基础雄厚、工业设计引领全国的优势，以罗湖东门商圈、福田华强北商圈、南山海岸城商圈等核心商业区域为重点，围绕消费电子、黄金珠宝、服装服饰等重点行业组织各类促销活动，塑造“深圳出品”标杆、擦亮“深圳制造”名片、培育“深圳原创”品牌、打造“全球名品”橱窗，从而建设立足粤港澳大湾区、面向全国、辐射全球，宜居宜业宜游的国际消费中心城市。
　　
       突出年轻时尚。结合暑期消费热点，举办抖音打卡、明星见面、T台走秀、浪漫七夕等一系列活动，全面展示深圳的年轻活力和时尚风情。同时，整合各类演唱会、音乐剧、话剧、展览和体育赛事等活动资源，为国内外消费者打造一场欢乐盛宴。

摩天圳

梧桐山脚下 发表于 2019-7-26 11:25
八月海滨，礼满鹏城。7月24日上午，深圳市人民ZF举办新闻发布会宣布将于2019年8月1至8月31日期间举办“鹏城 ...

我作为深圳汽车商会的会员，目前正在组织筹备这次活动！市里很重视给予支持也多

梧桐山脚下

摩天圳 发表于 2019-7-26 11:30
我作为深圳汽车商会的会员，目前正在组织筹备这次活动！市里很重视给予支持也多

应该是为了促进消费，建设国际消费中心而专门设立的。

梧桐山脚下

招商银行公布半年报。资产规模7.19万亿、半年营收1383亿、半年净利润506亿成为业界津津乐道的财务表现。
自此，国内首家迈入7万亿资产规模俱乐部的股份行诞生。值得注意的是，除却喜人的业绩表现外，招行的资产质量也在稳步提升，不良率则持续下降。

大行齐声唱多
高盛发表报告称，招商银行净利润增长率13.1%，略高于该行与市场预期，称这是透明的资产负债表以及强劲的风险缓冲带动的信贷成本降低。

jackyloise

批评使人进步，黑子除外
希望媒体在教育方面多给市府一些压力

niceGZH

jackyloise 发表于 2019-7-26 11:45
批评使人进步，黑子除外
希望媒体在教育方面多给市府一些压力

http://news.southcn.com/gd/conte ... ntent_188428017.htm

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深圳写字楼市场供需两旺交易活跃 重心转向南山前海
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2019.7.26 09:48浏览:734


来源：深圳特区报  记者 周雨萌

2019年上半年深圳经济运行整体平稳，这片创新创业的热土吸引越来越多的境内外资金前来投资，使得深圳写字楼市场呈现供需两旺、交易活跃的喜人态势。

记者昨日获悉，上半年深圳新登记商事主体233827户，以122个工作日计，日均新设1916.6户。同期深圳甲级写字楼新增供应约69万平方米，因大量优质项目涌入，甲级写字楼净吸纳量达到14万平方米，处于行业较高水平。

“双创”积极性有增无减

上半年，深圳写字楼租赁市场较业界预期更活跃，在供应端和需求端出现了双增长的态势。根据高力国际提供的数据，截至6月底，全市甲级写字楼存量为553万平方米，仅一季度就有10个优质项目落成入市，为全市新增约42万平方米的可租赁写字楼面积；二季度深圳写字楼新增量较大，供应主要集中在南山和前海蛇口自贸片区，合计约27万平方米，其中南山新增约11万平方米，前海新增约11万平方米，福田新增约5万平方米。

在需求端，根据市场监管局企业注册局提供的数据，1至6月，深圳新登记商事主体233827户，按工作日计日均新设1916.6户。截至6月底，全市商事主体总量达到313.9万户，继续保持全国大中城市首位。

市企业注册局副局长赖丽英分析，因深圳持续推进商事制度改革，大幅降低制度性交易成本，不断优化营商环境，有效释放了市场活力，使得大众创业、万众创新的积极性有增无减。

高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠认为，深圳自主创新和高新技术、战略性新兴行业发展迅猛，同时又是许多大型TMT集团总部和研发基地的所在地，受益于**的支持政策，且有充足的高品质新写字楼供应，因而深圳高端写字楼的租赁交易活跃度较往年有明显提升。

此外，深圳甲级写字楼市场的大宗交易数据也颇为可观。上半年，OPPO在中国华润大厦一次性拿下了 37000平方米的办公面积；二季度，英伟达和亚马逊共拿下23000平方米的办公面积。

优质项目向南山和前海转移

上半年，随着数个优质项目集中入市，深圳甲级写字楼净吸纳量达到约14万平方米。从数据上看，金融和科技依然是租赁的主要行业，占租赁成交的七成。其中，南山租赁市场最为活跃，占全市租赁交易面积的83%，以科技和先进制造业为主，兼有专业服务；其次为福田和罗湖，以专业服务和金融为主。

产业发展咨询专家郭磊指出，依托科研资源优势和高新技术产业基础，培育壮大战略性新兴产业，对深圳构建具有国际竞争力的现代产业体系、增强经济发展新动能起到重要推动作用。而高端金融及科技产业的需求走高，表明目前深圳第三产业和第二产业中的战略性新兴产业在同步推进，相关的产业链和供应链在整合，夯实了深圳经济高质量发展的基础。

周之惠分析指出，由于2018年全国金融业调整的滞后效应，今年上半年深圳写字楼平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米，空置率较去年末略微上升0.4个百分点。周之惠表示，前海片区近两年持续有充足的写字楼供应入市，且前海尚处热火朝天的开发建设中，市场还未完全成熟，因而拉高了深圳的整体空置率水平。

值得一提的是，二季度深圳写字楼新增供应总量超8成来自南山和前海，写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移，并且转移步伐将随着大量优质项目入市而加快。周之惠指出，在南山，除了现有公司的扩张以及外部入驻，大量的初创企业和孵化器生态也将在未来产生新的需求。而前海管理局继续强化优惠政策、优化营商环境，也有助于前海成为市场吸纳的重点区域。