白藤/市民文化规划展览中心 占地1.99万平 +复悦里 2.66万平（在建/更新至22.3.14）

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幸福河生态公园包含幸福河公园及斗门区市民文化中心，项目位于珠海市西部中心城区A片区，平华大道以北、幸福河以南、双湖路以西、中兴路延长线以东。其中白藤湖市民文化规划展览中心位于斗门区白藤湖湖心路西侧、平华大道北侧，于幸福河湿地公园内，用地性质为文化设施用地。

幸福河公园计划投资约2.08亿元，其中一期工程占地约13.6公顷，建设内容包括道路交通、生态驳岸、公园绿化、绿道系统、海绵城市、管网设施、建筑安装及配套设施等，拟种植树种包括多头香樟、秋枫、蓝花楹、大腹木棉、大花紫薇等；二期工程占地约18.4公顷，建设内容包括绿道、栈道、绿化及相关配套设施等。

斗门区市民文化中心位于幸福河生态公园内，项目占地面积19876.5㎡，地上计容建筑面积12159.98㎡，地下建筑面积12565.04㎡,计划投资1.5亿元，前期功能主要为沙盘模型展示、区域规划展示、影视展示、文化展示、会议、洽谈、办公、营销接待等；后期功能为集市民客厅，市民礼堂，区域文化展示、少儿活动、小型剧场及图书馆等多功能于一体的文化活动中心。

幸福河公园于2018年10月开工，1-9月份，完成投资0.32亿元，正在进行场坪施工和园内道路软基处理，预计2020年完工。

斗门区市民文化中心于2019年4月开工，1-9月份，完成投资0.26亿元，累计完成基坑软基处理100%，正在进行真空预压，预计2020年完工。

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建设用地面积19876.4㎡，计容积率建筑面积19876.4㎡，总建筑规模24200.68㎡。其中，地上建筑面积11521.63㎡，地下建筑面积12679.05㎡。
容积率为0.58，绿地率≥30.00％。一级建筑覆盖率≤80％，建筑高度为24米。停车车位数：机动车173辆，非机动车120辆。

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目前该项目已动工，正在进行软基处理，A片区作为西部中心城区的核心部分之一，该中心前期作为片区文化、艺术、图书、展览等功能，后期会相应增加斗门区城市规划及形象展示等多功能的文化设施建筑。
图片来源湖心路网友：

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

刚刚，斗门湖心路挂出一宗住宅、商业、公园绿地、道路用地。

其中商业功能部分需与新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城等签订运营协议，且自持不少于10年。

对于开业时间也有明确要求，自签订之日起四年内满铺开业，占商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。


地块详情

交易序号/宗地编号：19174/珠自然资储2019-41
宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东
宗地面积：255267.65㎡
总计容建筑面积：423773.3㎡
规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路
出让年限：住宅70年；公园绿地、商业40年；道路50年
容积率：≤约1.66且>1.0
起始价：348300万元
起始楼面价：约8219元/㎡
最高限价：522400万元
最高限价楼面价：约12327元/㎡
竞拍时间：2019年12月26日10时

凤凰网房产观察到，该地块邻近金茂项目。


竞拍要求

1.上述地块二类住宅、商业用地面积为182021.73平方米，总用地面积为255267.65平方米（A区域45261.01平方米，B区域43885.57平方米，C区域21961.68平方米，D区域20644.03平方米，E区域50269.44平方米，F区域2785.44平方米，G区域2667.89平方米，H区域1427.94平方米，I区域6810.23平方米，J区域18141.23平方米，K区域41413.19平方米）。

2.上述地块容积率不高于约1.66且高于1.0，总计容建筑面积为423773.3平方米，包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积，其中：
A区域功能为二类住宅，用地面积为45261.01平方米，容积率不高于约1.97且高于1.0，计容建筑面积89099.04平方米；
B区域功能为二类住宅，用地面积为43885.57平方米，容积率不高于2.19且高于1.0，计容建筑面积96234.17平方米；
C区域功能为二类住宅，用地面积为21961.68平方米，容积率不高于2.27且高于1.0，计容建筑面积49937.34平方米；
D区域功能为二类住宅+商业，用地面积为20644.03平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积54939.26平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；
E区域功能为二类住宅+商业，用地面积为50269.44平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积133563.49平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；
F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地，用地面积分别为2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米、；
K区域功能为道路，用地面积为41413.19平方米。

3.竞得人与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。
4.上述地块E区域的商业项目建筑面积不少于26700平方米，自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等。
E区域的商业项目应与本宗地所服务的首期居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实。

5.竞得人保证自《合同》签订之日起四年内E区域的商业项目满铺开业（满铺开业是指：本协议商业项目对外正常营业面积占商业项目报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

地块周边

据了解，本次挂牌地块位于珠海西部中心城区A片区，及斗门区湖心路西侧，是珠海西部生态新城重点建设地区，也是先行建设的启动区。

2018年至今，本次挂牌地块周边共有4宗涉宅地成交分别为建发、中国铁建、恒大、金茂。湖心路沿线目前在售的楼盘约有9个，均价在15500-23000元/平之间。

可以看到，目前湖心路的的住宅项目开发得较多，成熟小区主要集中在东侧，西侧将为未来主要发力点，预计更多生活配套的补充，都将集中在西侧。



如今，地块周边已有时代、奥园、建发、中铁建等品牌房企入驻，未来周边规划同样以居住用地为主，居住氛围渐成。

商业方面，仅有3万平家和城广场开业，区域内暂无大型商业体，相信该地块可以有效填补的空白。

marsyu

来源：珠海房姐

12月，是土地爆发的月份。而未来几年，也将是珠海商业爆发的年份。

就在刚刚，湖心路挂地了，用地面积约25.5万平，起拍价高达34.83亿起，折后楼面地价8219元/平起，限价12327元/平。

值得注意的是，该地块挂牌条件包括需引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS其中一家商业品牌。


地块详情
交易序号/宗地编号：19174珠自然资储2019-41
宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东
宗地面积：255267.65㎡
规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路
出让年限：住宅70年；道路50年；商业绿地40年
容积率：约≤1.66且＞1.0
建筑密度：A、B、C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D、E区域一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%
绿地率：A、B、C、D、E≥35%
总计算容积率面积：423773.3平
起始总价：348300万元
起始楼面价：8219元/㎡
最高限价：522400万元
最高楼面单价：12327元/㎡

资料显示，上述地块容积率不高于约1.66且高于1.0，总计容建筑面积为423773.3平方米，包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积，其中：A区域功能为二类住宅，用地面积为45261.01平方米，容积率不高于约1.97且高于1.0，计容建筑面积89099.04平方米；B区域功能为二类住宅，用地面积为43885.57平方米，容积率不高于2.19且高于1.0，计容建筑面积96234.17平方米；C区域功能为二类住宅，用地面积为21961.68平方米，容积率不高于2.27且高于1.0，计容建筑面积49937.34平方米；D区域功能为二类住宅+商业，用地面积为20644.03平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积54939.26平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；E区域功能为二类住宅+商业，用地面积为50269.44平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积133563.49平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地，用地面积分别为2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米；K区域功能为道路，用地面积为41413.19平方米。

需引入太古里、K11等其中任一知名国内品牌

值得注意的是，上述商业地块，需与以下任意一家国内知名品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其经营商业项目的《运营合作协议》。且需引入不少于10家个“中华老字号品牌”进驻开业。

▲广州K11



这意味着，这幅“巨无霸”用地顺利出让，湖心路将迎来一个知名品牌商场。

文件也明确说明，上述E区域建筑面积不少于26700平，自竣工之日起需自持不少于10年，自持期间需整体经营。并且4年内要满铺经营（对外经营的面积占比90%以上，视为满铺经营）。

湖心路数十个楼盘福音，你希望是哪家商业？

截至目前，湖心路已经聚集了数十个楼盘，上万户业主。目前片区内已经开业的商场仅家和城广场。

而未来，片区内的平步木厂也将改造，改造方向将是商业、办公。不过，总体而言，片区仍是缺乏一个比较大型的品牌商场。

摩天港

marsyu 发表于 2019-11-28 09:43
来源：珠海房姐

12月，是土地爆发的月份。而未来几年，也将是珠海商业爆发的年份。

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charleszh31

海王范，值得期待

wwwwpppp

很好啊，西区商业配套在逐步完善中

Style~~

金湾也不甘示弱

zhuhaishiwoc

批后公示，2021年建成投入使用

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

位于西城A片区的湖心路地块，则由上海复皓实业发展有限公司以楼面价约8219元/㎡、总价34.83亿元竞得，溢价率 0%。

据悉，上海复皓实业发展有限公司是上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的全资子公司。这意味着，湖心路首进豫园商城！
湖心路地块
地块详情

交易序号/宗地编号：19174/珠自然资储2019-41
宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东
宗地面积：255267.65㎡
总计容建筑面积：423773.3㎡
规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路
出让年限：住宅70年；公园绿地、商业40年；道路50年
容积率：≤约1.66且>1.0
起始价：348300万元
起始楼面价：约8219元/㎡
最高限价：522400万元
最高限价楼面价：约12327元/㎡
竞拍时间：2019年12月26日10时


值得注意的是，复星创建于1992年，作为一家致力于成为全球领先的专注于中国动力的投资集团，还投资了豫园商城。

而复星地产则是复星综合性的房地产投资和投资管理平台，借力于复星的蜂巢城市资源，凭借全球布局的团队专业能力，提供有吸引力的全球房地产投资项目。

截至目前，在全球拥有超过120个在建或建成运营的房地产项目，房地产资产投资覆盖全球逾40座城市，资产管理规模超过2400亿元人民币。

复星地产旗下业务与豫园股份互相渗透。


据了解，该地块位于斗门区湖心路西侧，是珠海西部生态新城重点建设地区，也是先行建设的启动区。

此前，该地块挂牌要求提及竞得人须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业。

对于开业时间也有明确要求，自签订之日起四年内满铺开业，占商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。

也证实了该商业体确为豫园商城。

据悉，上海豫园商城打造海派老字号创新集聚区，引领老品牌与新潮流的共振，成为了上海老字号的标志。
不知此次入驻珠海，将为湖心路打造一个怎样的商业体，值得期待。

目前，湖心路已汇集了数十个楼盘，仅有家和城广场一家大型商业体。井岸的大信新都汇距离较远。难以满足该片区斗门居民的日常需求。

此次新进商业体，将添补该片区商业体稀缺的现状。而主打老字号品牌的豫园商城，也将带来全新的商业体验。

另外，自2018年以来，周边陆续有地拍出，不乏知名品牌房企。已成交地块有建发、中铁建、金茂、恒大。而此次又有老字号商业体入驻，侧面反映了未来湖心路片区的价值所在。

随着学校、住宅、商业、及各生活配套的逐步兑现，作为承担珠海刚需外溢居住需求的板块，湖心路未来的发展不可估量。

marsyu

来源：诸葛找房珠海站

刚刚，复星以楼面价8219元/㎡、总价34.83亿元，竞得斗门湖心路一宗商住用地。

该地块宗地面积约25.5万㎡，最大计容建面约42.38万㎡。


豫园商城也来了！

值得关注的是，竞拍条件要求项目须引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS其中一家商业品牌，且要在4年内商业项目满铺开业（对外正常营业面积占商铺总面积90%或以上）。

复星将引进哪个商业品牌呢？

2018年7月，由复星操刀的豫园股份（600655.SH）资产重组落定，交易后，复星持股达68.25%，成为豫园实际控制人。

按此分析，复星湖心路项目也将引进豫园商城，作为其商业配套。


上海豫园商城▲

豫园商城主打文化旅游商业领域，2018年完成重大资产重组以后，豫园股份定位为复星快乐时尚产业旗舰平台。

目前已形成珠宝时尚、文化商业、文化餐饮娱乐、文化食品饮料、美丽健康、智慧零售等多个产业集群，拥有十余个中华老字号和百年老店等为核心的产业品牌资源。

豫园产业品牌家族▲

湖心路的城建蝶变

目前，湖心路片区已日渐成熟，交通、商业、教育、医疗等配套较为完善，是珠海主要的刚需置业片区。

片区内有齐正小学、白藤湖幸福小学、白藤湖中学等多所学校，以及家和城商业广场。
湖心路配套一览▲

摩天港

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夏季的繁星3ng

说到复星，想起金融岛的游艇码头。还是一片空地。。。

摩天港

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