关于武汉沿江地块修建写字楼或住宅的讨论

小希

有规划的修住宅还是可以的...
武昌江边现在修的都是群魔乱舞...
另外 走在珠江新城的中轴线和在外滩看陆家嘴
还真看不到什么住宅...

流打鬼

说得好，但这毫无意义
天要下雨，娘要嫁人，无法可设，由他去吧

巴山楚仁

key_mast1 发表于 2020-1-2 09:59
我还是那句话，贴再多的图不如买张机票去上海看一眼？机票价格又不贵，看看人家的规划和发展，如果今天武汉 ...

上海黄浦江两岸沿线上百公里，也就陆家嘴地区几百米是写字楼，其他区域大片住宅与写字楼混搭。浦东新区大片多层住宅，类似武昌关山片区。在南浦大桥、杨浦大桥上都看得清清楚楚。浦东环线上也看得清楚，中间部分路段有少数区域是写字楼集中区。
同理，广州珠江两岸几十上百公里沿线，除珠江新城外，大部分均为住宅。

武汉的问题是多年发展滞后造成的写字楼区域碎片化，不集中。而新的规划中，又在土地开发中强行要求搭配写字楼，造成一个出让地块几栋超高层住宅+写字楼的奇特现象。这种规定也容易造成写字楼供应量过大过快，拉长开发资金回收周期，同时还抑制了商务区高星级酒店的开发量，因为开发商面临写字楼开发回收期长的压力，不敢投入对酒店开发。如果不强行规定写字楼开发，而是强制部分高星级酒店，可能武汉高端酒店的困局也解决了。

武汉写字楼目前上市量一点不低，但之所以给人感官是写字楼不多，在于没有连片集中开发，力量分散所致。

如果集中在王家墩、汉正街、二七、武昌滨江集中强制性规划写字楼，其他区域地块不强制搭配写字楼，则武汉几个商务区写字楼会加速成型。同时其他地块开发商没有写字楼强行搭配，开发速度也会更快，同时由于没有写字楼强行搭配，资金回款有保障，也可以降低容积率，减少150+超高住宅的数量。

CMIUC

curryliu 发表于 2020-1-2 10:04
鹦鹉洲桥头不修住宅修什么？难道几十公里江岸线全部修满写字楼还要有纵深并且错落有致？

别人只是说核心地块全修一样的住宅，效果就跟现在的鹦鹉洲差不多

curryliu

key_mast1 发表于 2020-1-2 10:55
你也说了别人多少多少公里是写字楼，我们自己的城市呢？一桥二桥之间除了能看到一个绿地还有啥？一桥二 ...

武汉一桥到三阳路得江岸线对标广州是荔湾到大元帅府的江面，您坐船去看看，都是连绵不绝的住宅，连老破旧都有。。。和珠江新城对标的应该是二七和徐家棚杨园的江岸线

aini89757

同样的GDP规模
甚至略逊一筹的某个天堂。
去看看别人钱江世纪城和钱江新城的滨江玩法。
就知道，规划真的不行。

ruliruli

curryliu 发表于 2020-1-2 10:18
陆家嘴和珠江新城临江的展示区宽度都不足2公里，纵深大概也是2公里之内

科普一下 绿地外滩金融中心和世博园商务区工地火热朝天  西岸金融城土拍出让中 西岸传媒港还有前滩在建造中 北外滩和东外滩也规划了大片超高商办地块- - so zf规划的黄浦江的展示面其实至少20公里长了（中环线内黄浦江沿线第一排除了陆家嘴附近之外保证基本都是写字楼了） 只是陆家嘴建成的时间比较早所以比较知名而已

CMIUC

糖吉诃德 发表于 2020-1-2 10:27
武汉高楼不集中么? 国内城市像下面这张图这样一个角度随随便便20多栋200+入镜的城市很多么?这还是坛友在汉 ...

这个视角是震撼是美的，但是角度刁钻并且有成像因素，一般的游客根本看不到这个视角。。

key_mast1

巴山楚仁 发表于 2020-1-2 11:02
上海黄浦江两岸沿线上百公里，也就陆家嘴地区几百米是写字楼，其他区域大片住宅与写字楼混搭。浦东新区 ...

曾经和巴版因为某个话题也争执了很久，上次也说过一直以来在论坛其实挺敬佩巴版的言论，有些想法是真的让人耳目一新，因为我在陆家嘴待了很多年，陆家嘴好多楼真的是看着它建起来的，陆家嘴是有一些住宅，但由于陆家嘴不算小，所以商住比其实挺高的，我一直也想说的是，这种混搭的方式其实在城市没那么强大的情况下没有必要，导致很乱的感觉，何况在滨江两岸太多住宅的情况下，留一点点纯商务也没啥？但太多的人偷换概念，说我的想法是让沿江不能建住宅。。。。，我真的是无言以对。。。

CMIUC

gongy7 发表于 2020-1-2 10:34
恩，是好，完全同意！
您知足常乐的心态令人羡慕，但一座城市要是也和您一样知足常乐，还谈什么伟大复兴 ...

武汉的游客一般都是周边河南之类的，我带上广的95后朋友们游览，都是说觉得江边差个亮点区块

curryliu

巴山楚仁 发表于 2020-1-2 11:02
上海黄浦江两岸沿线上百公里，也就陆家嘴地区几百米是写字楼，其他区域大片住宅与写字楼混搭。浦东新区 ...

巴版说的对，江汉区所有地块必须要有公建，没有纯住宅地块，其实武昌区也基本都是每个住宅地块都撘配写字楼了。这也是武汉的一个特色了。这种规划对于爱面子的人群可能觉得感官不好看，到处都是写字楼但是又不集中。但是对于解决超大城市的交通难题和整个核心区均衡发展还是大有好处的。。。如果武汉这种超大城市把所有写字楼集中在一个或者两个区域对城市的交通系统和长远发展是一个灾难

key_mast1

我也说过多次，曾经我们的领导因为城市不富裕，还有那么多公共设施要建设，迫不得已卖了很多沿江的好地，当年那么为难老领导，但现在每年我们都在前十，甚至还想着超越，为什么我们的想法总停留在自己的一亩三分上呢？有时候规划能更合理一点，人心更大度一点，大气一点，要知道，无论我们住哪里，我们的子子孙孙都会去江边嬉戏玩耍，哪些钢筋混凝土，没有百年都是拆不了的。。。，有时候后悔如果当初没卖和黄那面墙多好但连后悔的机会都没有了。。。。

zouyou2008

南湖水怪 发表于 2020-1-2 10:46
我觉得住宅无可厚非，只要外立面搞干净整齐了，也还可以。核心地段有全玻璃幕墙写字楼群就行了。但是武汉的 ...

有规定不让落地窗吧

糖吉诃德

CMIUC 发表于 2020-1-2 11:09
这个视角是震撼是美的，但是角度刁钻并且有成像因素，一般的游客根本看不到这个视角。。

黄鹤楼上看这个方向和这个图其实角度是差不多的，只不过武昌南这边看过去纵深大概是沿青年路，黄鹤楼上是沿新华路，版里也有黄鹤楼这个角度的航拍图，好像是aplo拍的，非常震撼

curryliu

ruliruli 发表于 2020-1-2 11:09
科普一下 绿地外滩金融中心和世博园商务区工地火热朝天  西岸金融城土拍出让中 西岸传媒港还有前滩在 ...

上海和深圳是全域摩天的典范，武汉未来也是全域摩天，除了一两个相对集中的写字楼区域，其他核心区全部都是超高层摩天散在分布