西湖/爱琴海购物中心7.5万㎡ +红星美凯龙 6.865万㎡（主体/更新至24.3.17）

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

是红星美凯龙！航空新城居民有望在3年后再迎超级商业体！

近日，凤凰君在踩盘航空新城时发现，吉林天茂于2019年竞得的商住地块，已悄悄成立商业区项目部。

而项目部门口赫然出现“红星美凯龙”字样！

这意味着全国商业地产综合实力第二名的红星美凯龙，正式进军航空新城！
01.
红星美凯龙及旗下建设公司成立项目部

日前凤凰君踩盘发现，位于金湾区金河东路南侧、金辉路西侧的华发天茂半岛项目，已有桩基与工人在施工。


而更让人惊喜的是，在项目北边，凤凰君发现“华茂半岛花园商业区项目部”。该项目部出现红星美凯龙及苏南建筑字样。

而苏南建设正是红星美凯龙旗下建设公司。
结合此前珠海自然资源局公布的华发天茂半岛花园的建设工程项目批前公示，我们可以先想象一下未来红星美凯龙商业中心的模样：

▲华发天茂半岛花园二期商业效果图
▲图源/红星美凯龙官网

该地块于2019年12月26日由吉林天茂以总价18.4亿元竞得，楼面价8185元/平方米。

据地块成交信息所示，该地块所建项目要求商业部分建设成集中封闭式商业中心，且不得转让，必须引进知名商业品牌进行管理。

值得注意的是，该地块对于商业中心开业时间也有明确要求，自取得施工许可证之日起24个月内竣工并满铺开业。

charleszh31

charleszh31

右侧


两地块都动工了

charleszh31

Kimen

marsyu

项目效果图

marsyu

来源： 凤凰网房产珠海站 、珠海房频、珠海房姐

航空新城，罕见挂住宅用地！

就在刚刚，航空新城一宗综合地块挂牌出让，地块规划二类居住、商业、商务、幼托（15班）等功能。

具体来看，地块紧邻粤海拾桂府，位于华发天茂国际半岛北侧。并将于12月24日10时开拍。


值得注意的是，地块的I区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。

该用地购物中心建筑物（含规划条件规定配置的地下车位）不得转让，不得分割办理《不动产权证》，且需整体经营，不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。

根据要求，竞得人须在签订《合同》之日起三十日内，向金湾区**提供与一家购物中心品牌签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，并在约定期限内向金湾区**提交有关资料，且通过该区的核准。

购物中心开业后，必须由已签订的品牌运营管理企业负责管理运营，品牌管理期限不低于十年。若竞得人未按上述约定在规定时间内完成提交相应《合作协议》并通过金湾区**核准的，须于违约之日起十日内，向金湾区**支付违约金人民币6亿元。


值得关注的是，上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的竣工期限截止之日起三十天内开业经营（开业率不低于80%）；如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。


另外，地块规划的幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米，需配建地下停车场且不少于50个停车位。


起拍总价29.15亿元（折合楼面价约8499元/㎡），最高总价43.72亿元（折合楼面价约12746元/㎡）。竞拍日期为12月24日10时。


【要求】

待购物中心达到正负零，方能开卖住宅


值得注意的是，该地块在住宅预售证、购物中心投资强度、房企拿地等方面均设置了要求。

根据挂牌公告，该地块的购物中心部分建设进度整体达到正负零后，方可申领可售住宅类的预售许可证（须达到**对住宅类预售许可的规定条件）；

在购物中心的建设进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的60%。
也就是说，想要开卖住宅，就必须得等购物中心部分建设进度整体达到正负零后方可申领住宅预售证。

另外，在购物中心功能部分投资强度方面，须按计容建筑面积不低于10000元/平（不含土地价款）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区**交纳违约金。

同样，同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业不得参与该地块的竞买活动。

摩天港

666

winforlife8885

支持，顶起666

wwwwpppp

希望是个大品牌购物中心

Gzwaizw520

哈哈哈哈这个条约的限制很好

winforlife8885

金湾崛起。666

charleszh31

marsyu

来源：深珠房姐

华发再一次杀入航空新城！
就在刚刚，华发以总价29.15亿元，折合楼面价8499元/平拿下了航空新城科工路东侧、金河东路北侧地块。

根据规划，该地块总占地面积约11万平，功能涵盖了住宅、商业、商务、幼托（15班）等。

值得一提的是，地块商业要打造为7.5万平的大型集中封闭式商业体（购物中心），自竣工期限截止之日起三十天内开业经营。也就是说，航空新城再添大型购物中心。

体量庞大，须配建幼儿园

根据挂牌信息，该地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，位于航空新城最西侧，与西部B片区仅一路之隔。

周边有华发天茂国际半岛、粤海拾桂府、龙湖龙光首开·湖城大境等项目。


地块总占地面积106975.65平，计容积率总建筑面积≤343001.36平，体量庞大。功能涵盖了住宅、商业、商务、教育等。

从近日公布的地块控规图来看，该地块分为多个区域开发建设，其中A、C、G、I区域都有住宅的功能。
F区域为一所规模15班的幼儿园，建筑面积不少于5560平，需配建地下停车场且不少于50个停车位，并考虑家长接送平台。D区域为广场用地。
航空新城再添大型购物中心

值得一提的是，该地块的商业功能要打造为计容建筑面积为7.5万平的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。

根据要求，该购物中心不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。
购物中心开业后，必须由已签订的品牌运营管理企业负责管理运营，品牌管理期限不低于十年。若竞得人未按上述约定在规定时间内完成提交相应《合作协议》并通过金湾区**核准的，须于违约之日起十日内，向金湾区**支付违约金人民币6亿元。

值得注意的是，该购物中心功能建筑物根据《合同》约定的竣工期限截止之日起三十天内开业经营（开业率不低于80%）；如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。
值得一提的是，今年9月，珠海市泰然商业管理有限公司也拿下了一宗航空新城商业地块，拟建设高端商业社区购物中心。再加上金湾华发商都、金湾宝龙城、红星美凯龙、格力西湖市场等，片区商业体竞争，将非常激烈。

待购物中心达到正负零，方能开卖住宅

值得注意的是，该地块在住宅预售证、购物中心投资强度、房企拿地等方面均设置了要求。

根据挂牌公告，该地块的购物中心部分建设进度整体达到正负零（正负零指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。一般是以地平线为标准，高于地平线为正，低于地平线为负。）后，方可申领可售住宅类的预售许可证（须达到**对住宅类预售许可的规定条件）；

在购物中心的建设进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的60%。

也就是说，想要开卖住宅，就必须得等购物中心部分建设进度整体达到正负零后方可申领住宅预售证。

marsyu

图片来源：凤凰网房产珠海站