2020年贵阳土地市场讨论帖(全年土地出让金666.99亿)

qrx12340

日前，位于白云区金东社区，东至金塘东街、南至同心东路、西至数博大道、北至金塘北街的GD〔20〕016号地成功出让，被贵阳白云城市建设投资集团有限公司以 38048.260502万元竞得，成交价（楼面地价）4039元/平方米。




GD(20)016号地位于白云区金东社区，东至金塘东街、南至同心东路、西至数博大道、北至金塘北街。总用地面积35470.57㎡，其中净用地面积30450.85㎡，市政道路面积5019.72㎡。实际出让面积30450.85㎡。规划计容建筑面积94202.18㎡，其中住宅面积66090.92㎡，商业面积9768.86㎡（其中共享商业950㎡），行政办公面积17254.4㎡，住宅配套面积1041.29㎡，商业配套面积46.71㎡，停车位940个。




规划用途：居住（兼容商业），商业建筑比例28%。规划指标：容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高100米。该地块征收安置总成本为（￥354676500）。



此外，该地块还有如下要求：



1. 共享设施：根据批准的共建共享方案，贵铝金东社区项目共享950㎡商业用房及846个地下停车位，建成后无偿移交辖区ZF或相关单位。



2. 竞得人须按照市ZF审定的规划总图方案进行开发建设，白云区ZF以7600元/㎡的价格回购全部商品住宅用于回迁安置，回购建筑面积66090.92㎡，共720套。



3. 回购安置房源须在2022年12月30日前达到交房条件，若逾期未达到交房条件，超期过渡费按有关法律法规继续发放，产生的超期过渡费由竞得人承担。因该地块需解决征收安置历史遗留问题，竞得人须积极配合白云区人民ZF解决。



4.竞得人需按照审定的总图方案修建共享商业用房950平方米及地下停车位846个，建成后无偿移交白云区ZF或相关单位。



据了解，该宗地系贵铝金东社区棚户区改造项目（一期）地块，为2018年贵阳市棚改项目之一。

BBPLOVE

“金九”第一拍!经开区一宗商业用地摘牌

9月2日，据贵阳市公共资源交易中心公示，贵阳国宏房地产开发有限公司竞得经开区境内的G（20）052号商业地块，成交面积7255平方米，成交楼面价3173元/平方米，成交金额 8057.04025万元。



文件披露，G（20）052地块位于经开区黔江社区长江路南侧，土地级别为商业四级。总用地面积10480平方米，实际出让面积7255平方米，市政道路面积3225平方米。计容建筑面积25392.5平方米。

规划用途：商务 83%、商业 17%；规划指标：容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；出让年限：40 年；起始楼面地价为人民 币 3064 元/㎡，成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。土地征收补偿费为（￥28513800）。

此外，该地块还要求竞得人须自持地块内商务物业和商业物业各 2000 平方米用于竞 得人总部经济；由经开区管委会以 6500 元/平方米价格回购 10000 平方米用房 （用于办公安置，包含 40 个车位），具体标准与经开区管委会协商达 成一致；同时，该区域属于经开区核心商圈及景观节点，地块运营方案及 规划方案需报经开区管委会批准后方可实施建设、运营及销售。

失控亻諵╮

恭喜交行把楼下租出去了

qrx12340

9月2日，从贵阳市公共资源交易中心获悉，中天城投、贵阳城投强强联合、专业联手组成的联合体贵阳城投中天置业发展有限责任公司成功竞得乌当区G〔20〕046、047、049、050、051五宗地块，成交面积109.77万平方米，成交总价35.67亿元。



按照规划，中天城投、贵阳城投将在所获5宗地块联手打造高品质生活区。该地块所属区域位于贵阳东进门户乌当区东风板块，背靠南岳山脉，森林覆盖率及空气质量位居贵阳榜首，坐拥优越自然环境，是贵阳名副其实的城市绿肺。

作为“城市休闲客厅”，该地块直面乐湾国际高尔夫球场，景观视野极佳，周边涵盖众多高端温泉养生配套及休闲商业配套。此外，地块所属区域配套完备、生活便利，囊括混合所有制三级甲等综合医院贵黔国际总医院及优质教育设施。周边交通畅达、便利，即将开通的三号线乐湾站紧邻地块，与地块毗邻的北京东路畅达贵阳全城，可谓贵阳不可多得的“近可繁华、退可宁静”的优质区域。

落子乐湾，中天城投对美好生活的追求永不止步，项目以高端人居为主，践行打造未来生活新范本的使命，以美好人居焕新城市，以卓然品质引领未来。

这是中天城投继7月29日竞得花溪地块之后，完善贵阳全域布局的持续发力。近期以来，中天城投利好频出、动作不断。7月18日，中天城投高端人居代表作——中天·悦曦府珍藏级作品在贵阳面世，当日耀世首发，劲销5亿，百余席房源一经公开，即刻秒磬，势不可挡！7月22日，中天城投焕新品牌战略，以品质项目赋能城市、以焕新形象再启征程。8月15日，万达广场和万达文华、万达锦华双酒店入驻中天·北城签约暨开工仪式在贵阳举行。中天城投与万达集团开拓合作领域，进一步促进中天·北城项目的品牌形象提升、产城融合发展，有效助推区域高质量发展。9月，中天·北城热销在即。

围绕全新的城市形态、城市生态、城市活态、城市文态的品牌内涵筑牢深耕区域竞争优势，进一步巩固区域地产龙头地位。中天城投充分发挥在绿色建筑规划设计等方面的优势，坚持优质人居理念，今年以来完成产品全面升级，获得市场高度关注和认可。与此同时，拓展合作开发、品牌输出等多渠道开发模式，不断整合、嫁接市场优势资源，整体提升区域商业价值，持续扩大品牌影响力。

NKJM

说中天没钱嘛，又这么多个项目，说他有钱吧，未来方舟这么老火。

BBPLOVE

9.7万方，40多个亿，新城太牛了。人民大道要起飞了！



9月3日，据贵阳市公共资源交易中心消息，位于云岩区八鸽岩街道办事处，地块东至人民大道，南至北京路，北至八鸽岩路，西邻十七中、云岩小学和银海元隆的GD(20)017号商住用地成功出让，被新城控股集团企业管理有限公司以约40.43亿元竞得，成交楼面价7621元/平方米。据了解，GD(20)017号地块即“人民大道05号地块”。

根据公告，GD(20)017号地块位于云岩区八鸽岩街道办事处，地块东至人民大道，南至北京路，北至八鸽岩路，西邻十七中、云岩小学和银海元隆。总用地面积119772平方米，实际计容用地面积99911平方米（其中：净用地面积97205平方米，大沟及其保护带用地面积2706平方米），市政道路用地面积19861平方米。实际出让面积97205㎡。计容建筑面积530527.41㎡，其中规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤60%，商业、商务建筑面积占总计容面积的比例≥40%。



规划用途：居住≤60%、商业≥40%；规划指标：综合容积率不大于5.31；出让年限：居住70年，商业40年；起始楼面地价为人民币7505元/平方米；成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。土地征收补偿费为（￥3921162057）。

据悉，该地块内共包含3个控规地块：05-02-18（调）地块规划用地性质为居住用地，容积率≤6.51，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅平均高度≤100米，最高建筑高度≤120米。05-02-19（调）地块规划用地性质为居住用地，容积率≤7.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅平均高度≤100米，最高建筑高度≤120米；05-02-20（调）地块规划用地性质为商业用地，容积率≤3.75，建筑密度≤59%，绿地率≥10%，限高≤150米。

需要注意的是，这三个地块须整体开发，规划条件可综合平衡使用，且需在05-02-20（调）地块范围内建设建筑面积不小于12万平方米（其中计容建筑面积不小于11万平方米）的集中式购物中心。该集中式购物中心须由竞得人自持并整体运营，不得分割销售，也不得整体转让给第三方经营。同时，竞得人须确保集中式购物中心在开工建设后36个月内按期建成并满铺开业，并由云岩区商务局负责监管（并交纳伍仟万元履约保函作为购物中心满铺开业履约监管措施）。

此外，该宗地要求竞得人须无偿向云岩区人民ZF提供300个地下非人防停车位作为共享物业；须按云岩区人民ZF要求提供一定的住宅、办公用房用于回迁安置。云岩区人民ZF以14229元/平方米回购125556平方米商品住宅、以16047元/平方米回购7000平方米办公，用于安置并签订《回购协议》。回购物业的建设方案及交付时间以云岩区人民ZF审批为准。

据了解，GD(20)017号地位于贵阳主城区核心地段，临近人民大道和1号线北京路地铁站，地块周边1公里范围内有贵州医科大学、黔灵山公园、贵州饭店、银海元隆购物中心、北京路网红街区等优质配套。此外，还有贵阳市实验小学、云岩小学、十七中等贵阳老牌学校。

据悉，云岩区将把人民大道沿线7个地块及文昌阁周边棚户区改造作为重中之重，大力推进旧城改造。将融合文化、休闲、旅游、商业、创意等要素，展现老贵阳风情和新贵阳元素特色，打造全国一流的文化商业聚集区。

贵筑凌云

这么贵，加上配建更贵，新城也是愿意拿哟

NKJM

不错，云岩区的商业真的太不如南明区了，两个老城区就是要这样你争我赶，贵阳才会更好。

qrx12340

NKJM 发表于 2020-9-3 15:27
说中天没钱嘛，又这么多个项目，说他有钱吧，未来方舟这么老火。

资金紧张了，所以拉上了国企

conybrown

新城修的幼儿园有人敢去读？

阿兰诺迦

BBPLOVE 发表于 2020-9-3 16:38
9.7万方，40多个亿，新城太牛了。人民大道要起飞了！

这条件也忒苛刻了吧？

guanshan

限高150米不知道咋想的

nightv

7621/平的楼面价，看来人民大道沿线剩下的几个地块价格只会高不会低

sd2794110

贵筑凌云 发表于 2020-9-3 17:06
这么贵，加上配建更贵，新城也是愿意拿哟

ZF回购就差不多19个Y了，听说小关还有地块会找补给新城，看后续吧，应该是算过帐才拿的

阿甲

都是条件谈好拆摘牌的，没有谁傻的