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发表于 2020-3-22 08:16:41
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zhongyuanhui 发表于 2020-3-21 17:48
说起来简单 你去把煤矿村一带拆了 也修成花果园一带的密度 也以花果园的价格卖给市民 你看有几个房开敢
第一,虽然当时彭家湾,五里冲这些地方也算密集棚户区,但远没达到现在煤矿村那样的密度。第二,现在跟当时比,贵阳城市化,房地产发现的阶段不一样,当时有更多的刚需和有更多的潜在购房者,不在贵阳的也有很多手头有点钱愿意在贵阳买套房的,而现在贵阳本地人有几套房的比比皆是,当时有房子不愁买,现在别说容积率,哪个房开敢做这么大的盘,得掂量掂量吧?第三,人们对房子居住品质要求不一样,我都说了,以前很多人不太注重这个,也不太清楚6.8的超高容积率意味着什么,经过花果园这个血淋淋的教训,现在哪个房开敢定这么高的容积率?ZF也绝不允许。对了,花果园铂悦府卖了好几年现在还在卖呢。第四,当时贵阳房价主城区最贵,观山湖这些地方还没发现起来,但价格并不贵,白云区这些地方更是便宜,所以对比下来,反而会有更多的人选择花果园。第五,按当时贵阳市的人均收入,整个贵阳楼房的价格水平,当时的四千多相当于现在的多少?所以,你用当时的花果园类比现在煤矿村棚改,很多东西是不一样的,宏立城这么牛逼在花果园成功了,现在他也不敢接煤矿村吧? |
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