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楼主: vermouth5257

[商业] 2019IFS数据已出

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发表于 2020-3-11 15:28:39 |
能从IFS业绩聊到房价,真的佩服某些房产相关人士!厉害
发表于 2020-3-11 15:41:38 |
啥帖子最后都被房似锦们占领跑偏!
发表于 2020-3-11 16:13:53 |
46楼的意见还是中肯的
发表于 2020-3-11 17:14:28 |
hhw804 发表于 2020-3-11 14:15
不是学历史的,那重庆为什么历史上从没成为西南的中心啊?即使国民**曾把全国的人和物资都曾集中于此,解 ...

首先,长沙的地形是丘陵地形,市内大多地方是平缓的坡地。与重庆相比,长沙的地形是很和缓的,况且长沙内6区+长沙县星沙、黄兴等地大部分的土地都是很平整的,唯岳麓区南北有岳麓山和谷山,但这两座山最高海拔不过400米,不管是地形地貌,还是高差,与重庆比起来是小巫见大巫。但17年重庆主城区(9区)人口在850万以上(长沙18年815万还是包含宁乡、浏阳等地的)。人类对自然的能动性是很强大的,只要有人,遇山开路,遇水架桥,不适合的地方也能适合。因此长沙的地形绝不会也不能成为长沙做大做强的拦路虎。(另外一个例子就是深圳,深圳地形可以说与长沙比较像了,山多,平地集中在南部一线。在行政区内建设土地面积狭小的情况下,深圳照样集聚了1300多万人口。)
其次,在中国,人口迁移与集聚与政治的相关性是非常大的。久远来说江西填湖广、湖广填四川,近点来说八千湘女上天山等等人口大迁移都是与政治强相关,甚至有些是强制性的人口迁移。拿你说的例子:KMT战时将重庆作为陪都,导致重庆从一个西南小城一跃成为人口126万的大型城市(1945年),与原有人口相比增长近3倍。原来局限于渝中半岛东部的小城立马溢出,城中一房难求,西边的通远门从原来的坟场摇身一变成为新重庆人的聚集地。新中国成立后的三线建设,也是地形让重庆很吃香。如果不是陪都、三线建设、两次直辖的历史,重庆何以成为人口850万人的大都市?
因此,在目前城市竞争白热化的时期,人口就是政策的基本,政策又是人口快速集聚的法宝,两者相辅相成,逐步做大做强才能立于不败之地。如果长沙没有成为国中的理想,没有抢人的动力,后面真的只能做个小城市,默默无闻。

另外你说的西南中心,理论意义上指的成都,但重庆作为直辖市,政治地位是摆在那里的。长沙很大概率不能成为国中,跟宏观地理位置与武汉、广州太近有很大的关系,其次就是人口太少、辐射能力较弱有关。长沙现在还有大把的土地可以供人居住。什么时候把长沙西、开福北、黄兴、空港等地填满了,人口也就1000万以上了。
发表于 2020-3-11 17:27:47 |
本帖最后由 zapato 于 2020-3-11 17:29 编辑

坛子里有些人开口闭口把loser挂在嘴边,好像自己是那比肩梁稳根的人才。一座城市不可能只有精英,总有形形色色的人,因为这些人,城市才能正常运转,保障你我的生活。有些人生来掌握资源那是因为上一辈掌握了资源;有些人生来没有掌握资源也是因为他的上一辈没有掌握资源,但他也要努力生活。长沙的房价对他们来说那就是最大的吸引力,努力在长沙安个家,他们就是自己人生的winner。拜托有些人稍微有些同理心吧,好好说话,你说中文的时候蹦出一个英文单词并不显得你有多厉害。

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发表于 2020-3-11 17:39:30 来自手机 |
zapato 发表于 2020-3-11 17:27
坛子里有些人开口闭口把loser挂在嘴边,好像自己是那比肩梁稳根的人才。一座城市不可能只有精英,总有形形 ...

说得好!点赞!
发表于 2020-3-11 17:44:58 |
长沙继续保持房价优势 合理谋划产业布局、加大企业引进力度、支持本土企业做大做强、提供足够的岗位,凭借不错的科教、医疗资源,一切都会水到渠成
发表于 2020-3-11 17:52:36 |
不过我国太讲ZZ,城市发展程度受政策影响实在太大了,一南一北2个强大的城市,而我们不具备区位优势,缺乏ZZ资源,更没有上面的青睐,能够发展到现在这样子实属不易。未来的发展也是有上限的。北上深广+成杭武+苏州南京天津。差不多是上限了 跟长沙差不多的几个城市也都很厉害。
发表于 2020-3-11 18:09:23 |
zapato 发表于 2020-3-11 17:27
坛子里有些人开口闭口把loser挂在嘴边,好像自己是那比肩梁稳根的人才。一座城市不可能只有精英,总有形形 ...

人家就是单纯的想吹高房价而已,对支持低房价调控政策的人口诛笔伐,极尽侮辱已经见怪不怪了,你想跟他们讲道理是讲不通的。
发表于 2020-3-11 18:26:35 |
zapato 发表于 2020-3-11 17:27
坛子里有些人开口闭口把loser挂在嘴边,好像自己是那比肩梁稳根的人才。一座城市不可能只有精英,总有形形 ...


兄台真是高见,有人才有江湖
发表于 2020-3-11 18:44:26 |
继续加油           
发表于 2020-3-11 18:47:26 |
不管什么帖子都会有人扯到房价上去,地产中介集体挤入高楼迷了吗?
发表于 2020-3-11 19:46:14 来自手机 |
在高层的思维里,也是唯房价论。哪些城市房价高,就认为这些城市实力强,给予更多资源。泉州和厦门是鲜明对比,人人都知道高房价不可持续,为何不给长沙这种低房价模式更多关注呢?也是一种探索。
发表于 2020-3-11 19:55:43 来自手机 |
我发现很多人在比的时候,老喜欢拿人口当挡箭牌,我说说不同的思路。人口少不是理由,产业不发达才是,产业不发达导致人口流入缓慢,这里的人口特指城区人口,大家看看目前城区人口越多的地方是不是产业越发达,可以说没有例外,人均的比较只有在总体规模相当的情况下才有意义。人都是随着产业走,高端人才随着高端产业走,以上海为例,其发达的金融业、研发中心,设计聚集了大量的高端人才,这些高端人才需要请保姆,钟点工,好的家教,好的老师等等等,又再次吸引了中段低端人口的流入,这就是赢家通吃。所以人口少尤其是城区人口少只是产业不发达的结果,而不能说,我的经济赶不上你,是因为我的人口少了,如果产业足够发达,人口怎么可能少
发表于 2020-3-11 20:11:40 |
嫌弃这嫌弃那的 先把IFS会籍消费成白金再来BB

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