九江市姑塘组团控制性详细规划

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根据市**工作安排，我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市姑塘组团控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市自然资源局详细规划科，电话：0792-8175127。电子邮箱：jjszrzyj_xgk@163.com。
  一、规划目的
  为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
  本次规划范围东起鄱阳湖，南临谷山湖，西至白鹿大道、姑塘集镇西部边界，北至香积大道、九宏新材料和中科鑫星两个企业的北部边界，规划区总面积约7.79km2。
  二、规划依据
      本规划以《九江市城市总体规划（2017-2035）》和《九江都市区总体规划（2016－2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。
  三、功能定位
      依托现状良好的产业基础，拓展上下游产业，形成完善的化纤纤维纺织服装加工产业链条和玻纤产业链条；以临港口产业为支撑点，发展散杂货、危化品转运，打造为濂溪区集生产和港口物流为一体的综合性工业组团。
  四、人口和用地规模
  人口规模：约1.2万人。
  用地规模：规划总用地面积778.65ha，其中，城市建设用地680.50 ha，港口用地92.48ha，非建设用地5.67ha。
  五、规划结构
  姑塘组团总体布局结构为：“一心、四片，一带、五轴”。
     “一心”：是指由集镇所形成的综合服务中心；
“四片”：根据主导功能的不同，将姑塘组团划分为综合配套、产业功能、生态湿地、港口码头四个功能片区；
“一带”：是指沿鄱阳湖打造的滨湖景观带；
“五轴”：是指由白鹿大道形成的城镇发展轴和园区内部四条主要道路形成的产业发展轴共同构成规划区五条主要轴线。
  六、用地布局
      1、居住用地
      规划保留现状建筑质量较好的居住用地，对于现状规模较大、建筑物较集中的两处村民用地进行保留并进行环境整治。
规划安排居住用地28.96ha，占总建设用地4.26%。其中，二类居住用地26.79ha，三类居住用地2.17ha。
  保留现状3所民办幼儿园，用地面积0.97ha。
      2、公共管理与公共服务设施用地
      一方面，规划维持现状姑塘集镇的公共管理与公共服务设施；另一方面，结合白鹿大道的拓宽新增为产业配套的设施用地。公共管理与公共服务设施用地用地面积7.44ha，占建设用地1.09%。具体包括以下设施：
     （1）行政办公用地：即现状姑塘镇镇**、派出所以及其他行政事业单位。
     （2）文化设施用地：保留现状姑塘综合文化站，用地面积0.74ha。
     （3）教育科研用地：保留现状东湖学校，用地面积2.86ha。
     （4）体育用地：结合姑塘社区幼儿园周边的空地，建设一处体育健身场地，用地面积为0.6ha。
     （5）医疗卫生用地：保留现状医疗卫生用地0.54ha。
      3、商业服务业设施用地
      维持现状白鹿大道、姑塘路、恒生路两侧的沿街商业设施，用地面积为1.71ha。
      4、工业用地
     （1）布局原则
      立足于现状工业布局基础，强化主导产业，优化产业结构，延伸产业链，促进产业集群，提高经济效益。
     （2）工业用地规模
     落实总体规划要求，规划期末姑塘组团工业用地以二类工业用地和一类工业用地为主，总面积为521.09ha，占城市建设用地的76.57%。
     （3）工业用地布局
      一方面，落实已批未建项目和有明确意向项目的产业用地，包括服装加工、纺纱、无纺布等一类工业用地和玻纤等二类工业用地。
      另一方面，对于现状三类工业用地，规划考虑到现状企业数量多、投产规模大、运营效益良好，本次规划特别提出：近期尊重并保留现状三类工业用地，但同时要求这些三类工业加强技术升级改造，增加科技含量，提高工艺水平，减少污染排放，逐步实现产业“退三进二”的转型，以减少对周边环境的影响。远期用地布局应与九江市城市总体规划保持一致，将现状三类工业用地调整为二类工业用地。
      5、道路与交通设施用地
      道路与交通设施用地用地面积44.90ha，占城市建设用地的6.60%。
      规划结合实际需要新增疏港大道、东二路，拓宽白鹿大道、香积大道、广湖路。
      规划结合土地盘整新增一处公交首末站和两处停车场，用地面积为1.94ha。
      6、公用设施用地
      规划保留现状变电站、燃气调压站、水厂、污水处理厂、垃圾中转站等各项市政设施用地，并结合竖向设计新增1处一体式污水提升泵站，占地100m2。规划安排公用设施用地面积11.86ha，占城市建设用地的1.74%。
      7、绿地与广场用地
      绿地与广场用地总用地面积64.54ha，占城市建设用地的9.48%。
      规划结合棚改、水系改造、山体治理等，新建1处中心公园、2处山体公园、1处滨水带状公园以及若干小游园、街旁绿地，并按照相关规范要求预留高压电力廊道。
      8、港口用地
      规划落实《九江港总体规划修订（2017）》中庐山港姑塘作业区的用地，其规模与四址坐标与九江港总体规划保持一致，用地面积为92.48ha。
      9、水域
     规划对中部水系进行规整改造，水域面积1.65ha。
  七、道路交通
      1、道路网结构
      规划干路网形成“两横三纵”的结构，其中，“两横”是指香积大道、东二路，“三纵”是指白鹿大道、利源路、疏港大道。规划区整体路网密度为3.75KM/K㎡。
      2、道路等级
      规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。
     （1）主干路
      主干路由香积大道、白鹿大道、利源路、疏港大道构成，红线宽度分别为30m、25m、24m、30m。
     （2）次干路
     次干路主要有东二路，红线宽度为24m。
     （3）支路
      支路是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度为12m-25m不等。
  八、市政基础设施规划
  沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内保留现状姑塘110KV变电站、周岭110KV变电站、港华燃气、濂溪区第二污水处理厂、水厂（濂溪区水务公司）、环卫所、垃圾中转站、洪湖泵站各一处，并于集镇东侧、白鹿大道西侧规划新建污水提升泵站1处。

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江右高楼迷

姑塘基本定位变不了，还是重化工业转移区

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江右高楼迷 发表于 2020-3-19 15:16
姑塘基本定位变不了，还是重化工业转移区

未来还会有工业污染

五柳小先生

滨湖新城是什么？

恍恍惚惚丶

姑塘建议做一个文保专项规划，可以将历史旅游资源和庐山绑起来

江右高楼迷

恍恍惚惚丶 发表于 2020-3-19 22:56
姑塘建议做一个文保专项规划，可以将历史旅游资源和庐山绑起来

姑塘海关旧址重新修缮得不错，去年到那玩了，不过知名度不够，很多人压根不知道这个地方，更别提背后的历史文化了。