大圍丨柏傲莊 The Pavilia Farm丨5 X 208米

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【栢傲莊收3.05萬票破紀錄】焦點新盤銷售成為焦點，沙田大圍站栢傲莊III今日開售，該盤昨日截收30500票，以推出173伙計算，超額逾175倍，屬歷來收票最多新盤，較97年7月樓市高峰期青衣新盤灝景灣的舊紀錄，更高出100票，新世界發展行政總裁鄭志剛直指：「剛性有一定需求！」

新世界及港鐵合作發展的栢傲莊III，該項目自從去年10月疫市開售以來，三度打破97後新盤票王紀錄，昨天該盤截收3.05萬票，除了刷新自身於首輪銷售收取27143票，以及次輪銷售累收30108票的紀錄外，更突破維持了24年、青衣灝景灣1期於97年7月樓市高峰期、截收30400票的紀錄，創造疫市奇葩。若以今日推出173伙計算，超額逾175倍。

新世界發展行政總裁鄭志剛表示，入票反應熾熱，證明市民對優質樓盤需求殷切，剛性需求龐大。栢傲莊是集團登峰之作，建築設計獨特，加上配備自家研發的貼心專利設備，造就栢傲莊III刷新香港開埠以來的新盤票王紀錄，衷心感謝大家對旗下品牌的支持。

栢傲莊第一至三期累售2769伙，佔整個項目近90%單位，套現逾331億。其中本月初開售的栢傲莊III累沽666伙，套現逾94億。市場消息指，買家7成來自新界區，2成屬九龍區，1成屬港島區，用家投資者比例為8比2。

栢傲莊III今日第三輪發售173伙，其中包括日前加推的170伙，涵蓋27伙1房、50伙2房、58伙3房，以及35伙4房戶，面積285至1022方呎，定價由921.3萬至3622.4萬，呎價23452至36297元，發展商續提供最高20%折扣優惠，折實售價737萬至2897.9萬，折實呎價18760至29037元。折實平均呎價約24858元，較上張價單的22600元提價近10%，對比首張價單的19999元累積近24%升幅。

是次入場戶為8A座7樓E室，面積289方呎，1房戶型，定價921.3萬，呎價31879元，折實售價737萬，折實呎價25502元。

而最低呎價單位為8B座8樓A室，面積797方呎，3房1套戶型，定價1869.1萬，呎價23452元，折實售價1495.2萬，折實呎價18760元。

今番亦重售3伙撻訂單位，以及招標推出46伙4房特色戶，首輪招標則涉及13伙，將於明日截標，包括首推1伙SKY FARM的4房雙套單位，為1A座55樓A室，1676方呎。連同是次公開單位，發展商只保留約7伙待售。

昨日，記者設於荃灣商場的展銷廳及示範單位現場所見，有準買家把握最後機會入票。截票之後，以至今日賣樓期間，展銷廳及示範單位暫停開放。

有區內代理指，項目向隅客眾多，即使發展商以招標形式推出4房單位，料能悉數沽清。

項目屬於大圍站上蓋項目栢傲莊的最後一期，由2幢住宅大樓組成，共提供892伙，臨河而建，部分單位享城門河景。戶型涵蓋1至4房，面積285至1695方呎，包括8伙4房特色天台戶。

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柏傲莊III牆身底座混凝土未達設計要求 新世界主動拆卸重建保質素及徹查事件
由新世界發展及港鐵合作發展的大圍站上蓋物業項目柏傲莊III，新世界於7月3日收到承建商協盛建築集團匯報，在同日的檢測中，發現其中部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6 日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。

新世界同時責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 新世界強調，一向高度重視其物業發展項目的質量，並秉持開詹脊�、具高透明度的態度處理是次事件，務求令買家安心。是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座）。
柏傲莊I及II的建築質量安全，並符合相關法例及法定要求。 新世界於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。其後在7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。 為確保柏傲莊III的樓宇質量及令買家安心，新世界決定把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入夥日期延遲約九個月（確實日期將由認可人士核實）。新世界就延期交樓，謹向受影響人士致歉。我們以最負責任的態度主動匯報，並向受影響的846戶買家作出以下四大承諾:

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柏傲莊III兩座重建 新世界確保質量 主動聘第三方專家審查
新世界發展旗下沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III，前日爆出第1座及第8座混凝土未達要求須拆卸重建。新世界發展昨日主動公布跟進安排，已委聘獨立第三方專家審查事件，專家團隊將調查事件經過及提出改善建議，亦會檢視整個建築工程的工序流程，盡快向新世界發展提交報告。有結構工程師估計，重建時可保留地基。據一手住宅物業銷售資訊網顯示，柏傲莊III已暫停銷售，消息又指，事發後項目暫未錄得取消交易個案。

新世界發展已委聘獨立第三方專家資深工程師黃志明，帶領其團隊監督柏傲莊III相關樓宇的拆卸重建過程。團隊亦會審視獨立第三方機構就柏傲莊I及II的質量覆檢結果，確保整個柏傲莊項目以最佳質量完工，交付全數買家。就涉事兩座部分牆身結構問題，因承建商展開全面調查，當中或涉法律程序和責任，現階段未能進一步披露。新世界發展已就買家成立專責小組，負責跟進查詢及後續安排。

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新世界發展強調，6月中接獲承建商通知第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，但經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，涉事牆身結構亦僅佔已興建樓層的牆身結構約百分之一，有關問題可透過更換或重造等方案解決，形容類似情況並非罕見，亦對完工及關鍵日期無影響，故不影響售樓活動進行。結構工程師倪學仁昨日表示，事件中相關樓宇原本應使用強度屬「C80」的混凝土，即每一個平方毫米可承受8公斤壓力，但落錯強度「C45」的混凝土，致樓宇結構不理想，估計訂購混凝土時買錯種類或將落錯混凝土地方有關，或屬人為疏忽。倪又指，重建時可保留地基，相信發展商亦希望在可控時間內控制損失，減少之後的問題。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，暫時未接觸到有大圍港鐵上蓋物業「柏傲莊III」的買家，因為大廈需重建而決定取消交易。他指發展商提供的7厘利息補償，比正常供樓利息高近5厘，相當不錯，亦可補償到出租收入的損失，除非是急用單位，否則事件對買家的影響可控。

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新世界大圍站柏傲莊III 兩幢住宅大樓準備拆卸之際，繼續有買家取消交易離場，新錄3宗個案，包括1A座50樓A室，實用面積991方呎，在6月以2760.6萬元售，實呎27857元；另8B座41樓A、及B室，實用分別797及509方呎，成交價2024.9萬及1302萬元，實呎25407元及25580元。上述3伙均在9月17日終止交易，料獲發展商退回訂金及賠償。柏傲莊III自7月初迄今，累計錄得43宗同類取消交易個案。

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柏傲庄第三期部分钢筋混凝土结构构件的混凝土强度低于香港屋宇署批准图则的指明等级强度一事，屋宇署表示，该署近日已完成审视项目其余五幢大厦的测试结果和各项跟进建议。

署方早前要求负责该发展项目的有关人士须为项目其余五幢已完成上盖主体结构工程的住宅大厦，即第一期第2和3座、第二期第5、6和7座的钢筋混凝土支柱和承力墙进行额外测试并提交报告，包括在指定位置额外抽取混凝土芯并作抗压测试。

测试结果显示，第二期楼宇的样本全部达标，第一期楼宇则有约5%样本的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度。

屋宇署表示，项目第一期两幢大厦整体结构并无明显危险。该署要求负责项目的注册建筑专业人士和注册承建商就第一期发展建议跟进工程，并于今日批准有关加固工程和发出施工同意书，预计数月内完成。

署方同时强调，所有工程须按批准图则和《建筑物条例》进行，该署会在工程妥善完成后才向该发展项目发出占用许可证。

对于项目第一期和第三期楼宇部分结构构件所用的混凝土强度低于指明等级强度，屋宇署已要求相关注册建筑专业人士和注册承建商提交事件报告，并已就是否有人违反《建筑物条例》展开调查。

署方认为现阶段不宜评论事件原因，该署会视乎调查结果采取适当行动。

另一方面，为解除公众疑虑和进一步加强对钢筋混凝土结构工程的品质监控，以尽早掌握混凝土强度资料，屋宇署将就新批准开展工程的发展项目施加额外要求，包括在工程期间对结构构件定期进行反弹锤敲测试。署方正草拟相关作业备考，目标于明年第一季实施新措施。

此外，该署正积极考虑引入嵌入式传感器，容许业界以此作为遵从额外反弹锤敲测试规定的替代方案。有关技术正于一些私人建筑和工务工程项目中试用，署方拟于明年年初与业界进一步探讨该技术，并提供详细指引。

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求实

混凝土规格都可以下错？

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正在拆卸的第1座和第8座

sw627

yayaow 发表于 2021-6-2 08:50

這個商場如果由新世界發展定必成為新界版 K11
現在由港鐵公司負責可惜了
但是圍坊那個標誌就已經有夠醜 -.-