北外滩城市会客厅建设专题！480+380+320+300+265+263*2+250*2+220+200*3+180*3

alvinnote1 · 发表于 2021-12-5 19:50:22

saka88 发表于 2021-12-5 14:42
你说空置率高，北外滩空置率也高，不是照样规划10栋200+，按你的逻辑，根本没必要规划，直接按以前老规 ...

抛开城市，生活，经济，环境影响的讨论都是空中楼阁就是空谈。
之前北外滩高楼群公布后上海人很多都在骂，尤其是周边居民，无他地面沉降，遮挡阳光，道路拥挤都是实际体现出来的对一般人的影响，抛开这些就聊高度就和空谈没区别，不如去玩模拟城市类游戏。
什么时候能像日本一样有大量的品质街区才是真正把建筑和生活结合起来而不是让高楼作为给人观赏的事物。

sxsy415 · 发表于 2021-12-5 19:52:20

实际上空置率的问题完全不用担心吧看看今年写字楼这供应量这么大空置率还在持续下降只要严查住宅楼开公司的情况把小公司放到非甲级写字楼那些死扣的国企放弃那些乙级写字楼腾出来给小公司他们搬到甲级写字楼里就好去年因为疫情大宗地产交易遇冷今年则是非常活跃从本外币存款增速和增量来看今年的上海非常受全球资本青睐外币存款增速百分之28 从今年公布的数据来看除了gdp上海所有增速都很好看消费规模全国第一的情况下增速也是前几工资增速全国第一税收数据亮眼写字楼空置率下降也很快别的城市年年假榜说自己人才吸引力最大结果统计局数据一出上海是上个十年总人口增长不快的情况下人口结构里本科学历人口增长规模和增速都是最大的和北京的差距一下拉近好多上海可以说这十年看着不快但从数据来分析竟然是所有城市里真正那个高质量发展的代表不像某个城市房地产遇冷尽然失速成这样

alvinnote1 · 发表于 2021-12-5 19:52:54

现在全球经济都不景气，真以为还有一堆企业要扩张，上海出租率这个数字已经相当牛逼了。

wsssufe199 · 发表于 2021-12-5 19:59:35

来福士的高层是没开始招租还是没人组？

hanggx · 发表于 2021-12-5 20:28:21

米诺斯A 发表于 2021-12-5 16:17
不是。一个是组织办公不会很多，一个是商业银行(机构规划是银行)总部。会占用至少越20多层办公体量的

哪家银行？

saka88 · 发表于 2021-12-5 20:41:39

本帖最后由 saka88 于 2021-12-5 20:43 编辑

alvinnote1 发表于 2021-12-5 19:50
抛开城市，生活，经济，环境影响的讨论都是空中楼阁就是空谈。
之前北外滩高楼群公布后上海人很多都在骂 ...

你说很多人骂，那是因为他们对高楼没兴趣，觉得高楼多，采光会有很大问题，但有高楼的地方，采光多多少少肯定有影响，没影响是不可能的，

所以还是回到这个问题，要么你就一栋都不要建，全部矮胖楼，要建高楼就要有取舍；然后你说品质，难道建一堆高楼，品质就一定有问题？高楼和品质不能共存吗

如果你对高楼不感兴趣，那你关注这个论坛，本身就是互相矛盾

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:01:31

saka88 发表于 2021-12-5 13:15
光一个琶洲西区200+就十几栋，一共40多栋楼，密度高，航拍几乎没有死角，边上还有琶洲东区，

对岸还 ...

以前看这个图，也觉得像是在看大饼看笑话，但就在下半年，这2栋400+居然都出让掉了，还都签了一年内开工的协议。。当时就震惊到了

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:04:53

saka88 发表于 2021-12-5 13:35
现在沿江除了杨浦滨江还有希望可以高强度开发，其他滨江几乎都是低密度，已经没有像北外滩这种可以大片 ...

北外滩又何尝不是见缝插针呢，480作为六幅首发地块之一，周围一些旧里都没拆完，真要建成像进博会沙盘那种格局，没个10年不行，何况还要容纳一条注定拖后腿的19号线，可能要个15年

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:08:09

Skky 发表于 2021-12-5 13:23
临港怎么就极度让人失望了？

前海差不多有50栋200+，和100+、150+错落均匀的布局让人看着很舒服，而临港，除了104地块，105地块和101地块的中银双子，就是又是矮胖楼的天下了。现在单单是前海的桂湾，那个密度，上海已经拉不出一个CBD可以一战了

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:10:22

alvinnote1 发表于 2021-12-5 13:46
请你代表你自己，临港的规划我很满意

你只能说在ZC定位、功能首位度和入驻企业上看，临港能压得过前海，但从高楼角度来看呢，本来说好的仅次于陆家嘴的104地块被砍成什么样子了，写字楼体量不说，除了480之外只剩2座320了吧？

saka88 · 发表于 2021-12-5 22:15:18

本帖最后由 saka88 于 2021-12-5 22:18 编辑

小雨的肉丸子发表于 2021-12-5 22:01
以前看这个图，也觉得像是在看大饼看笑话，但就在下半年，这2栋400+居然都出让掉了，还都签了一年内开工 ...

所以搞不懂有些人的心理，自己规划的400+就一定能实现，别人规划400+就是鬼城，空置率高；

本来就是正常的对比，只有在对比中才能进步，大家都希望上海能有更多的高楼项目

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:16:21

米诺斯A 发表于 2021-12-5 13:41
珠河两岸这个德行啥啥是失败的两岸规划——毫无层次感沪嘿只当它臭空气罢了再说让人家大多实力不济的有 ...

说白了，你们不太去贴吧，不知道那里的残酷，我和这位SAKA兄常年在那混迹，早已习惯上海顶着最耀眼的光环，却在多方面的指标口径上经不起外地沪黑的推敲：陆家嘴多样化的立面、上海中心顶部的黑暗、老城区的破旧、200+的慢和300+的少、永远不会关的LED。。等等，心里别提有多憋屈了，有时候想想自己在的上海只是个二线城市倒也好，不用每天被天南海北的黑子盯住不放，现在不仅仅土城、渔村。。连香蕉人都来踩一脚，怎能不怒自己城市不争？

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:18:23

owowow17 发表于 2021-12-5 16:39
北外滩来福士办公招商很好啊，高区还没开始。

其实来福士刚开，这个水平已经很不容易了，但怕就怕高区的租金居高不下，到头来可能两三年过去，出租率还是维持在这个水平

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-12-5 22:26:52

953578076 发表于 2021-12-5 19:01
供应量大，没那么好租的，只能用时间换空间了

你们一直在强调甲写体量和空置率，上海如果统一强调使用第一太平戴维斯口径，数据是很好看的，都低于京巴了。但人家广深民企强呀，多是自持楼，完全规避掉甲写的要素，哪怕一层楼只派驻一个人上班，也是百分百入住率，你能怎么办呢

dayangdahai · 发表于 2021-12-5 22:27:32

953578076 发表于 2021-12-5 15:21
如果要比高楼规划，临港比哪个城市区域都厉害！

临港限高，差远了。