越秀区西坑村、五羊新城、环市东三个片区控规调整意见公示

scsb

tianyi18205475 发表于 2020-5-5 14:01
非常期待，要说旧城比城中村改造更难，个人觉得不一定。
1、旧城都是国有证，城中村违建较多。
2、旧城主 ...

是的，所以我觉得虽然这个饼看上去很大，但实施起来并不比城中村难。
在城市化的过程中，市中心旧城的改造是必然要走上历史进程的，无非就是早晚而已。

scsb

西门小官人 发表于 2020-5-6 11:29
怎样改造城中村你有什么方法？不要只是喊口号快点拆。

国内这么多城市有经验可以借鉴啊，可不能太善良太民主了。
不能让小数人的利益绑架了全广州人民的利益

中心城区

ggvsqq 发表于 2020-5-6 11:19
你的意思是杨箕村、猎德村、冼村改造之后容积率下降了？并且还被控高了？
那哪来的除去回迁房之外多余 ...

猎德、冼村是个屁老城区，养鸡也不算老城区范围，但前后也扯了十多年才能搞定；历史城区规划控高减容，山江景观视廊控高，是很早就有规划文件定下来的大方向，老城区里面要弄一座高楼，不考虑繁琐难缠的摆平产权人工作，也需要涉及巨量调规工作和必须有强大的集团能量才可能搞得定，还YY什么老城区改造可以大面积的提高容积，这是无脑兼无知。

中心城区

scsb 发表于 2020-5-6 11:32
国内这么多城市有经验可以借鉴啊，可不能太善良太民主了。
不能让小数人的利益绑架了全广州人民的利益

国内有哪些一线城市大面积的历史城区旧改了？是北京把东西城全部重新犁了，还是上海把外滩背后的石库门都全部锤了？

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太期待了      

jeremywwgz

中心城区 发表于 2020-5-6 11:57
国内有哪些一线城市大面积的历史城区旧改了？是北京把东西城全部重新犁了，还是上海把外滩背后的石库门都 ...

你还真别说，上海和北京很多老城区改造确实是大面积拆除老旧民居方式改造的！当然有历史价值的遗址还是不能动的，但五羊新城似乎没什么历史遗址

ggvsqq

中心城区 发表于 2020-5-6 11:55
猎德、冼村是个屁老城区，养鸡也不算老城区范围，但前后也扯了十多年才能搞定；历史城区规划控高减容，山 ...

您的语气是真的一言难尽
那依您的说法，杨箕不是老城区，那同样的，五羊新城和环市东也算个屁老城区和历史城区？真是可笑，双标那么明显？怕不是对广州老城区范围有误解吧？

杨箕村改造扯皮十多年还不是因为旧村改造涉及面比旧城改造广？村民的利益受损，本身自建的5层楼只能回迁3层半，原来收租的金额缩水近半，难道不去扯、不去争？原本富力是打算回迁8栋，新建商品住宅11栋，结果最后变成回迁15栋，新建商品住宅4栋。这么亏本买卖哪个开发商有心情再去做？
而旧城改造，产权明晰、回迁面积明确，而现状居住环境不佳，租金并不高，未来回迁之后显著提升居住环境。摆平产权人的难度远低于摆平旧村。难道连这点简单的事实都看不出来？

另外，如果五羊新城和环市东真是历史街区，不能提高容积率，还被严格控高，连36层住宅都建不了，那越秀根本不会选这两个片区作为“重点城市更新改造项目”，你这段话简直就在嘲讽城市的规划者。

你说的这堆话放到中山路，放到北京路，放到老西关全部成立，但恰巧放在环市东和五羊新城不成立。而这次改造刚好不是中山路，不是北京路，不是老西关，刚好就是环市东和五羊新城。

ggvsqq

中心城区 发表于 2020-5-6 11:57
国内有哪些一线城市大面积的历史城区旧改了？是北京把东西城全部重新犁了，还是上海把外滩背后的石库门都 ...

根本就不是历史城区的旧改还说什么历史城区旧改

中心城区

ggvsqq 发表于 2020-5-6 12:13
您的语气是真的一言难尽
那依您的说法，杨箕不是老城区，那同样的，五羊新城和环市东也算个屁老城区和 ...

谁告诉你历史城区就只是中山路、北京路、老西关？而且环市东和五羊新城你以为比城中村好搞了？笑话，城中村好歹也就是村民宗族而已，zf真要硬来也不是不行，环市东五羊新城一水省直水表宿舍、rt资产，就越锈那点行政级别和财力，画个饼图交交功课，你还真以为他能改得了还能大量增容积？果然老城区吹都是思维比较特别的。

中心城区

有些人键盘上一谈老城区改造，那动不动就这里连片拆了不就得了、加高增容还不so easy的劲儿，宛如神仙下凡、暴打全广各区一二把手的实力，现实中只怕连协调个旧楼加装电梯这类小case都搞不成

scsb

中心城区 发表于 2020-5-6 11:57
国内有哪些一线城市大面积的历史城区旧改了？是北京把东西城全部重新犁了，还是上海把外滩背后的石库门都 ...

我回复上面说的是城中村，你文字都没看清楚就蹿得老高，我只和人交流

一塔胜千厦

某些版友，好好说话不行吗？客观理性表达观点看法就可以了，非要吵架对喷互嘲式的“争论”（并不是理智讨论）？ 无语，论坛戾气越来越重。

中心城区

scsb 发表于 2020-5-6 14:32
我回复上面说的是城中村，你文字都没看清楚就蹿得老高，我只和人交流

还是那句话，有本事先去帮老奶奶们协调旧楼电梯加装，成功过一次后再来指导“老城区改造城中村”。

中心城区

一塔胜千厦 发表于 2020-5-6 14:54
某些版友，好好说话不行吗？客观理性表达观点看法就可以了，非要吵架对喷互嘲式的“争论”（并不是理智讨论 ...

现实生活中，连旧楼电梯加装都摆不平的人，键盘指导什么老城区加高增容、城中村重建改造，和什么理智讨论完全沾不上边，单纯的反智讨论而已。能做zf内部城建担当、或者房地产开发商的，平均智力比这些朋友高50点、社会资源平均充足50倍、城建实战经验平均多500单，我觉得是谦虚了，人家都没兴趣去搞、或者碰过以后不敢再高的事，一帮连旧楼电梯加装工程都没碰过的人，倒来一副老子比你懂得多、你们为什么不努力啊的大神口吻，就是纯粹找抽的。

一塔胜千厦

中心城区 发表于 2020-5-6 15:00
现实生活中，连旧楼电梯加装都摆不平的人，键盘指导什么老城区加高增容、城中村重建改造，和什么理智讨论 ...

你们开心就好，不奉陪。