越秀区西坑村、五羊新城、环市东三个片区控规调整意见公示

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一些想法：
1、西坑村是广州花园的范围，所以改造应该近期就会启动。片区改造完成后会成为广州有一个世界级景点，将会吸引大量游客，极大推动越秀区旅游业发展。

2、五羊新城前段时间传出拆老旧住宅建超高层住宅的消息，不过鉴于老城区改造难度高于旧村落改造，这个规划目前还比较浮云。而此规划如果能够落实，广州前航道北岸将会形成壮观的超高层摩天楼带，视觉的震撼效果会较目前有极大的提升。

3、环市东片区范围大得出奇，如果真的要全面推动，至少改造30年，不过将对越秀区乃至全市的未来经济发展将有极其显著的推动作用。个人预测其中将会以建设六马路沿线为核心，并最先借助12号线和13号线的机会开始推动改造。如果未来能够建设大型地下商场，可以形成一个越秀区的大型购物商圈。

总体来看，这样的规划其实早晚都会在城市空心化的进程中会出现，只不过是时间问题。
这次的三个片区，不涉及历史文化街区范围，也是越秀区风景或经商业方面最精华的区域。
希望如此宏大规划能够在长期能够落实，慢慢改造，最终彻底提升片区的风貌与价值。

ggvsqq

如果是上面区域的居民，可以提建议，期待全面改造、彻底翻新

下面是环市东片区的链接：

tianyi18205475

非常期待，要说旧城比城中村改造更难，个人觉得不一定。
1、旧城都是国有证，城中村违建较多。
2、旧城主要都是普通自住居民，配套设施较差，而城中村真正的产权人靠收租就是很大一笔收入。旧城居民相对村民对赔偿的预期更低。

西门小官人

什么时候改造登封村？

VIKON

tianyi18205475 发表于 2020-5-5 14:01
非常期待，要说旧城比城中村改造更难，个人觉得不一定。
1、旧城都是国有证，城中村违建较多。
2、旧城主 ...

是的，旧城改造相对城中村容易的多，因为都是国有证，面积大小都是以证为准，除了一小部分违章搭建的可能存在扯皮情况外，基本没啥问题，关键是有没有适合的发展商看中这个地段而已，而且很多老城区都有成熟的社区配套建设，改造起来反而没城中村那么麻烦.....

ggvsqq

tianyi18205475 发表于 2020-5-5 14:01
非常期待，要说旧城比城中村改造更难，个人觉得不一定。
1、旧城都是国有证，城中村违建较多。
2、旧城主 ...

非常赞同
尤其是环市东、五羊新城有大片大片上世纪70年代建设的6层老公房，容积率甚至比全是握手楼的城中村还低，房地产开发商只需要提升容积率，很有赚头

一塔胜千厦

ggvsqq 发表于 2020-5-5 15:14
非常赞同
尤其是环市东、五羊新城有大片大片上世纪70年代建设的6层老公房，容积率甚至比全是握手楼的城 ...

五羊新城现状有90%都是黄色地块，改造后能不能有1/3的地块变为红色？这样才能叫商务区呀。

ggvsqq

西门小官人 发表于 2020-5-5 14:11
什么时候改造登封村？

登峰村在范围之内，应该未来会改造
不过具体时间较难判断了

ggvsqq

一塔胜千厦 发表于 2020-5-5 15:33
五羊新城现状有90%都是黄色地块，改造后能不能有1/3的地块变为红色？这样才能叫商务区呀。

是的
环市东和五羊新城住宅区提高容积率，然后可以腾挪出不少商业用地的空间

大黄蜂带我飞

环市东密度不小吧，拆迁成本也不小，只能做大容积率了。

niceGZH

ggvsqq 发表于 2020-5-5 13:24
一些想法：
1、西坑村是广州花园的范围，所以改造应该近期就会启动。片区改造完成后会成为广州有一个世界 ...

画这么大的饼

环市东15-20年能完成改造的话不是慢，是特别快！

ggvsqq

大黄蜂带我飞 发表于 2020-5-5 20:15
环市东密度不小吧，拆迁成本也不小，只能做大容积率了。

密度不小，但是比XX村要小很多了，而容积率可能只有1.5左右

tianyi18205475

希望不要是穿衣戴帽一类的改造，只是表面好看，居住条件并没有真正提高。到处漏水，长白蚁，下水堵塞

ggvsqq

tianyi18205475 发表于 2020-5-5 21:37
希望不要是穿衣戴帽一类的改造，只是表面好看，居住条件并没有真正提高。到处漏水，长白蚁，下水堵塞

同希望
穿衣戴帽实在做不到真正提高空间利用率，焕发老城新活力