上海魔都高端商场随拍记录帖（更新前滩太古里2021.7.17）

a13967010103 · 发表于 2021-11-4 12:28:42

本帖最后由 a13967010103 于 2021-11-4 12:32 编辑

卦哇y 发表于 2021-11-3 20:01
新鸿基200亿包括卖房的吗，还是都是持有物业的利润？

1.所有业务的利润，利润物业销售和出租一半一半吧，xin'h
2.租金收入来说，就是纯自己到手收的。新鸿基完整年应该190亿左右，太古地产125亿，恒隆100亿，置地不到100亿，九龙仓两个公司165亿。上面这个比较客观反映各公司租金收入的，出租利润率都差不多。上述公司负债率都很低，太古和置地可能10%出头，恒隆和新鸿基都是20%出头。

卦哇y · 发表于 2021-11-4 12:53:49

a13967010103 发表于 2021-11-4 12:28
1.所有业务的利润，利润物业销售和出租一半一半吧，xin'h
2.租金收入来说，就是纯自己到手收的。新鸿 ...

感谢解答

a13967010103 · 发表于 2021-11-4 14:02:11

953578076 发表于 2021-11-4 13:05
新鸿基年内的总租金收入按年上升2%至港币247.91亿元，净租金收入按年上升3%至港币191.49亿元。

总租金是包括IFC和杭州万象城这类合资的，净租金是自己实际到手的，比如杭州万象城租金6亿，总租金就是6亿，净租金40%，那就是2.4亿（这个6亿是举例啊）

战斗123 · 发表于 2021-12-2 23:24:00

953578076 发表于 2021-12-2 22:42
5+Design ： 2012年、2013年甚至于到2016年的时候，前滩都整个片区还是尚未开发的一个地方，所以太古他们自 ...

好的开发商的产品就是这一点好，只要地段够硬、时机成熟，定位升级手到擒来

你好旧时光 · 发表于 2021-12-9 18:51:48

953578076 发表于 2021-12-2 22:42
5+Design ： 2012年、2013年甚至于到2016年的时候，前滩都整个片区还是尚未开发的一个地方，所以太古他们自 ...

浦东嘉里城就3.5w商业面积，几年前销售额就达到近10亿人民币了，浦东的一座商业黑马

幻魔之都 · 发表于 2021-12-9 20:32:46

你好旧时光发表于 2021-12-9 18:51
浦东嘉里城就3.5w商业面积，几年前销售额就达到近10亿人民币了，浦东的一座商业黑马

嘉里在浦东的新项目不知道什么时候才能正式开工建设。

ourshy · 发表于 2021-12-20 15:47:19

本帖最后由 ourshy 于 2021-12-20 15:49 编辑

cctony 发表于 2021-12-19 00:08
上海未来能够和清潭洞比的，至少有四五个吧？金陵东+淮海中+新天地，南西，徐家汇，滨江置地，前滩，还有未 ...

一个滨江置地就可以比肩清潭洞了？家家是旗舰店的规格？能比的只有南西，最多加徐家汇。

echopop · 发表于 2021-12-21 09:54:20

全新的南京西路

echopop · 发表于 2021-12-21 10:03:20

全新的南京西路

alexxc · 发表于 2021-12-22 11:00:46

兴业太古汇哪有加拿大鹅，那是金鹅

alexxc · 发表于 2021-12-22 11:01:35

恒隆租金和品牌业绩挂钩

的的 · 发表于 2021-12-22 20:35:11

jcmo一个改造都要七年上海近年的城建速度真是肉眼可见的慢还给dg这种rh品牌转角位真是泥心希望明年开业的张园西区有点出息不要再来复制个隔壁丰盛里

的的 · 发表于 2021-12-22 21:55:02

幻魔之都发表于 2021-12-22 21:50
DG算什么，HM都还在继续开店呢，耐克最近更是没人反了。

哪怕不出事 hm也该把思南路的独栋让出来的对面龙凤地块空了十五年那么好地段黄浦区就那么心安理得打造成大妈的天下

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