保税区/万科华发旭辉都会四季.印象城 4.5万平商业（封顶/更新至24.3.20）

wkzly

地产界朋友说是内定宝龙了

13824143333

就是天街和宝龙二选一了

supernatural

这种挂牌就找商业里面最弱的那个应该就是勾地的开发商了，不可能太古新鸿基华润恒隆之类的勾地条件还允许宝龙、豫园之类的投标的，有点掉身份。

wifred

龙湖有意向，不过缺钱，而且珠中江也不是龙湖重点布局的区域。宝龙拿下的概率更高，人家和珠海市签战略合作协议了。

松坂砂糖

龙湖天街招商比宝龙强太多

玄武讨伐团

龙湖或者宝龙了，龙湖缺钱

marsyu

来源：珠海房姐

成交！刚刚，华发以总价23亿元、楼面价12104元/平拿下保税区一幅宗地。



该地块位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，占地约8.1万平，紧邻碧桂园臻湾国际项目。

值得一提的是，该地块需配建约4.5万平的大型商业综合体，引入以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓。


将建幼儿园、购物中心

根据要求，该地块包含二类居住、商业、幼托、公园绿地、城市道路等，且规划有12班幼儿园用地。

地块起拍价为230212.7618万元，折合楼面价约12104元/平，增价幅度为2300万/次。



配套建设方面，将建公共厕所4处、物业管理房4处、垃圾收集点4处、社区体育活动场地3处、社区用房1处、12班幼儿园1处。

值得一提的是，项目需配套建设一个计容建筑面积不少于4.5万平的大型商业综合体（即购物中心）。

挂牌文件内容显示：
上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

上述地块购物中心功能建筑物（含地下商业部分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。

上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。

上述地块购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。

4年仅推一宗住宅地

从2016年起，保税区总共拍出1幅宅底，由珠海大横琴城市新中心发展有限公司拍得，总价1.9亿，折合总价2635元/平。
| 保税区拍地情况

根据珠海自然局发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应宗地表》一栏中，今年保税区还将有一块地块出让，涉及住宅、商务、交通等。
| 土地出让表

happy99

又是华发！！！！！

marsyu

happy99 发表于 2020-6-10 10:14
又是华发！！！！！

不是说龙湖有意向，但缺钱么，这下可以谈合作了

marsyu

来源： 珠澳侃房

刚刚，位于保税区罕见的商住地成功出让！

华发以总价23亿元、楼面价12104元/平拿下保税区一宗商住地！

该地块具体位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，与碧桂园臻湾国际、中海南航项目相近。

△20033地块位置

值得注意的是，这是保税区罕见的住宅用地，不仅配12班幼托用地，还将引进45000平方米的大型购物中心，此地块的成交对于保税区来说是具有特殊意义的。

地块起拍总价23亿，起始楼面价约12104元/㎡，宗地面积为81383.15㎡，土地用途为二类居住用地、商业及上盖住宅。



△20033地块信息

其中A地块为商业及上盖住宅（商务公寓）用地。B、C、D地块为二类居住用地，12班幼托用地可在B、C、D任一地块内统筹布局。E区域用地性质为道路用地，F、G区域用地性质为公园绿地。

二类居住用地建筑限高80米，12班幼托用地建筑限高15米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高50米。

另外，该用地须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，引进以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓。

购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算），70%面积开业运营。

6、7月份土拍市场较为热闹，斗门4宗地、香洲2宗、保税区1宗地竞拍。

marsyu

来源： 珠海房产之窗

保税区再迎宅地！

刚刚，位于保税区二期的一宗商住混合用地成功出让，被华发以楼面价12104元/㎡，总价23.02亿元竞得。

地块详情
交易/宗地编号：20033/珠横国土储2020-02

宗地位置：保税区南湾大道南侧、宝通路东侧

宗地面积：81383.15㎡

计容积率建筑面积：≤190193.94㎡

土地用途：二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地

出让年限：住宅70年、商业40年、幼托50年、公园绿地30年、城市道路50年

起始单价：约12104元/㎡

起拍总价：23.02亿元

成交单价：约12104元/㎡

成交总价：23.02亿元

地块要求（部分摘录）：

1.上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

2.上述地块购物中心功能建筑物（含地下商业部分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。

3.上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。

charleszh31

跟招标条件不符，华发可能和华润合作搞个万象天地？跟龙湖就天街。

风中落雨

charleszh31 发表于 2020-6-11 23:26
跟招标条件不符，华发可能和华润合作搞个万象天地？跟龙湖就天街。

应该是华发拿地，然后合作开发

小鹏1981

商业体量≥45000平米，对华润商业来说太小了，龙湖商业适合。

松坂砂糖

保十琴这块人口太少了，口岸广场，庞都广场，十字门商都的实际营业店铺都没多少